Prix immobilier à Oinville-sur-Montcient (78) : 2 468 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Oinville-sur-Montcient, 1 131 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.

2 468 €/m²Maison · médiane
22,8 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 468 €/m²

médiane · 63 transactions

Évolution +9,4 %

2021 : 2 041 €/m²2022 : 3 231 €/m²2023 : 2 057 €/m²2024 : 2 633 €/m²2025 : 2 232 €/m²
20212 041 €/m²12 tx
20223 231 €/m²18 tx
20232 057 €/m²14 tx
20242 633 €/m²10 tx
20252 232 €/m²9 tx

Terrain

20 €/m²

médiane · 25 transactions

Évolution +528,6 %

2021 : 14 €/m²2022 : 130 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 88 €/m²
202114 €/m²6 tx
2022130 €/m²4 tx
20231 €/m²6 tx
20242 €/m²2 tx
202588 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Oinville-sur-Montcient

88 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 496 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 18 ventes2022 : 22 ventes2023 : 20 ventes2024 : 12 ventes2025 : 16 ventes
202118 ventes
202222 ventes
202320 ventes
202412 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 12,5 €/m²/mois 2 468 €/m² 6,1 %
Appartement 13,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

171 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 22,8 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.

A 3
B 5
C 41
D 50
E 33
F 22
G 17

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Oinville-sur-Montcient : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2017.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 659 mmPrécipitations par an
  • 1 696 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)

12,911,49,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,0 °CTempérature · 2001 : 11,1 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,0 °CTempérature · 2011 : 11,9 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,7 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Oinville-sur-Montcient

Oinville-sur-Montcient est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Grand Paris Seine Et Oise, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Oinville-sur-Montcient (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Oinville-sur-Montcient sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Saint-Séverin classé 1932

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 90 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 23 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 64 / 100Indice Emploi & logement
  • 29 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 078 habitants (2020) · évolution −0,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,8 km² · Densité : 282 hab/km² .

2015 : 1 088 hab.2016 : 1 082 hab.2017 : 1 076 hab.2018 : 1 069 hab.2019 : 1 070 hab.2020 : 1 078 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Oinville-sur-Montcient (-1,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,8 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 19,3 %
  • 60 à 74 ans 21,0 %
  • 75 à 89 ans 8,9 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 23,2 % · 65 ans et plus : 23,8 % · indice de vieillissement 102

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

471 ménages, taille moyenne 2,32 · personnes seules 26,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,2 %

Parmi les familles : 12,6 % monoparentales, 41,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,0 %
  • Couples sans enfant 46,4 %
  • Familles monoparentales 12,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 911 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 862 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,1 % au 1er tour et 76,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 862 inscrits.

Maire : Didier GAULARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 4 décès · solde naturel +4 · soit 7,4 naissances et 3,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

496 logements · maisons 92,4 % · propriétaires 85,2 % · résidences secondaires 1,9 % · vacants 6,9 % · logements sociaux (HLM) 1,6 % .

  • Résidences principales 91,2 %
  • Résidences secondaires 1,9 %
  • Logements vacants 6,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 542 logements du parc privé de Oinville-sur-Montcient, 6,1 % sont vacants, dont 4,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,7 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,9 %
  • 1946 à 1990 43,4 %
  • Après 1991 30,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 807 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 952 € par an et par logement à Oinville-sur-Montcient. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Oinville-sur-Montcient

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 50 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Oinville-sur-Montcient

Énergie de chauffage dominante : Électricité (73,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 73,1 %
  • Fioul 16,4 %
  • Bois 8,8 %
  • Gaz 1,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 171 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

8 logements autorisés en 2024, soit 37 sur la période 2020–2024 (dont 14 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Oinville-sur-Montcient a consommé 4,72 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 98 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Oinville-sur-Montcient recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional du Vexin Français.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Vexin Français.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 500 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Oinville-sur-Montcient selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 26,8 %
  • Professions intermédiaires 40,1 %
  • Employés 17,0 %
  • Ouvriers 10,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 45,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,6 %
  • Transports en commun 12,6 %
  • Vélo ou marche 3,0 %
  • Autre / sans déplacement 2,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 35,9 %
  • Commerce, transports, services 64,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes2
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)45

Densité médicale : 17,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Oinville-sur-Montcient ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Juziers à Juziers, à environ 3,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 62,2 · kinésithérapeutes 47,3 · chirurgiens-dentistes 22,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 57 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Oinville-sur-Montcient à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

21 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (14 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Oinville-sur-Montcient, soit 15,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 626 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Oinville-sur-Montcient est traversée par environ 4,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Oinville-sur-Montcient

Ligne 63 kVLigne 225 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 790 voitures particulières, 44,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 44,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Oinville-sur-Montcient s'élève à 33,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 395 € par an et par local imposé à Oinville-sur-Montcient (486 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Oinville-sur-Montcient coûte de l'ordre de 3 274 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 60,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Oinville-sur-Montcient (budget principal) s'établit à 679 € par habitant, pour 685 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Oinville-sur-Montcient ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Oinville-sur-Montcient est environ 2 468 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Oinville-sur-Montcient ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Oinville-sur-Montcient est 12,5 €/m²/mois pour une maison et 13,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Oinville-sur-Montcient ?
À Oinville-sur-Montcient, 22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Oinville-sur-Montcient ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Oinville-sur-Montcient, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Oinville-sur-Montcient ?
Non, Oinville-sur-Montcient ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Juziers à Juziers, à environ 3,6 km à vol d'oiseau.
Oinville-sur-Montcient est-elle exposée à des risques naturels ?
Oinville-sur-Montcient est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Oinville-sur-Montcient ?
À Oinville-sur-Montcient, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Oinville-sur-Montcient ?
Oinville-sur-Montcient est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Oinville-sur-Montcient ?
Le maire de Oinville-sur-Montcient est Didier GAULARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Yvelines →

Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise (Communauté urbaine)

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