Prix immobilier à Montégut-Plantaurel (09) : 1 177 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Montégut-Plantaurel, 311 habitants, département Ariège, région Occitanie.

1 177 €/m²Maison · médiane
5,1 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 177 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 1 020 €/m²2022 : 1 375 €/m²2023 : 1 313 €/m²2024 : 956 €/m²
20211 020 €/m²4 tx
20221 375 €/m²3 tx
20231 313 €/m²2 tx
2024956 €/m²2 tx

Appartement

2 783 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20252 783 €/m²1 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 11 €/m²2023 : 63 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 49 €/m²
20212 €/m²1 tx
202211 €/m²1 tx
202363 €/m²1 tx
20241 €/m²2 tx
202549 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Montégut-Plantaurel

19 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 5 ventes2022 : 4 ventes2023 : 3 ventes2024 : 4 ventes2025 : 3 ventes
20215 ventes
20224 ventes
20233 ventes
20244 ventes
20253 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,0 €/m²/mois 1 177 €/m² 7,1 %
Appartement 9,4 €/m²/mois 2 783 €/m² 4,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

59 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,1 % · consommation moyenne : 192 kWh/m²/an.

A 0
B 7
C 26
D 19
E 4
F 1
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2006.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 016 mmPrécipitations par an
  • 1 958 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ariège (°C)

14,08,22,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 3,5 °CTempérature · 2001 : 3,2 °CTempérature · 2002 : 3,4 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 6,3 °CTempérature · 2005 : 6,7 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 9,9 °CTempérature · 2008 : 9,7 °CTempérature · 2009 : 10,3 °CTempérature · 2010 : 8,8 °CTempérature · 2011 : 10,3 °CTempérature · 2012 : 9,8 °CTempérature · 2013 : 9,0 °CTempérature · 2014 : 10,3 °CTempérature · 2015 : 10,5 °CTempérature · 2016 : 10,2 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,2 °CTempérature · 2019 : 10,3 °CTempérature · 2020 : 11,3 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 11,9 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,5 ‰
Vols sans violence3,7 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Montégut-Plantaurel par année →

Urbanisme et PLU à Montégut-Plantaurel

Montégut-Plantaurel est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pays Foix-Varilhes, approuvé le 25 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Montégut-Plantaurel (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Montégut-Plantaurel sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 44 / 100Indice Famille
  • 13 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 29 / 100Indice Emploi & logement
  • 45 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Pamiers.

335 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 19,3 km² · Densité : 17 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 342 hab.2016 : 338 hab.2017 : 335 hab.2018 : 335 hab.2019 : 335 hab.2020 : 335 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Montégut-Plantaurel (-4,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,2 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,2 %
  • 15 à 29 ans 19,0 %
  • 30 à 44 ans 16,8 %
  • 45 à 59 ans 29,2 %
  • 60 à 74 ans 13,1 %
  • 75 à 89 ans 5,8 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 20,0 % · 65 ans et plus : 15,0 % · indice de vieillissement 75

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

175 ménages, taille moyenne 1,87 · personnes seules 50,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 50,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 49,7 %

Parmi les familles : 17,5 % monoparentales, 40,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,0 %
  • Couples sans enfant 42,5 %
  • Familles monoparentales 17,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 261 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 257 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,1 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 254 inscrits.

Maire : Michel CARRIERE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : profession libérale.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 42 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 3,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

171 logements · maisons 84,8 % · propriétaires 60,8 % · résidences secondaires 9,4 % · vacants 7,0 % · logements sociaux (HLM) 9,8 % .

  • Résidences principales 83,6 %
  • Résidences secondaires 9,4 %
  • Logements vacants 7,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 22,0 %
  • 1946 à 1990 24,4 %
  • Après 1991 53,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 131 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 033 € par an et par logement à Montégut-Plantaurel. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Montégut-Plantaurel

4 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 723 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Montégut-Plantaurel

Énergie de chauffage dominante : Réseau de chaleur (40,7 % des logements diagnostiqués).

  • Réseau de chaleur 40,7 %
  • Électricité 32,2 %
  • Bois 25,4 %
  • Fioul 1,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 59 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Montégut-Plantaurel a consommé 3,81 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Montégut-Plantaurel recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 21 840 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 78 m² d'appartement à Montégut-Plantaurel (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Montégut-Plantaurel (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 29,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,8 %
  • Professions intermédiaires 16,8 %
  • Employés 30,6 %
  • Ouvriers 32,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

49,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 59,0 %
  • Transports en commun 1,1 %
  • Vélo ou marche 32,2 %
  • Autre / sans déplacement 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 80,0 %
  • Commerce, transports, services 12,2 %
  • Construction 3,8 %
  • Agriculture 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Montégut-Plantaurel ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pamiers à Pamiers, à environ 11,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 75,5 · kinésithérapeutes 55,2 · chirurgiens-dentistes 25,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

12 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Montégut-Plantaurel, soit 38,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 253 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Montégut-Plantaurel est traversée par environ 4,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Montégut-Plantaurel

Ligne 63 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 212 voitures particulières, 25,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ariège), le litre de gazole coûte en moyenne 2,056 €, le SP95-E10 2,019 € et le SP98 2,151 € (moyenne sur 34 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montégut-Plantaurel s'élève à 46,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 103 € par an et par local imposé à Montégut-Plantaurel (127 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 224,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Montégut-Plantaurel (budget principal) s'établit à 1 903 € par habitant, pour 809 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montégut-Plantaurel ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Montégut-Plantaurel est environ 1 177 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Montégut-Plantaurel ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Montégut-Plantaurel est 7,0 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montégut-Plantaurel ?
À Montégut-Plantaurel, 5,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Montégut-Plantaurel ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Montégut-Plantaurel, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Montégut-Plantaurel ?
Non, Montégut-Plantaurel ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pamiers à Pamiers, à environ 11,2 km à vol d'oiseau.
Montégut-Plantaurel est-elle exposée à des risques naturels ?
Montégut-Plantaurel est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Montégut-Plantaurel ?
À Montégut-Plantaurel, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Montégut-Plantaurel ?
Montégut-Plantaurel est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Montégut-Plantaurel ?
Le maire de Montégut-Plantaurel est Michel CARRIERE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ariège →

Ariège en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA L'Agglo Foix-Varilhes (Communauté d'agglomération)

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