Prix immobilier à Saint-Privé (89) : 874 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Privé, 515 habitants, département Yonne, région Bourgogne-Franche-Comté.

874 €/m²Maison · médiane
29,7 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

874 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution +19,7 %

2021 : 873 €/m²2022 : 979 €/m²2023 : 783 €/m²2024 : 775 €/m²2025 : 1 045 €/m²
2021873 €/m²13 tx
2022979 €/m²10 tx
2023783 €/m²13 tx
2024775 €/m²4 tx
20251 045 €/m²12 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 2 €/m²
20213 €/m²2 tx
20223 €/m²1 tx
20233 €/m²5 tx
20242 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Privé

63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 375 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 11 ventes2023 : 18 ventes2024 : 7 ventes2025 : 12 ventes
202115 ventes
202211 ventes
202318 ventes
20247 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois 874 €/m² 9,7 %
Appartement 7,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

64 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 29,7 % · consommation moyenne : 275 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 9
D 16
E 16
F 6
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 810 mmPrécipitations par an
  • 1 852 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yonne (°C)

12,811,29,520042007201020132016201920222024Température · 2004 : 9,7 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 11,0 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,7 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,6 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations5,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Privé

Saint-Privé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Puisaye-Forterre, approuvé le 18 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Privé (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Privé sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise classé 1907

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 22 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 35 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 43 / 100Indice Télétravail
  • 19 / 100Indice Emploi & logement
  • 53 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

525 habitants (2020) · évolution −5,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 41,5 km² · Densité : 13 hab/km² .

2015 : 554 hab.2016 : 537 hab.2017 : 521 hab.2018 : 525 hab.2019 : 526 hab.2020 : 525 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Privé (-10,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,1 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,4 %
  • 15 à 29 ans 9,2 %
  • 30 à 44 ans 13,5 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 à 74 ans 25,9 %
  • 75 à 89 ans 13,5 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 20,0 % · 65 ans et plus : 30,9 % · indice de vieillissement 154

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

240 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 33,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,5 %

Parmi les familles : 3,4 % monoparentales, 36,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,9 %
  • Couples sans enfant 59,7 %
  • Familles monoparentales 3,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 414 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 396 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,6 % au 1er tour et 72,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 398 inscrits.

Maire : Francis LETELLIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 5 décès · solde naturel -4 · soit 1,9 naissances et 9,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

375 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 84,9 % · résidences secondaires 28,2 % · vacants 5,3 % · logements sociaux (HLM) 2,9 % .

  • Résidences principales 66,5 %
  • Résidences secondaires 28,2 %
  • Logements vacants 5,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 377 logements du parc privé de Saint-Privé, 11,9 % sont vacants, dont 6,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 57,8 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 42,4 %
  • 1946 à 1990 34,2 %
  • Après 1991 23,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 752 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 188 € par an et par logement à Saint-Privé. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Privé

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 923 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Privé

Énergie de chauffage dominante : Électricité (57,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 57,8 %
  • Bois 20,3 %
  • Gaz 10,9 %
  • Fioul 10,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 64 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Privé a consommé 2,29 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 78 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Privé recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Milieux Humides et Habitats à Chauves-Souris de Puisaye-Forterre.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 680 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 71,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 61,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,9 %
  • Professions intermédiaires 15,7 %
  • Employés 26,2 %
  • Ouvriers 32,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,6 %
  • Agriculteurs 14,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

61,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 77,9 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 15,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 12,7 %
  • Commerce, transports, services 50,1 %
  • Agriculture 37,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)13

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Privé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Briare à Briare, à environ 20,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 80,3 · kinésithérapeutes 82,4 · chirurgiens-dentistes 2,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 81 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Privé à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

16 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 66,7 % · chimique 80,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Saint-Privé, soit 44,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Privé, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 28,2 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 28,2 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−5,2 %), Saint-Privé voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

93,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 432 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Privé est traversée par environ 3,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Privé

Ligne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 306 voitures particulières, 19,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 19,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Yonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 2,022 € et le SP98 2,116 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Privé s'élève à 43,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 719 € par an et par local imposé à Saint-Privé (330 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 96,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Privé (budget principal) s'établit à 323 € par habitant, pour 760 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Privé ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Privé est environ 874 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Privé ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Privé est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 7,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Privé ?
À Saint-Privé, 29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Privé ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Privé, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Privé ?
Non, Saint-Privé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Briare à Briare, à environ 20,8 km à vol d'oiseau.
Saint-Privé est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Privé est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Privé ?
À Saint-Privé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Privé ?
Saint-Privé est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Privé ?
Le maire de Saint-Privé est Francis LETELLIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Yonne →

Yonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de Puisaye-Forterre (Communauté de communes)

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