Prix immobilier à Blanzay (86) : 703 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Blanzay, 819 habitants, département Vienne, région Nouvelle-Aquitaine.

703 €/m²Maison · médiane
14,6 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

703 €/m²

médiane · 93 transactions

Évolution +21,4 %

2021 : 639 €/m²2022 : 722 €/m²2023 : 746 €/m²2024 : 663 €/m²2025 : 776 €/m²
2021639 €/m²26 tx
2022722 €/m²19 tx
2023746 €/m²15 tx
2024663 €/m²20 tx
2025776 €/m²13 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 25 €/m²2025 : 6 €/m²
20213 €/m²3 tx
20225 €/m²4 tx
20232 €/m²3 tx
202425 €/m²1 tx
20256 €/m²4 tx

Local commercial

4 545 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20254 545 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Blanzay

109 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 496 logements de la commune, ce volume représente environ 4,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 29 ventes2022 : 23 ventes2023 : 18 ventes2024 : 21 ventes2025 : 18 ventes
202129 ventes
202223 ventes
202318 ventes
202421 ventes
202518 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 703 €/m² 10,1 %
Appartement 7,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

103 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,6 % · consommation moyenne : 227 kWh/m²/an.

A 2
B 2
C 14
D 46
E 24
F 12
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Blanzay : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2012.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 742 mmPrécipitations par an
  • 1 959 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Vienne (°C)

13,812,310,72001200620102014201820222024Température · 2001 : 12,0 °CTempérature · 2002 : 12,4 °CTempérature · 2004 : 12,1 °CTempérature · 2005 : 12,6 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,9 °CTempérature · 2012 : 11,7 °CTempérature · 2013 : 11,4 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,1 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,6 °CTempérature · 2023 : 13,6 °CTempérature · 2024 : 12,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Blanzay par année →

Urbanisme et PLU à Blanzay

Blanzay est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Civraisien En Poitou, approuvé le 9 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Blanzay (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Blanzay sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de la Maillollière inscrit 1990

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 63 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 75 / 100Indice Retraite
  • 54 / 100Indice Télétravail
  • 36 / 100Indice Emploi & logement
  • 69 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

789 habitants (2020) · évolution −0,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 35,6 km² · Densité : 22 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 793 hab.2016 : 790 hab.2017 : 787 hab.2018 : 783 hab.2019 : 780 hab.2020 : 789 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Blanzay (-1,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,1 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 12,7 %
  • 45 à 59 ans 26,1 %
  • 60 à 74 ans 21,5 %
  • 75 à 89 ans 9,9 %
  • 90 ans et plus 1,8 %

Moins de 20 ans : 21,8 % · 65 ans et plus : 27,2 % · indice de vieillissement 125

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

326 ménages, taille moyenne 2,44 · personnes seules 24,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,1 %

Parmi les familles : 6,3 % monoparentales, 38,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 38,6 %
  • Couples sans enfant 55,1 %
  • Familles monoparentales 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 602 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 619 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,8 % au 1er tour et 74,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 616 inscrits.

Maire : Jean-Claude PROVOST, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 10 décès · solde naturel -6 · soit 5,1 naissances et 12,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

496 logements · maisons 99,8 % · propriétaires 89,1 % · résidences secondaires 17,9 % · vacants 11,2 % · logements sociaux (HLM) 2,3 % .

  • Résidences principales 70,9 %
  • Résidences secondaires 17,9 %
  • Logements vacants 11,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 528 logements du parc privé de Blanzay, 10,6 % sont vacants, dont 7,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 69,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 54,9 %
  • 1946 à 1990 27,8 %
  • Après 1991 17,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 019 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 255 € par an et par logement à Blanzay. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Blanzay

20 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 167 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Blanzay

Énergie de chauffage dominante : Électricité (38,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 38,8 %
  • Fioul 35,9 %
  • Bois 19,4 %
  • Gaz 5,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 103 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Blanzay a consommé 7,16 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 840 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,0 %
  • Professions intermédiaires 15,0 %
  • Employés 18,6 %
  • Ouvriers 37,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 14,1 %
  • Agriculteurs 5,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

76,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,5 %
  • Transports en commun 1,0 %
  • Vélo ou marche 3,9 %
  • Autre / sans déplacement 10,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 40,3 %
  • Commerce, transports, services 26,2 %
  • Industrie 13,4 %
  • Agriculture 20,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Blanzay dispose de une gare de voyageurs : Épanvilliers. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 78,5 · kinésithérapeutes 95,0 · chirurgiens-dentistes 74,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

17 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Blanzay, soit 24,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 572 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Blanzay est traversée par environ 8,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Blanzay

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)Poste électriquePoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 552 voitures particulières, 21,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Vienne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 74 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Blanzay s'élève à 33,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 493 € par an et par local imposé à Blanzay (480 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Blanzay coûte de l'ordre de 2 241 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Blanzay (budget principal) s'établit à 328 € par habitant, pour 685 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Blanzay ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Blanzay est environ 703 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Blanzay ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Blanzay est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Blanzay ?
À Blanzay, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Blanzay ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Blanzay, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Blanzay ?
Oui, Blanzay est desservie par une gare de voyageurs (Épanvilliers) du réseau ferré national (SNCF).
Blanzay est-elle exposée à des risques naturels ?
Blanzay est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Blanzay ?
À Blanzay, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Blanzay ?
Blanzay est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Blanzay ?
Le maire de Blanzay est Jean-Claude PROVOST, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Vienne →

Vienne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Civraisien en Poitou (Communauté de communes)

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