Prix immobilier à L'Orbrie (85) : 1 581 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à L'Orbrie, 808 habitants, département Vendée, région Pays de la Loire.

1 581 €/m²Maison · médiane
14,0 %Passoires DPE
9Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 581 €/m²

médiane · 69 transactions

Évolution +27,2 %

2021 : 1 322 €/m²2022 : 1 283 €/m²2023 : 1 747 €/m²2024 : 1 267 €/m²2025 : 1 681 €/m²
20211 322 €/m²25 tx
20221 283 €/m²15 tx
20231 747 €/m²10 tx
20241 267 €/m²5 tx
20251 681 €/m²14 tx

Terrain

37 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +8,8 %

2021 : 34 €/m²2022 : 37 €/m²2023 : 32 €/m²2024 : 35 €/m²2025 : 1 €/m²
202134 €/m²9 tx
202237 €/m²12 tx
202332 €/m²3 tx
202435 €/m²4 tx
20251 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à L'Orbrie

100 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 428 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 34 ventes2022 : 27 ventes2023 : 13 ventes2024 : 9 ventes2025 : 17 ventes
202134 ventes
202227 ventes
202313 ventes
20249 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,0 €/m²/mois 1 581 €/m² 6,8 %
Appartement 8,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

93 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,0 % · consommation moyenne : 205 kWh/m²/an.

A 5
B 5
C 22
D 34
E 14
F 7
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (2), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

L'Orbrie cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 845 mmPrécipitations par an
  • 2 134 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Vendée (°C)

14,212,711,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,7 °CTempérature · 2001 : 13,5 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,9 °CTempérature · 2005 : 12,6 °CTempérature · 2006 : 12,8 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,0 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,4 °CTempérature · 2011 : 13,3 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 12,1 °CTempérature · 2014 : 13,3 °CTempérature · 2015 : 12,9 °CTempérature · 2016 : 12,6 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,3 °CTempérature · 2019 : 13,1 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,0 °CTempérature · 2023 : 13,8 °CTempérature · 2024 : 13,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à L'Orbrie par année →

Urbanisme et PLU à L'Orbrie

L'Orbrie est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 juillet 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de L'Orbrie (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de L'Orbrie sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 51 / 100Indice Famille
  • 75 / 100Indice Investisseur
  • 62 / 100Indice Cadre de vie
  • 61 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 49 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Fontenay-le-Comte.

788 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,7 km² · Densité : 81 hab/km² .

2015 : 804 hab.2016 : 800 hab.2017 : 797 hab.2018 : 793 hab.2019 : 787 hab.2020 : 788 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de L'Orbrie (-4,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,8 %
  • 15 à 29 ans 10,9 %
  • 30 à 44 ans 13,2 %
  • 45 à 59 ans 22,3 %
  • 60 à 74 ans 31,7 %
  • 75 à 89 ans 7,6 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 18,5 % · 65 ans et plus : 28,8 % · indice de vieillissement 156

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

374 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 31,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,9 %

Parmi les familles : 1,9 % monoparentales, 37,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 37,6 %
  • Couples sans enfant 60,5 %
  • Familles monoparentales 1,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 746 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 753 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,9 % au 1er tour et 73,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 755 inscrits.

Maire : Nicolas CELLIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (47 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 6 décès · solde naturel +1 · soit 8,9 naissances et 7,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

428 logements · maisons 98,1 % · propriétaires 85,6 % · résidences secondaires 7,6 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 4,1 % .

  • Résidences principales 85,3 %
  • Résidences secondaires 7,6 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,4 %
  • 1946 à 1990 42,5 %
  • Après 1991 37,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 619 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 405 € par an et par logement à L'Orbrie. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à L'Orbrie

41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 394 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à L'Orbrie

Énergie de chauffage dominante : Électricité (71,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 71,0 %
  • Gaz 11,8 %
  • Fioul 8,6 %
  • Bois 8,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 93 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 29 sur la période 2020–2024 (dont 23 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, L'Orbrie a consommé 3,87 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de L'Orbrie recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Forêt de Mervent-Vouvant et ses Abords.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 970 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 21,5 %
  • Professions intermédiaires 28,5 %
  • Employés 32,1 %
  • Ouvriers 10,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,5 %
  • Agriculteurs 3,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,0 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 5,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 70 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,4 %
  • Commerce, transports, services 15,8 %
  • Industrie 43,6 %
  • Construction 2,2 %
  • Agriculture 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)27

Densité médicale : 12,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

L'Orbrie ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pouzauges à La Meilleraie-Tillay, à environ 28,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 91,4 · kinésithérapeutes 54,8 · chirurgiens-dentistes 39,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 60 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose L'Orbrie à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (16 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à L'Orbrie, soit 21,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 503 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 602 voitures particulières, 31,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Vendée), le litre de gazole coûte en moyenne 2,006 €, le SP95-E10 1,969 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 120 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Orbrie s'élève à 39,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 598 € par an et par local imposé à L'Orbrie (411 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 86,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de L'Orbrie (budget principal) s'établit à 175 € par habitant, pour 625 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Orbrie ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à L'Orbrie est environ 1 581 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à L'Orbrie ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à L'Orbrie est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à L'Orbrie ?
À L'Orbrie, 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à L'Orbrie ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à L'Orbrie, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à L'Orbrie ?
Non, L'Orbrie ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pouzauges à La Meilleraie-Tillay, à environ 28,4 km à vol d'oiseau.
L'Orbrie est-elle exposée à des risques naturels ?
L'Orbrie est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Orbrie ?
À L'Orbrie, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe L'Orbrie ?
L'Orbrie est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de L'Orbrie ?
Le maire de L'Orbrie est Nicolas CELLIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Vendée →

Vendée en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Fontenay-Vendée (Communauté de communes)

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