Prix immobilier à Brousses-et-Villaret (11) : 1 163 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Brousses-et-Villaret, 365 habitants, département Aude, région Occitanie.

1 163 €/m²Maison · médiane
13,0 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 163 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +15,4 %

2021 : 922 €/m²2022 : 969 €/m²2023 : 1 563 €/m²2024 : 1 522 €/m²2025 : 1 064 €/m²
2021922 €/m²14 tx
2022969 €/m²7 tx
20231 563 €/m²8 tx
20241 522 €/m²7 tx
20251 064 €/m²14 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 3 €/m²2025 : 8 €/m²
20213 €/m²2 tx
20228 €/m²5 tx
20233 €/m²1 tx
20258 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Brousses-et-Villaret

60 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 252 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 16 ventes2022 : 12 ventes2023 : 9 ventes2024 : 7 ventes2025 : 16 ventes
202116 ventes
202212 ventes
20239 ventes
20247 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,9 €/m²/mois 1 163 €/m² 7,1 %
Appartement 8,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

54 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,0 % · consommation moyenne : 220 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 13
D 20
E 11
F 5
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 2 231 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)

15,613,611,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 14,4 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,2 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 13,7 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,7 °CTempérature · 2015 : 13,6 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,9 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,0 °CTempérature · 2021 : 13,4 °CTempérature · 2022 : 15,3 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Brousses-et-Villaret par année →

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 13 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 72 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 22 / 100Indice Emploi & logement
  • 69 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Carcassonne.

340 habitants (2020) · évolution −0,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,6 km² · Densité : 29 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 343 hab.2016 : 343 hab.2017 : 344 hab.2018 : 344 hab.2019 : 343 hab.2020 : 340 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Brousses-et-Villaret (-1,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,1 %
  • 15 à 29 ans 8,2 %
  • 30 à 44 ans 16,4 %
  • 45 à 59 ans 20,8 %
  • 60 à 74 ans 27,4 %
  • 75 à 89 ans 11,5 %
  • 90 ans et plus 1,5 %

Moins de 20 ans : 18,6 % · 65 ans et plus : 28,5 % · indice de vieillissement 153

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

159 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 29,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,0 %

Parmi les familles : 4,5 % monoparentales, 29,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 29,8 %
  • Couples sans enfant 65,7 %
  • Familles monoparentales 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 286 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 281 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,9 % au 1er tour et 80,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 275 inscrits.

Maire : Yannick DUFOUR-LORIOLLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (57 ans) · profession : artisan.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 3 décès · solde naturel -2 · soit 2,9 naissances et 8,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

252 logements · maisons 98,4 % · propriétaires 83,3 % · résidences secondaires 29,8 % · vacants 10,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 59,5 %
  • Résidences secondaires 29,8 %
  • Logements vacants 10,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 30,4 %
  • 1946 à 1990 41,0 %
  • Après 1991 28,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 396 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 099 € par an et par logement à Brousses-et-Villaret. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Brousses-et-Villaret

34 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 336 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Brousses-et-Villaret

Énergie de chauffage dominante : Électricité (45,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 45,5 %
  • Bois 29,1 %
  • Fioul 18,2 %
  • Gaz 7,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 55 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Brousses-et-Villaret a consommé 1,76 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 94 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 670 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 70,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 54,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 23,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,2 %
  • Professions intermédiaires 30,3 %
  • Employés 30,1 %
  • Ouvriers 22,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

67,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 79,9 %
  • Transports en commun 2,2 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 15,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 12,9 %
  • Commerce, transports, services 56,9 %
  • Industrie 6,2 %
  • Construction 11,7 %
  • Agriculture 12,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Brousses-et-Villaret ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bram à Bram, à environ 15,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 126,9 · kinésithérapeutes 64,4 · chirurgiens-dentistes 40,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

9 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Brousses-et-Villaret, soit 57,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Brousses-et-Villaret, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 29,8 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 29,8 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−0,9 %), Brousses-et-Villaret voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

93,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 305 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Brousses-et-Villaret est traversée par environ 2,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Brousses-et-Villaret

Ligne 400 kV
  • 400 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 239 voitures particulières, 28,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brousses-et-Villaret s'élève à 56,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 805 € par an et par local imposé à Brousses-et-Villaret (232 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 206,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Brousses-et-Villaret (budget principal) s'établit à 488 € par habitant, pour 898 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brousses-et-Villaret ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Brousses-et-Villaret est environ 1 163 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Brousses-et-Villaret ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Brousses-et-Villaret est 6,9 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brousses-et-Villaret ?
À Brousses-et-Villaret, 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Brousses-et-Villaret ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Brousses-et-Villaret, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Brousses-et-Villaret ?
Non, Brousses-et-Villaret ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bram à Bram, à environ 15,0 km à vol d'oiseau.
Brousses-et-Villaret est-elle exposée à des risques naturels ?
Brousses-et-Villaret est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Brousses-et-Villaret ?
À Brousses-et-Villaret, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Brousses-et-Villaret ?
Brousses-et-Villaret est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Brousses-et-Villaret ?
Le maire de Brousses-et-Villaret est Yannick DUFOUR-LORIOLLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aude →

Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Montagne Noire (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes