Prix immobilier à Bellaffaire (04) : 4 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bellaffaire, 159 habitants, département Alpes-de-Haute-Provence, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 780 €/m²Maison · médiane
37,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 780 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 895 €/m²2022 : 2 403 €/m²2023 : 1 300 €/m²2024 : 2 310 €/m²2025 : 720 €/m²
2021895 €/m²1 tx
20222 403 €/m²3 tx
20231 300 €/m²5 tx
20242 310 €/m²3 tx
2025720 €/m²1 tx

Appartement

1 383 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 887 €/m²2022 : 1 879 €/m²
2021887 €/m²1 tx
20221 879 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 462 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 4 €/m²2025 : 6 €/m²
2021462 €/m²1 tx
20227 €/m²3 tx
20232 €/m²9 tx
20244 €/m²1 tx
20256 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bellaffaire

32 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 3 ventes2022 : 7 ventes2023 : 14 ventes2024 : 4 ventes2025 : 4 ventes
20213 ventes
20227 ventes
202314 ventes
20244 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 780 €/m² 5,2 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 1 383 €/m² 7,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

27 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 37,0 % · consommation moyenne : 365 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 2
D 6
E 9
F 4
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

  • 9,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 847 mmPrécipitations par an
  • 2 778 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Alpes-de-Haute-Provence (°C)

12,26,71,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 2,0 °CTempérature · 2001 : 6,7 °CTempérature · 2002 : 6,4 °CTempérature · 2003 : 8,7 °CTempérature · 2004 : 7,2 °CTempérature · 2005 : 9,1 °CTempérature · 2006 : 10,1 °CTempérature · 2007 : 10,0 °CTempérature · 2008 : 9,4 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,5 °CTempérature · 2011 : 10,2 °CTempérature · 2012 : 9,9 °CTempérature · 2013 : 9,2 °CTempérature · 2014 : 9,8 °CTempérature · 2015 : 10,1 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,0 °CTempérature · 2018 : 10,2 °CTempérature · 2019 : 10,1 °CTempérature · 2020 : 10,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,4 °CTempérature · 2023 : 10,7 °CTempérature · 2024 : 10,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations6,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Bellaffaire par année →

Urbanisme et PLU à Bellaffaire

Bellaffaire est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 mars 2014. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bellaffaire (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bellaffaire sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 34 / 100Indice Investisseur
  • 69 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 52 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 14 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Gap.

143 habitants (2020) · évolution −4,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,2 km² · Densité : 11 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 149 hab.2016 : 148 hab.2017 : 144 hab.2018 : 140 hab.2019 : 136 hab.2020 : 143 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bellaffaire (-8,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +14,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -22,2 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,6 %
  • 15 à 29 ans 7,6 %
  • 30 à 44 ans 10,8 %
  • 45 à 59 ans 23,4 %
  • 60 à 74 ans 34,2 %
  • 75 à 89 ans 8,2 %
  • 90 ans et plus 1,3 %

Moins de 20 ans : 17,7 % · 65 ans et plus : 34,8 % · indice de vieillissement 196

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

73 ménages, taille moyenne 2,06 · personnes seules 41,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,8 %

Parmi les familles : 20,0 % monoparentales, 20,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 20,0 %
  • Couples sans enfant 60,0 %
  • Familles monoparentales 20,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 145 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 66,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 144 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,8 % au 1er tour et 76,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 142 inscrits.

Maire : Bernard CAVEING, élu lors des élections municipales de mars 2026 (71 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 0 décès · solde naturel +2 · soit 14,0 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

134 logements · maisons 93,2 % · propriétaires 79,7 % · résidences secondaires 32,5 % · vacants 8,3 % · logements sociaux (HLM) 1,3 % .

  • Résidences principales 59,2 %
  • Résidences secondaires 32,5 %
  • Logements vacants 8,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,5 %
  • 1946 à 1990 48,8 %
  • Après 1991 33,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 125 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 031 € par an et par logement à Bellaffaire. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bellaffaire

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 201 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bellaffaire a consommé 0,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bellaffaire recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : UNESCO Global Geoparc de Haute-Provence, Montagne de Mouisset.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 390 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 169 m² d'appartement à Bellaffaire (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bellaffaire (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 28,6 %
  • Ouvriers 28,6 %
  • Agriculteurs 42,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

69,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,9 %
  • Vélo ou marche 3,6 %
  • Autre / sans déplacement 3,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 71 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Agriculture 100,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bellaffaire ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chorges à Chorges, à environ 16,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 49,8 · kinésithérapeutes 43,7 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 91 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Bellaffaire à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

5 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

5 associations actives ont leur siège à Bellaffaire, soit 31,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Bellaffaire, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 32,5 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−4,0 %), Bellaffaire voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

99,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 140 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Bellaffaire est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Bellaffaire

Ligne 63 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 135 voitures particulières, 24,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 20,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Alpes-de-Haute-Provence), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 1,990 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 54 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bellaffaire s'élève à 33,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 611 € par an et par local imposé à Bellaffaire (115 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 122,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bellaffaire (budget principal) s'établit à 366 € par habitant, pour 1 115 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bellaffaire ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bellaffaire est environ 1 780 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bellaffaire ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bellaffaire est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bellaffaire ?
À Bellaffaire, 37,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bellaffaire ?
Environ 5 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bellaffaire, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bellaffaire ?
Non, Bellaffaire ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chorges à Chorges, à environ 16,6 km à vol d'oiseau.
Bellaffaire est-elle exposée à des risques naturels ?
Bellaffaire est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellaffaire ?
À Bellaffaire, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bellaffaire ?
Bellaffaire est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bellaffaire ?
Le maire de Bellaffaire est Bernard CAVEING, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Alpes-de-Haute-Provence →

Alpes-de-Haute-Provence en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Sisteronais-Buëch (Communauté de communes)

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