Prix immobilier à Évette-Salbert (90) : 1 350 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Évette-Salbert, 2 029 habitants, département Territoire de Belfort, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
1 350 €/m²
Évolution +12,8 %
| 2021 | 1 061 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 413 €/m² | 18 tx |
| 2023 | 1 889 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 1 271 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 1 197 €/m² | 14 tx |
Appartement
1 738 €/m²
| 2021 | 1 722 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 928 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 1 565 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 1 014 €/m² | 1 tx |
Terrain
38 €/m²
Évolution −14,8 %
| 2021 | 54 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 37 €/m² | 11 tx |
| 2023 | 74 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 15 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 46 €/m² | 9 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Évette-Salbert
129 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 931 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 28 ventes |
|---|---|
| 2022 | 34 ventes |
| 2023 | 21 ventes |
| 2024 | 22 ventes |
| 2025 | 24 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Évette-Salbert
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T4 et plus | 1 718 €/m² | 8 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m²/mois | 1 350 €/m² | 7,3 % |
| Appartement | 9,3 €/m²/mois | 1 738 €/m² | 6,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
139 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,9 % · consommation moyenne : 241 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Évette-Salbert : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
9 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (2), Inondations (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 9,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 324 mmPrécipitations par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Territoire de Belfort (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 4,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,1 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Évette-Salbert par année →
Urbanisme et PLU à Évette-Salbert
Évette-Salbert est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 février 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Évette-Salbert sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 43 / 100Indice Famille
- 70 / 100Indice Investisseur
- 55 / 100Indice Cadre de vie
- 59 / 100Indice Retraite
- 66 / 100Indice Télétravail
- 53 / 100Indice Emploi & logement
- 66 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Belfort.
2 021 habitants (2020) · évolution −2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 9,2 km² · Densité : 220 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Évette-Salbert (-5,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,1 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,3 %
- 15 à 29 ans 9,8 %
- 30 à 44 ans 12,9 %
- 45 à 59 ans 25,9 %
- 60 à 74 ans 26,3 %
- 75 à 89 ans 10,2 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 19,5 % · 65 ans et plus : 28,1 % · indice de vieillissement 144
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
901 ménages, taille moyenne 2,25 · personnes seules 22,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 22,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 77,3 %
Parmi les familles : 15,2 % monoparentales, 32,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 32,6 %
- Couples sans enfant 52,2 %
- Familles monoparentales 15,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 808 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 60,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 821 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,4 % au 1er tour et 73,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 812 inscrits.
Maire : Laurent DEMESY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : profession libérale.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 67 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 11 naissances · 11 décès · solde naturel +0 · soit 5,4 naissances et 5,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
931 logements · maisons 92,3 % · propriétaires 91,8 % · résidences secondaires 1,3 % · vacants 4,3 % · logements sociaux (HLM) 0,3 % .
- Résidences principales 94,4 %
- Résidences secondaires 1,3 %
- Logements vacants 4,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 14,5 %
- 1946 à 1990 56,4 %
- Après 1991 29,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 971 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 493 € par an et par logement à Évette-Salbert. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Évette-Salbert
93 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 417 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Évette-Salbert
Énergie de chauffage dominante : Électricité (43,2 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 43,2 %
- Fioul 34,5 %
- Bois 18,7 %
- Gaz 3,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 139 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 38 sur la période 2020–2024 (dont 35 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Évette-Salbert a consommé 18,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Évette-Salbert recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 230 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 185 m² d'appartement à Évette-Salbert (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,3 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Évette-Salbert (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Évette-Salbert selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 17 400 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 49 450 €/an, soit un rapport interdécile de 2,8. Indice de Gini : 0,261 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 74,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 69,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 35,9 %
- Professions intermédiaires 24,9 %
- Employés 16,0 %
- Ouvriers 15,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,4 %
- Agriculteurs 1,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 43,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
90,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,6 %
- Transports en commun 2,2 %
- Vélo ou marche 3,1 %
- Autre / sans déplacement 3,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 0,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (13 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 38,3 %
- Commerce, transports, services 32,5 %
- Industrie 15,2 %
- Construction 3,5 %
- Agriculture 10,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)132,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)51
Densité médicale : 4,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Évette-Salbert dispose de une gare de voyageurs : Bas Évette. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 161,8 · kinésithérapeutes 72,4 · chirurgiens-dentistes 46,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
25 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
44 associations actives ont leur siège à Évette-Salbert, soit 21,7 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs9
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 016 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Évette-Salbert est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Évette-Salbert
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 616 voitures particulières, 39,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 39,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 51,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Territoire de Belfort), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,942 € et le SP98 2,057 € (moyenne sur 18 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Évette-Salbert s'élève à 32,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 937 € par an et par local imposé à Évette-Salbert (950 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Évette-Salbert coûte de l'ordre de 2 793 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 77,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Évette-Salbert (budget principal) s'établit à 146 € par habitant, pour 541 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Évette-Salbert ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Évette-Salbert est environ 1 350 €/m² pour une maison et environ 1 738 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Évette-Salbert ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Évette-Salbert est 8,2 €/m²/mois pour une maison et 9,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évette-Salbert ?
- À Évette-Salbert, 20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Évette-Salbert ?
- Environ 44 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Évette-Salbert, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Évette-Salbert ?
- Oui, Évette-Salbert est desservie par une gare de voyageurs (Bas Évette) du réseau ferré national (SNCF).
- Évette-Salbert est-elle exposée à des risques naturels ?
- Évette-Salbert est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Évette-Salbert ?
- À Évette-Salbert, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Évette-Salbert ?
- Évette-Salbert est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Évette-Salbert ?
- Le maire de Évette-Salbert est Laurent DEMESY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Territoire de Belfort →
Territoire de Belfort en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Grand Belfort (Communauté d'agglomération)
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