Prix immobilier à Mirepeisset (11) : 2 163 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mirepeisset, 750 habitants, département Aude, région Occitanie.

2 163 €/m²Maison · médiane
1,4 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 163 €/m²

médiane · 53 transactions

Évolution +20,1 %

2021 : 1 500 €/m²2022 : 1 667 €/m²2023 : 2 557 €/m²2024 : 2 452 €/m²2025 : 1 802 €/m²
20211 500 €/m²13 tx
20221 667 €/m²9 tx
20232 557 €/m²14 tx
20242 452 €/m²11 tx
20251 802 €/m²6 tx

Appartement

1 103 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 082 €/m²2022 : 822 €/m²2023 : 1 393 €/m²
20211 082 €/m²1 tx
2022822 €/m²1 tx
20231 393 €/m²2 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution +4 150,0 %

2021 : 3 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 60 €/m²2024 : 66 €/m²2025 : 85 €/m²
20213 €/m²2 tx
20222 €/m²10 tx
202360 €/m²3 tx
202466 €/m²3 tx
202585 €/m²9 tx

Local commercial

1 106 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20251 106 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mirepeisset

85 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 406 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 16 ventes2022 : 20 ventes2023 : 19 ventes2024 : 14 ventes2025 : 16 ventes
202116 ventes
202220 ventes
202319 ventes
202414 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,6 €/m²/mois 2 163 €/m² 5,3 %
Appartement 10,5 €/m²/mois 1 103 €/m² 11,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

70 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 1,4 % · consommation moyenne : 149 kWh/m²/an.

A 3
B 16
C 34
D 11
E 5
F 0
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

20 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2022.

Principaux phénomènes : Inondations (15), Sécheresse des sols (2), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 2 231 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)

15,613,611,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 14,4 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,2 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 13,7 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,7 °CTempérature · 2015 : 13,6 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,9 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,0 °CTempérature · 2021 : 13,4 °CTempérature · 2022 : 15,3 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Mirepeisset

Mirepeisset est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 3 décembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Mirepeisset (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mirepeisset sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 48 / 100Indice Famille
  • 47 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 59 / 100Indice Retraite
  • 49 / 100Indice Télétravail
  • 56 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Narbonne.

752 habitants (2020) · évolution +1,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,3 km² · Densité : 142 hab/km² .

2015 : 741 hab.2016 : 762 hab.2017 : 769 hab.2018 : 763 hab.2019 : 758 hab.2020 : 752 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mirepeisset (+2,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,1 %
  • 15 à 29 ans 12,5 %
  • 30 à 44 ans 17,4 %
  • 45 à 59 ans 20,5 %
  • 60 à 74 ans 23,2 %
  • 75 à 89 ans 7,6 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 24,0 % · 65 ans et plus : 24,0 % · indice de vieillissement 100

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

344 ménages, taille moyenne 2,18 · personnes seules 31,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,1 %

Parmi les familles : 16,7 % monoparentales, 35,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,0 %
  • Couples sans enfant 48,3 %
  • Familles monoparentales 16,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 591 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 575 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,7 % au 1er tour et 76,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 572 inscrits.

Maire : Fabienne MARTINAGE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité).

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 5,3 naissances et 5,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

406 logements · maisons 90,4 % · propriétaires 74,5 % · résidences secondaires 12,1 % · vacants 9,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 78,3 %
  • Résidences secondaires 12,1 %
  • Logements vacants 9,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,9 %
  • 1946 à 1990 26,9 %
  • Après 1991 54,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 597 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 399 € par an et par logement à Mirepeisset. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mirepeisset

45 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 497 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mirepeisset

Énergie de chauffage dominante : Électricité (81,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 81,9 %
  • Fioul 6,9 %
  • Bois 6,9 %
  • Gaz 4,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 72 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mirepeisset a consommé 4,88 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 830 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 216 m² d'appartement à Mirepeisset (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mirepeisset (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,2 %
  • Professions intermédiaires 34,4 %
  • Employés 23,5 %
  • Ouvriers 20,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,4 %
  • Agriculteurs 3,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,0 %
  • Transports en commun 1,7 %
  • Vélo ou marche 4,0 %
  • Autre / sans déplacement 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,0 %
  • Commerce, transports, services 24,9 %
  • Industrie 3,1 %
  • Construction 6,3 %
  • Agriculture 37,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)98,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)32

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mirepeisset ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Narbonne à Narbonne, à environ 13,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 254,5 · kinésithérapeutes 131,0 · chirurgiens-dentistes 32,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

20 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Mirepeisset, soit 38,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 501 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Mirepeisset est traversée par environ 1,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Mirepeisset

Ligne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 502 voitures particulières, 30,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mirepeisset s'élève à 90,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 436 € par an et par local imposé à Mirepeisset (380 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 235,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 49,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mirepeisset (budget principal) s'établit à 182 € par habitant, pour 794 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mirepeisset ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mirepeisset est environ 2 163 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mirepeisset ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mirepeisset est 9,6 €/m²/mois pour une maison et 10,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mirepeisset ?
À Mirepeisset, 1,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mirepeisset ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mirepeisset, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mirepeisset ?
Non, Mirepeisset ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Narbonne à Narbonne, à environ 13,7 km à vol d'oiseau.
Mirepeisset est-elle exposée à des risques naturels ?
Mirepeisset est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mirepeisset ?
À Mirepeisset, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 90,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mirepeisset ?
Mirepeisset est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mirepeisset ?
La maire de Mirepeisset est Fabienne MARTINAGE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aude →

Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Le Grand Narbonne (Communauté d'agglomération)

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