Prix immobilier à Cumont (82)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cumont, 50 habitants, département Tarn-et-Garonne, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
699 €/m²
| 2022 | 848 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 550 €/m² | 1 tx |
Terrain
9 €/m²
| 2021 | 3 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 14 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Cumont
4 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 1 ventes |
|---|---|
| 2022 | 1 ventes |
| 2024 | 1 ventes |
| 2025 | 1 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m²/mois | 699 €/m² | 13,2 % |
| Appartement | 9,0 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
1 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 100,0 % · consommation moyenne : 375 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (11), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Cumont cumule 11 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 784 mmPrécipitations par an
- 2 104 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn-et-Garonne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,5 ‰ |
| Destructions & dégradations | 0,0 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Cumont
Cumont est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Lomagne Tarn Et Garonnaise, approuvé le 13 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Cumont sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château des Fours inscrit 1964
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 59 / 100Indice Famille
- 45 / 100Indice Cadre de vie
- 88 / 100Indice Retraite
- 37 / 100Indice Télétravail
- 33 / 100Indice Emploi & logement
- 79 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Beaumont-de-Lomagne.
51 habitants (2020) · évolution −3,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 7,4 km² · Densité : 7 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 5,9 %
- 15 à 29 ans 7,8 %
- 30 à 44 ans 3,9 %
- 45 à 59 ans 27,5 %
- 60 à 74 ans 33,3 %
- 75 à 89 ans 19,6 %
- 90 ans et plus 2,0 %
Moins de 20 ans : 11,8 % · 65 ans et plus : 41,2 % · indice de vieillissement 350
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
28 ménages, taille moyenne 1,80 · personnes seules 40,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 40,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 60,0 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 0,0 % de couples avec enfant(s) .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 59 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 59 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,6 % au 1er tour et 62,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 59 inscrits.
Maire : Alain SANCEY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 7 élus, dont 42,9 % de femmes · âge moyen du conseil : 63 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 2 décès · solde naturel -2 · soit 0,0 naissances et 39,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
35 logements · maisons 94,3 % · propriétaires 87,5 % · résidences secondaires 25,5 % · vacants 5,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 68,8 %
- Résidences secondaires 25,5 %
- Logements vacants 5,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 55,6 %
- 1946 à 1990 22,2 %
- Après 1991 22,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 023 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 506 € par an et par logement à Cumont. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Cumont
1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 242 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Cumont a consommé 0,30 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Emploi et activité
- 74,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 70,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 40,0 %
- Employés 20,0 %
- Ouvriers 20,0 %
- Agriculteurs 20,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
84,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 78,9 %
- Vélo ou marche 5,3 %
- Autre / sans déplacement 15,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 80 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Agriculture 100,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Cumont ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Castelsarrasin à Castelsarrasin, à environ 25,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 95,9 · kinésithérapeutes 72,9 · chirurgiens-dentistes 56,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 56 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Cumont à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
5 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
2 associations actives ont leur siège à Cumont, soit 40,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Cumont, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 25,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 25,5 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−3,8 %), Cumont voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
88,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 42 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 45 voitures particulières, 11,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 11,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 68,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 20,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Tarn-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,018 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 65 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cumont s'élève à 50,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 197,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,1 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Cumont (budget principal) s'établit à 4 615 € par habitant, pour 947 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Cumont ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cumont est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 9,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cumont ?
- À Cumont, 100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Cumont ?
- Environ 2 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cumont, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Cumont ?
- Non, Cumont ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Castelsarrasin à Castelsarrasin, à environ 25,2 km à vol d'oiseau.
- Cumont est-elle exposée à des risques naturels ?
- Cumont est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cumont ?
- À Cumont, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Cumont ?
- Cumont est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Cumont ?
- Le maire de Cumont est Alain SANCEY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Tarn-et-Garonne →
Tarn-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de la Lomagne Tarn-et-Garonnaise (Communauté de communes)
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