Prix immobilier à Labastide-Saint-Georges (81) : 1 854 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Labastide-Saint-Georges, 2 002 habitants, département Tarn, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 854 €/m²
Évolution +2,2 %
| 2021 | 1 710 €/m² | 13 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 993 €/m² | 17 tx |
| 2023 | 1 931 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 1 941 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 1 748 €/m² | 12 tx |
Terrain
100 €/m²
Évolution −20,6 %
| 2021 | 102 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 81 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 163 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 71 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 24 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Labastide-Saint-Georges
89 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 824 logements de la commune, ce volume représente environ 2,2 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 25 ventes |
|---|---|
| 2022 | 23 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 15 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m²/mois | 1 854 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 9,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
140 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,6 % · consommation moyenne : 170 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (7), Inondations (5), Mouvements de terrain (4), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Labastide-Saint-Georges cumule 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 92,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 943 mmPrécipitations par an
- 2 108 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,0 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Labastide-Saint-Georges par année →
Urbanisme et PLU à Labastide-Saint-Georges
Labastide-Saint-Georges est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 3 juillet 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Labastide-Saint-Georges sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château du Travet inscrit 1952
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 48 / 100Indice Famille
- 63 / 100Indice Investisseur
- 46 / 100Indice Cadre de vie
- 52 / 100Indice Retraite
- 53 / 100Indice Télétravail
- 54 / 100Indice Emploi & logement
- 48 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.
1 944 habitants (2020) · évolution +1,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,2 km² · Densité : 312 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Labastide-Saint-Georges (+2,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,0 %
- 15 à 29 ans 12,1 %
- 30 à 44 ans 15,8 %
- 45 à 59 ans 23,4 %
- 60 à 74 ans 20,9 %
- 75 à 89 ans 9,8 %
- 90 ans et plus 0,9 %
Moins de 20 ans : 22,8 % · 65 ans et plus : 24,4 % · indice de vieillissement 107
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
831 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 24,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 24,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 75,6 %
Parmi les familles : 13,9 % monoparentales, 37,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 37,7 %
- Couples sans enfant 48,4 %
- Familles monoparentales 13,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 567 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 567 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,7 % au 1er tour et 75,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 559 inscrits.
Maire : Emmanuel JOULIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 8 naissances · 12 décès · solde naturel -4 · soit 4,1 naissances et 6,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
824 logements · maisons 92,3 % · propriétaires 78,6 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 3,2 % · logements sociaux (HLM) 7,2 % .
- Résidences principales 95,7 %
- Résidences secondaires 1,1 %
- Logements vacants 3,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 10,5 %
- 1946 à 1990 36,3 %
- Après 1991 53,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 014 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 9 448 kWh par an et par logement raccordé, sur 29 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 543 € par an et par logement à Labastide-Saint-Georges (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Labastide-Saint-Georges
87 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 616 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Labastide-Saint-Georges
Énergie de chauffage dominante : Électricité (76,4 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 76,4 %
- Bois 10,7 %
- Fioul 7,1 %
- Gaz 5,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 140 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
46 logements autorisés en 2024, soit 81 sur la période 2020–2024 (dont 33 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Labastide-Saint-Georges a consommé 15,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 590 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Combien de m² acheter à Labastide-Saint-Georges selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 14 240 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 37 390 €/an, soit un rapport interdécile de 2,6. Indice de Gini : 0,223 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 71,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 17,1 %
- Professions intermédiaires 27,9 %
- Employés 26,7 %
- Ouvriers 14,7 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,0 %
- Agriculteurs 0,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,0 %
- Transports en commun 4,0 %
- Vélo ou marche 4,6 %
- Autre / sans déplacement 4,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 34,6 %
- Commerce, transports, services 36,8 %
- Industrie 6,8 %
- Construction 21,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)107,7
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Chirurgiens-dentistes2
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)55
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Labastide-Saint-Georges ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lavaur à Lavaur, à environ 2,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 172,5 · kinésithérapeutes 126,0 · chirurgiens-dentistes 67,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
27 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (21 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
50 associations actives ont leur siège à Labastide-Saint-Georges, soit 25,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 951 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 347 voitures particulières, 32,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 32,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 57,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Tarn), le litre de gazole coûte en moyenne 2,019 €, le SP95-E10 1,974 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 72 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Labastide-Saint-Georges s'élève à 54,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 367 € par an et par local imposé à Labastide-Saint-Georges (775 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Labastide-Saint-Georges coûte de l'ordre de 2 676 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 195,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Labastide-Saint-Georges (budget principal) s'établit à 341 € par habitant, pour 679 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Labastide-Saint-Georges ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Labastide-Saint-Georges est environ 1 854 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Labastide-Saint-Georges ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Labastide-Saint-Georges est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 9,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Labastide-Saint-Georges ?
- À Labastide-Saint-Georges, 8,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Labastide-Saint-Georges ?
- Environ 50 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Labastide-Saint-Georges, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Labastide-Saint-Georges ?
- Non, Labastide-Saint-Georges ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lavaur à Lavaur, à environ 2,6 km à vol d'oiseau.
- Labastide-Saint-Georges est-elle exposée à des risques naturels ?
- Labastide-Saint-Georges est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Labastide-Saint-Georges ?
- À Labastide-Saint-Georges, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Labastide-Saint-Georges ?
- Labastide-Saint-Georges est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Labastide-Saint-Georges ?
- Le maire de Labastide-Saint-Georges est Emmanuel JOULIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Tarn en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Tarn-Agout (Communauté de communes)
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