Prix immobilier à Tessancourt-sur-Aubette (78) : 2 869 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Tessancourt-sur-Aubette, 966 habitants, département Yvelines, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
2 869 €/m²
Évolution +7,3 %
| 2021 | 2 677 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 091 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 2 771 €/m² | 14 tx |
| 2024 | 2 926 €/m² | 13 tx |
| 2025 | 2 872 €/m² | 6 tx |
Terrain
10 €/m²
| 2021 | 77 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 75 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 2 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Tessancourt-sur-Aubette
67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 384 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 17 ventes |
|---|---|
| 2022 | 14 ventes |
| 2023 | 14 ventes |
| 2024 | 16 ventes |
| 2025 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,9 €/m²/mois | 2 869 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 14,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
91 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,8 % · consommation moyenne : 264 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
2 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2016.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 659 mmPrécipitations par an
- 1 696 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Yvelines (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Tessancourt-sur-Aubette
Tessancourt-sur-Aubette est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Grand Paris Seine Et Oise, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Tessancourt-sur-Aubette sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).
- Eglise Saint-Nicolas classé 1930
- Porterie de la ferme d'Orzeau (ancienne) inscrit 1955
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 38 / 100Indice Famille
- 94 / 100Indice Investisseur
- 54 / 100Indice Cadre de vie
- 18 / 100Indice Retraite
- 59 / 100Indice Télétravail
- 77 / 100Indice Emploi & logement
- 34 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
1 024 habitants (2020) · évolution +2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 4,5 km² · Densité : 230 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Tessancourt-sur-Aubette (+4,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,5 %
- 15 à 29 ans 15,7 %
- 30 à 44 ans 19,4 %
- 45 à 59 ans 21,4 %
- 60 à 74 ans 18,8 %
- 75 à 89 ans 6,1 %
- 90 ans et plus 0,1 %
Moins de 20 ans : 24,3 % · 65 ans et plus : 17,6 % · indice de vieillissement 72
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
368 ménages, taille moyenne 2,71 · personnes seules 15,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 15,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 84,8 %
Parmi les familles : 3,1 % monoparentales, 53,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 53,4 %
- Couples sans enfant 43,5 %
- Familles monoparentales 3,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 772 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 785 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,3 % au 1er tour et 72,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 781 inscrits.
Maire : Paulette FAVROU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (77 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 6 naissances · 3 décès · solde naturel +3 · soit 5,9 naissances et 2,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
384 logements · maisons 97,3 % · propriétaires 95,1 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 3,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 94,1 %
- Résidences secondaires 2,1 %
- Logements vacants 3,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 16,7 %
- 1946 à 1990 52,9 %
- Après 1991 30,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 618 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 14 250 kWh par an et par logement raccordé, sur 91 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 472 € par an et par logement à Tessancourt-sur-Aubette (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Tessancourt-sur-Aubette
Énergie de chauffage dominante : Électricité (73,6 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 73,6 %
- Gaz 14,3 %
- Fioul 7,7 %
- Bois 4,4 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 91 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Tessancourt-sur-Aubette a consommé 5,40 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 58 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Tessancourt-sur-Aubette recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional du Vexin Français.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Vexin Français.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 34 030 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 80,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 75,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 31,3 %
- Professions intermédiaires 31,7 %
- Employés 15,3 %
- Ouvriers 15,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 41,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
91,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 80,4 %
- Transports en commun 10,0 %
- Vélo ou marche 3,8 %
- Autre / sans déplacement 5,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 3,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (12 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 26,4 %
- Commerce, transports, services 53,2 %
- Industrie 4,1 %
- Construction 16,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)120,0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)32
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Tessancourt-sur-Aubette ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Thun le Paradis à Meulan-en-Yvelines, à environ 2,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 75,6 · kinésithérapeutes 50,0 · chirurgiens-dentistes 39,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
22 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
25 associations actives ont leur siège à Tessancourt-sur-Aubette, soit 25,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 521 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 701 voitures particulières, 38,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 38,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Yvelines), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,065 € (moyenne sur 144 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tessancourt-sur-Aubette s'élève à 35,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Tessancourt-sur-Aubette est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 614 € par an et par local imposé à Tessancourt-sur-Aubette (386 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 64,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Tessancourt-sur-Aubette (budget principal) s'établit à 3 € par habitant, pour 798 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Tessancourt-sur-Aubette ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Tessancourt-sur-Aubette est environ 2 869 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Tessancourt-sur-Aubette ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Tessancourt-sur-Aubette est 13,9 €/m²/mois pour une maison et 14,5 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tessancourt-sur-Aubette ?
- À Tessancourt-sur-Aubette, 19,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Tessancourt-sur-Aubette ?
- Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Tessancourt-sur-Aubette, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Tessancourt-sur-Aubette ?
- Non, Tessancourt-sur-Aubette ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Thun le Paradis à Meulan-en-Yvelines, à environ 2,2 km à vol d'oiseau.
- Tessancourt-sur-Aubette est-elle exposée à des risques naturels ?
- Tessancourt-sur-Aubette est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tessancourt-sur-Aubette ?
- À Tessancourt-sur-Aubette, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Tessancourt-sur-Aubette ?
- Tessancourt-sur-Aubette est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Tessancourt-sur-Aubette ?
- La maire de Tessancourt-sur-Aubette est Paulette FAVROU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Yvelines →
Yvelines en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise (Communauté urbaine)
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