Prix immobilier à Pouzols-Minervois (11) : 1 745 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pouzols-Minervois, 599 habitants, département Aude, région Occitanie.

1 745 €/m²Maison · médiane
4,2 %Passoires DPE
8Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 745 €/m²

médiane · 78 transactions

Évolution −35,1 %

2021 : 1 984 €/m²2022 : 1 700 €/m²2023 : 2 628 €/m²2024 : 1 375 €/m²2025 : 1 287 €/m²
20211 984 €/m²14 tx
20221 700 €/m²23 tx
20232 628 €/m²14 tx
20241 375 €/m²13 tx
20251 287 €/m²14 tx

Appartement

1 102 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 858 €/m²2025 : 1 346 €/m²
2022858 €/m²1 tx
20251 346 €/m²1 tx

Terrain

25 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 63 €/m²2022 : 182 €/m²2023 : 47 €/m²2024 : 23 €/m²2025 : 12 €/m²
202163 €/m²5 tx
2022182 €/m²4 tx
202347 €/m²4 tx
202423 €/m²2 tx
202512 €/m²2 tx

Local commercial

320 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021320 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pouzols-Minervois

98 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 352 logements de la commune, ce volume représente environ 5,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 28 ventes2023 : 18 ventes2024 : 15 ventes2025 : 17 ventes
202120 ventes
202228 ventes
202318 ventes
202415 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,3 €/m²/mois 1 745 €/m² 6,4 %
Appartement 8,7 €/m²/mois 1 102 €/m² 9,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

118 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,2 % · consommation moyenne : 159 kWh/m²/an.

A 13
B 27
C 34
D 25
E 14
F 4
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Pouzols-Minervois : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

24 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2009.

Principaux phénomènes : Inondations (12), Sécheresse des sols (9), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Pouzols-Minervois cumule 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,2 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 2 231 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)

15,613,611,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 14,4 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,2 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 13,7 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,7 °CTempérature · 2015 : 13,6 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,9 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,0 °CTempérature · 2021 : 13,4 °CTempérature · 2022 : 15,3 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Saint-Sernin classé 1961

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 34 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 41 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 43 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Narbonne.

576 habitants (2020) · évolution +11,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,2 km² · Densité : 57 hab/km² .

2015 : 518 hab.2016 : 525 hab.2017 : 547 hab.2018 : 560 hab.2019 : 565 hab.2020 : 576 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pouzols-Minervois (+21,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +17,7 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,2 %
  • 15 à 29 ans 8,3 %
  • 30 à 44 ans 19,5 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 à 74 ans 25,8 %
  • 75 à 89 ans 10,5 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 19,8 % · 65 ans et plus : 28,4 % · indice de vieillissement 143

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

261 ménages, taille moyenne 2,25 · personnes seules 26,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,5 %

Parmi les familles : 7,3 % monoparentales, 32,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,5 %
  • Couples sans enfant 60,2 %
  • Familles monoparentales 7,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 417 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 68,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 406 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,4 % au 1er tour et 76,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 390 inscrits.

Maire : Claude GUIBBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 3 décès · solde naturel +2 · soit 8,7 naissances et 5,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

352 logements · maisons 97,2 % · propriétaires 84,5 % · résidences secondaires 24,2 % · vacants 10,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 65,4 %
  • Résidences secondaires 24,2 %
  • Logements vacants 10,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,2 %
  • 1946 à 1990 27,2 %
  • Après 1991 45,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 917 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 229 € par an et par logement à Pouzols-Minervois. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pouzols-Minervois

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 5,4 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pouzols-Minervois

Énergie de chauffage dominante : Électricité (77,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 77,1 %
  • Bois 10,2 %
  • Gaz 8,5 %
  • Fioul 4,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 118 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de Pouzols-Minervois augmente : il faudrait environ 6 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 10 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pouzols-Minervois a consommé 7,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 62 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 780 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 207 m² d'appartement à Pouzols-Minervois (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pouzols-Minervois (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 59,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 20,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 17,3 %
  • Professions intermédiaires 36,9 %
  • Employés 15,2 %
  • Ouvriers 17,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,3 %
  • Agriculteurs 8,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

72,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,9 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 3,0 %
  • Autre / sans déplacement 11,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,0 %
  • Commerce, transports, services 24,7 %
  • Industrie 25,4 %
  • Construction 10,0 %
  • Agriculture 14,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pouzols-Minervois ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lézignan-Corbières à Lézignan-Corbières, à environ 10,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 207,1 · kinésithérapeutes 143,8 · chirurgiens-dentistes 33,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

12 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Pouzols-Minervois, soit 35,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Pouzols-Minervois, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 24,2 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 74 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

96,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 471 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 393 voitures particulières, 27,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pouzols-Minervois s'élève à 66,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 001 € par an et par local imposé à Pouzols-Minervois (378 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Pouzols-Minervois coûte de l'ordre de 2 225 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 178,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 36,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pouzols-Minervois (budget principal) s'établit à 421 € par habitant, pour 875 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pouzols-Minervois ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pouzols-Minervois est environ 1 745 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Pouzols-Minervois ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pouzols-Minervois est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pouzols-Minervois ?
À Pouzols-Minervois, 4,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Pouzols-Minervois ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pouzols-Minervois, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Pouzols-Minervois ?
Non, Pouzols-Minervois ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lézignan-Corbières à Lézignan-Corbières, à environ 10,2 km à vol d'oiseau.
Pouzols-Minervois est-elle exposée à des risques naturels ?
Pouzols-Minervois est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pouzols-Minervois ?
À Pouzols-Minervois, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 66,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pouzols-Minervois ?
Pouzols-Minervois est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pouzols-Minervois ?
Le maire de Pouzols-Minervois est Claude GUIBBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aude →

Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Le Grand Narbonne (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes