Prix immobilier à Touët-de-l'Escarène (06) : 2 006 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Touët-de-l'Escarène, 300 habitants, département Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 425 €/m²Maison · médiane
2 006 €/m²Appart. · médiane
19,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 425 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 2 667 €/m²2022 : 2 792 €/m²2024 : 2 184 €/m²2025 : 2 155 €/m²
20212 667 €/m²3 tx
20222 792 €/m²1 tx
20242 184 €/m²5 tx
20252 155 €/m²1 tx

Appartement

2 006 €/m²

médiane · 18 transactions

Évolution +41,2 %

2021 : 1 712 €/m²2022 : 2 665 €/m²2023 : 2 418 €/m²2024 : 2 390 €/m²2025 : 1 840 €/m²
20211 712 €/m²5 tx
20222 665 €/m²2 tx
20232 418 €/m²6 tx
20242 390 €/m²2 tx
20251 840 €/m²3 tx

Terrain

16 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 46 €/m²2022 : 16 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 19 €/m²2025 : 10 €/m²
202146 €/m²1 tx
202216 €/m²5 tx
20234 €/m²2 tx
202419 €/m²1 tx
202510 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Touët-de-l'Escarène

39 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 9 ventes2022 : 8 ventes2023 : 8 ventes2024 : 8 ventes2025 : 6 ventes
20219 ventes
20228 ventes
20238 ventes
20248 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Touët-de-l'Escarène

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T1 (studio) 2 643 €/m² 5
T3 2 006 €/m² 6

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 14,9 €/m²/mois 2 425 €/m² 7,4 %
Appartement 11,9 €/m²/mois 2 006 €/m² 7,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

41 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,5 % · consommation moyenne : 272 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 3
D 16
E 12
F 4
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2009.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 979 mmPrécipitations par an
  • 2 647 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Alpes-Maritimes (°C)

16,213,410,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,9 °CTempérature · 2001 : 14,2 °CTempérature · 2002 : 12,8 °CTempérature · 2003 : 12,9 °CTempérature · 2004 : 15,8 °CTempérature · 2005 : 12,3 °CTempérature · 2006 : 13,3 °CTempérature · 2007 : 13,1 °CTempérature · 2008 : 11,8 °CTempérature · 2009 : 12,2 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 11,5 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,8 °CTempérature · 2016 : 12,4 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,6 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 13,6 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement1,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,2 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Touët-de-l'Escarène

Touët-de-l'Escarène est couverte par un carte communale, approuvé le 26 mars 2018. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Touët-de-l'Escarène (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Touët-de-l'Escarène sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 45 / 100Indice Retraite
  • 26 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nice.

308 habitants (2020) · évolution +6,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,6 km² · Densité : 67 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 289 hab.2016 : 285 hab.2017 : 282 hab.2018 : 290 hab.2019 : 299 hab.2020 : 308 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Touët-de-l'Escarène (+12,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,4 %
  • 15 à 29 ans 15,5 %
  • 30 à 44 ans 23,9 %
  • 45 à 59 ans 22,5 %
  • 60 à 74 ans 17,1 %
  • 75 à 89 ans 6,6 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 18,2 % · 65 ans et plus : 15,8 % · indice de vieillissement 87

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

145 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 38,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 38,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,5 %

Parmi les familles : 27,5 % monoparentales, 22,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 22,0 %
  • Couples sans enfant 50,5 %
  • Familles monoparentales 27,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 229 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 235 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,2 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 233 inscrits.

Maire : Audrey LEGERET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (44 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 1 décès · solde naturel +3 · soit 13,0 naissances et 3,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

189 logements · maisons 52,9 % · propriétaires 69,2 % · résidences secondaires 20,1 % · vacants 11,1 % · logements sociaux (HLM) 0,8 % .

  • Résidences principales 68,8 %
  • Résidences secondaires 20,1 %
  • Logements vacants 11,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 53,0 %
  • 1946 à 1990 29,2 %
  • Après 1991 17,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 023 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 256 € par an et par logement à Touët-de-l'Escarène. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Touët-de-l'Escarène a consommé 0,39 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 260 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 116 m² d'appartement à Touët-de-l'Escarène (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 30,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Touët-de-l'Escarène (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,1 %
  • Professions intermédiaires 25,9 %
  • Employés 33,2 %
  • Ouvriers 22,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,0 %
  • Transports en commun 7,1 %
  • Vélo ou marche 2,7 %
  • Autre / sans déplacement 9,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 50,7 %
  • Commerce, transports, services 49,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)13

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Touët-de-l'Escarène ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Drap - Cantaron à Cantaron, à environ 11,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 209,8 · kinésithérapeutes 80,1 · chirurgiens-dentistes 40,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

2 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

6 associations actives ont leur siège à Touët-de-l'Escarène, soit 20,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Touët-de-l'Escarène, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Internet, fibre et réseau mobile

92,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 239 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Touët-de-l'Escarène est traversée par environ 4,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 150 kV.

Réseau de transport d'électricité à Touët-de-l'Escarène

Ligne 150 kVLigne 150 kV
  • 150 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 167 voitures particulières, 32,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Alpes-Maritimes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,083 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 141 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Touët-de-l'Escarène s'élève à 29,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Touët-de-l'Escarène est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 306 € par an et par local imposé à Touët-de-l'Escarène (196 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 67,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Touët-de-l'Escarène (budget principal) s'établit à 38 € par habitant, pour 803 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Touët-de-l'Escarène ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Touët-de-l'Escarène est environ 2 425 €/m² pour une maison et environ 2 006 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Touët-de-l'Escarène ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Touët-de-l'Escarène est 14,9 €/m²/mois pour une maison et 11,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Touët-de-l'Escarène ?
À Touët-de-l'Escarène, 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Touët-de-l'Escarène ?
Environ 6 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Touët-de-l'Escarène, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Touët-de-l'Escarène ?
Non, Touët-de-l'Escarène ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Drap - Cantaron à Cantaron, à environ 11,4 km à vol d'oiseau.
Touët-de-l'Escarène est-elle exposée à des risques naturels ?
Touët-de-l'Escarène est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Touët-de-l'Escarène ?
À Touët-de-l'Escarène, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Touët-de-l'Escarène ?
Touët-de-l'Escarène est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Touët-de-l'Escarène ?
La maire de Touët-de-l'Escarène est Audrey LEGERET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Alpes-Maritimes →

Alpes-Maritimes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays des Paillons (Communauté de communes)

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