Prix immobilier à Armissan (11) : 2 193 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Armissan, 1 461 habitants, département Aude, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
2 193 €/m²
Évolution −2,6 %
| 2021 | 2 196 €/m² | 24 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 854 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 2 063 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 2 603 €/m² | 16 tx |
| 2025 | 2 140 €/m² | 16 tx |
Appartement
3 063 €/m²
| 2021 | 1 801 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 4 325 €/m² | 1 tx |
Terrain
5 €/m²
Évolution +671,4 %
| 2021 | 7 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 32 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 2 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 54 €/m² | 7 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Armissan
116 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 771 logements de la commune, ce volume représente environ 3,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 30 ventes |
|---|---|
| 2022 | 19 ventes |
| 2023 | 18 ventes |
| 2024 | 25 ventes |
| 2025 | 24 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,9 €/m²/mois | 2 193 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 10,8 €/m²/mois | 3 063 €/m² | 4,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
132 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 2,3 % · consommation moyenne : 165 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Armissan : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (11), Autres (3), Sécheresse des sols (3), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Armissan cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,4 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 834 mmPrécipitations par an
- 2 231 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Vestiges de l'église Saint-Pierre inscrit 1942
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 28 / 100Indice Famille
- 41 / 100Indice Investisseur
- 40 / 100Indice Cadre de vie
- 48 / 100Indice Retraite
- 49 / 100Indice Télétravail
- 27 / 100Indice Emploi & logement
- 42 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Narbonne.
1 495 habitants (2020) · évolution −2,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 12,4 km² · Densité : 120 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Armissan (-4,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -0,5 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,2 %
- 15 à 29 ans 9,5 %
- 30 à 44 ans 17,4 %
- 45 à 59 ans 20,4 %
- 60 à 74 ans 26,0 %
- 75 à 89 ans 10,6 %
- 90 ans et plus 0,9 %
Moins de 20 ans : 20,6 % · 65 ans et plus : 29,5 % · indice de vieillissement 143
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
661 ménages, taille moyenne 2,25 · personnes seules 25,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 25,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 74,1 %
Parmi les familles : 11,9 % monoparentales, 35,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 35,6 %
- Couples sans enfant 52,5 %
- Familles monoparentales 11,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 86,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 172 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 64,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 187 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,5 % au 1er tour et 78,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 176 inscrits.
Maire : Lionel ALBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : cadre de la fonction publique.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 12 naissances · 18 décès · solde naturel -6 · soit 8,0 naissances et 12,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
771 logements · maisons 95,4 % · propriétaires 78,8 % · résidences secondaires 11,5 % · vacants 6,6 % · logements sociaux (HLM) 3,6 % .
- Résidences principales 81,9 %
- Résidences secondaires 11,5 %
- Logements vacants 6,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 801 logements du parc privé de Armissan, 7,2 % sont vacants, dont 4,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,1 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 21,2 %
- 1946 à 1990 46,4 %
- Après 1991 32,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 488 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 372 € par an et par logement à Armissan. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Armissan
90 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 707 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Armissan
Énergie de chauffage dominante : Électricité (84,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 84,1 %
- Bois 6,8 %
- Gaz 4,5 %
- Fioul 4,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 132 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Armissan a consommé 12,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 41 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Armissan recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée, Massif de la Clape, Montagne de la Clape.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 720 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 84 m² d'appartement à Armissan (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Armissan (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 23,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Armissan selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 66,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 11,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 13,8 %
- Professions intermédiaires 34,0 %
- Employés 24,9 %
- Ouvriers 16,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 3,4 %
- Agriculteurs 7,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,9 %
- Transports en commun 3,0 %
- Vélo ou marche 3,4 %
- Autre / sans déplacement 5,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 13,2 %
- Commerce, transports, services 52,3 %
- Industrie 2,9 %
- Construction 6,7 %
- Agriculture 24,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)109,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)55
Densité médicale : 20,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Armissan ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Coursan à Coursan, à environ 5,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 125,5 · kinésithérapeutes 101,7 · chirurgiens-dentistes 30,8.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 60 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Armissan à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
32 établissements actifs · 23 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
3 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
61 associations actives ont leur siège à Armissan, soit 41,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
95,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 934 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 993 voitures particulières, 33,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 33,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Armissan s'élève à 58,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 282 € par an et par local imposé à Armissan (677 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Armissan coûte de l'ordre de 2 553 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 154,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Armissan (budget principal) s'établit à 384 € par habitant, pour 806 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Armissan ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Armissan est environ 2 193 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Armissan ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Armissan est 8,9 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Armissan ?
- À Armissan, 2,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Armissan ?
- Environ 61 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Armissan, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Armissan ?
- Non, Armissan ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Coursan à Coursan, à environ 5,9 km à vol d'oiseau.
- Armissan est-elle exposée à des risques naturels ?
- Armissan est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Armissan ?
- À Armissan, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 58,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Armissan ?
- Armissan est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Armissan ?
- Le maire de Armissan est Lionel ALBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Le Grand Narbonne (Communauté d'agglomération)
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