Prix immobilier à Le Mazeau (85) : 1 248 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Mazeau, 464 habitants, département Vendée, région Pays de la Loire.

1 248 €/m²Maison · médiane
13,8 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 248 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution −10,9 %

2021 : 1 152 €/m²2022 : 1 027 €/m²2023 : 1 248 €/m²2024 : 1 705 €/m²2025 : 1 459 €/m²
20211 152 €/m²14 tx
20221 027 €/m²7 tx
20231 248 €/m²1 tx
20241 705 €/m²2 tx
20251 459 €/m²3 tx

Terrain

29 €/m²

médiane · 25 transactions

Évolution −94,3 %

2021 : 35 €/m²2022 : 35 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 20 €/m²2025 : 3 €/m²
202135 €/m²6 tx
202235 €/m²9 tx
20232 €/m²5 tx
202420 €/m²3 tx
20253 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Mazeau

52 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 290 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 16 ventes2023 : 6 ventes2024 : 5 ventes2025 : 5 ventes
202120 ventes
202216 ventes
20236 ventes
20245 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,9 €/m²/mois 1 248 €/m² 8,6 %
Appartement 9,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

65 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,8 % · consommation moyenne : 217 kWh/m²/an.

A 2
B 4
C 10
D 18
E 22
F 8
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (5), Autres (3), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Le Mazeau cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 100,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 845 mmPrécipitations par an
  • 2 134 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Vendée (°C)

14,212,711,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,7 °CTempérature · 2001 : 13,5 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,9 °CTempérature · 2005 : 12,6 °CTempérature · 2006 : 12,8 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,0 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,4 °CTempérature · 2011 : 13,3 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 12,1 °CTempérature · 2014 : 13,3 °CTempérature · 2015 : 12,9 °CTempérature · 2016 : 12,6 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,3 °CTempérature · 2019 : 13,1 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,0 °CTempérature · 2023 : 13,8 °CTempérature · 2024 : 13,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,1 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Le Mazeau par année →

Urbanisme et PLU à Le Mazeau

Le Mazeau est couverte par un carte communale, approuvé le 10 octobre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Le Mazeau (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Mazeau sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 53 / 100Indice Famille
  • 60 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 67 / 100Indice Retraite
  • 59 / 100Indice Télétravail
  • 39 / 100Indice Emploi & logement
  • 53 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Niort.

443 habitants (2020) · évolution −3,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,4 km² · Densité : 53 hab/km² .

2015 : 461 hab.2016 : 456 hab.2017 : 452 hab.2018 : 447 hab.2019 : 445 hab.2020 : 443 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Mazeau (-8,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -8,0 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,8 %
  • 15 à 29 ans 6,2 %
  • 30 à 44 ans 16,3 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 à 74 ans 27,0 %
  • 75 à 89 ans 11,6 %
  • 90 ans et plus 2,1 %

Moins de 20 ans : 17,9 % · 65 ans et plus : 30,6 % · indice de vieillissement 170

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

219 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 31,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,2 %

Parmi les familles : 13,7 % monoparentales, 26,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 26,9 %
  • Couples sans enfant 59,4 %
  • Familles monoparentales 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 370 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 358 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,1 % au 1er tour et 75,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 363 inscrits.

Maire : Stéphane LUCAS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : profession intermédiaire administrative de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 9,0 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

290 logements · maisons 100,0 % · propriétaires 80,8 % · résidences secondaires 20,6 % · vacants 7,0 % · logements sociaux (HLM) 4,8 % .

  • Résidences principales 72,4 %
  • Résidences secondaires 20,6 %
  • Logements vacants 7,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 47,4 %
  • 1946 à 1990 34,4 %
  • Après 1991 18,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 948 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 237 € par an et par logement à Le Mazeau. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Mazeau

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 250 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Le Mazeau

Énergie de chauffage dominante : Électricité (53,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 53,8 %
  • Gaz 15,4 %
  • Fioul 15,4 %
  • Bois 15,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 65 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 14 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Mazeau a consommé 1,73 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 75 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Le Mazeau recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, Marais Poitevin.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 130 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,7 %
  • Professions intermédiaires 34,6 %
  • Employés 34,7 %
  • Ouvriers 23,1 %
  • Agriculteurs 3,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

79,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,0 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 20,3 %
  • Commerce, transports, services 33,4 %
  • Industrie 25,8 %
  • Construction 6,8 %
  • Agriculture 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Mazeau ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Prin-Deyrançon à Prin-Deyrançon, à environ 12,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 58,3 · kinésithérapeutes 46,8 · chirurgiens-dentistes 28,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 62 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Le Mazeau à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

13 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (16 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Le Mazeau, soit 34,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Le Mazeau, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 59 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

98,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 341 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 312 voitures particulières, 20,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Vendée), le litre de gazole coûte en moyenne 2,006 €, le SP95-E10 1,969 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 120 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Mazeau s'élève à 42,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 536 € par an et par local imposé à Le Mazeau (259 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 101,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 30,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Mazeau (budget principal) s'établit à 886 € par habitant, pour 1 103 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Mazeau ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Mazeau est environ 1 248 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Le Mazeau ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Mazeau est 8,9 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Mazeau ?
À Le Mazeau, 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Mazeau ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Mazeau, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Le Mazeau ?
Non, Le Mazeau ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Prin-Deyrançon à Prin-Deyrançon, à environ 12,9 km à vol d'oiseau.
Le Mazeau est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Mazeau est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Mazeau ?
À Le Mazeau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Mazeau ?
Le Mazeau est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Mazeau ?
Le maire de Le Mazeau est Stéphane LUCAS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Vendée →

Vendée en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Vendée, Sèvre, Autise (Communauté de communes)

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