Taxe foncière 2026 : +0,8 % pour tous, beaucoup plus dans 4 700 communes

La plus faible revalorisation depuis cinq ans

Chaque année, les valeurs locatives cadastrales, la base de calcul de l'impôt, sont revalorisées automatiquement selon l'inflation harmonisée de novembre à novembre. Après le record de 2023 (+7,1 %), puis +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025, le coefficient 2026 retombe à +0,8 % : l'indice IPCH n'a progressé que de 123,36 à 124,33 entre novembre 2024 et novembre 2025.

Concrètement, pour la cotisation moyenne nationale que nous mesurons dans le fichier REI de la DGFiP (831 € par local imposé), cette revalorisation seule ajoute environ 7 €. Sur une taxe foncière de 1 500 €, comptez +12 €. À condition, bien sûr, que votre commune n'ait pas touché à son taux.

Là où les élus ont voté une hausse

C'est l'autre moitié de l'équation : le taux communal. Selon l'étude annuelle du cabinet FSL relayée début septembre, l'immense majorité des communes (plus de 85 %) ont reconduit leur taux à l'identique. Mais 4 731 communes, soit 13,6 % du total, l'ont relevé. Les hausses les plus spectaculaires se concentrent dans les villes moyennes de 40 000 à 100 000 habitants, souvent après des années de gel, avec des augmentations à deux chiffres pour équilibrer des budgets sous tension.

Le cas extrême est Mamoudzou (Mayotte), dont le taux communal bondit de 95 %. Fréjus ou Aulnay-sous-Bois voient leur facture grimper de plusieurs centaines d'euros. À contre-courant, Nice est la seule grande ville à baisser nettement son taux communal : −13,2 % en 2026.

Taux et facture : la carte de France des écarts

Nos données couvrent les 34 874 communes du fichier REI de la DGFiP. Le taux global de taxe foncière sur le bâti (part communale consolidée) s'établit à 40,3 % pour la commune médiane. Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, Béthune détient le record (82,3 %), devant Auch (81,1 %) et Périgueux (73,8 %). Dans les très grandes villes, Amiens (56,0 %) et Le Havre (54,5 %) dominent, quand Boulogne-Billancourt se contente de 15,8 %, soit un rapport de un à trois et demi.

En euros, la cotisation moyenne par local raconte une autre histoire, car elle croise le taux avec les valeurs locatives, élevées là où l'immobilier est cher. Parmi les villes de plus de 100 000 habitants, Montreuil (3 338 €), Le Havre (2 739 €) et Amiens (2 539 €) affichent les moyennes les plus lourdes ; Annecy (1 276 €) et Boulogne-Billancourt (1 352 €) les plus légères. Précision de méthode : cette moyenne inclut les locaux professionnels, ce qui gonfle mécaniquement les communes très tertiaires ou industrielles : Saint-Denis culmine ainsi à 4 653 €.

Ce que ça change pour vous

• Non mensualisé : paiement au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre en payant en ligne (prélèvement effectif le 26).
• Vérifiez la ligne « taux » de votre avis : si la hausse dépasse nettement +0,8 %, c'est un vote local ; le détail des taux figure sur l'avis, et l'historique communal sur votre fiche commune.
• Acheteur : intégrez la taxe foncière au coût de détention avant d'arbitrer entre deux communes : l'écart peut dépasser 1 000 € par an à bien équivalent.
• Vendeur : au prorata temporis, la taxe de l'année de vente se partage habituellement avec l'acquéreur chez le notaire ; anticipez-le dans votre plan de trésorerie.

Pour aller plus loin

Chaque fiche commune du site affiche le taux de taxe foncière, la cotisation moyenne par local et le coût de détention annuel estimé (taxe foncière + énergie selon le DPE du parc). Et nos palmarès classent les communes où la facture est la plus lourde ou la plus légère.

À consulter sur le site : Palmarès : où la taxe foncière est la plus élevée · Palmarès : où la facture moyenne est la plus légère · Palmarès : où un logement coûte le moins cher à posséder · Dossier : comment la taxe foncière est calculée