Prix immobilier à Manhac (12) : 4 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Manhac, 877 habitants, département Aveyron, région Occitanie.

1 766 €/m²Maison · médiane
18,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 766 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution −0,3 %

2021 : 1 548 €/m²2022 : 1 215 €/m²2023 : 2 248 €/m²2024 : 1 211 €/m²2025 : 2 139 €/m²
20211 548 €/m²4 tx
20221 215 €/m²8 tx
20232 248 €/m²8 tx
20241 211 €/m²7 tx
20252 139 €/m²4 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution −97,1 %

2021 : 35 €/m²2022 : 9 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 1 €/m²
202135 €/m²7 tx
20229 €/m²7 tx
20231 €/m²7 tx
20242 €/m²13 tx
20251 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Manhac

72 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 371 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 15 ventes2023 : 15 ventes2024 : 20 ventes2025 : 11 ventes
202111 ventes
202215 ventes
202315 ventes
202420 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,7 €/m²/mois 1 766 €/m² 4,6 %
Appartement 8,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,9 % · consommation moyenne : 240 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 12
D 17
E 10
F 4
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 036 mmPrécipitations par an
  • 2 187 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aveyron (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,8 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,9 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 9,5 °CTempérature · 2006 : 11,1 °CTempérature · 2007 : 10,3 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,1 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,1 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 10,4 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Manhac

Manhac est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 17 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Manhac (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Manhac sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Halle-oratoire du hameau de Naves inscrit 2004

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 66 / 100Indice Famille
  • 33 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 43 / 100Indice Télétravail
  • 73 / 100Indice Emploi & logement
  • 29 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Rodez.

841 habitants (2020) · évolution +5,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 18,4 km² · Densité : 46 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 797 hab.2016 : 809 hab.2017 : 819 hab.2018 : 828 hab.2019 : 838 hab.2020 : 841 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Manhac (+10,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,6 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 24,3 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 8,2 %
  • 75 à 89 ans 5,8 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 28,1 % · 65 ans et plus : 12,6 % · indice de vieillissement 45

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

333 ménages, taille moyenne 2,62 · personnes seules 21,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,3 %

Parmi les familles : 11,6 % monoparentales, 55,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 55,5 %
  • Couples sans enfant 32,9 %
  • Familles monoparentales 11,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 87,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 661 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 668 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,5 % au 1er tour et 75,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 670 inscrits.

Maire : Bernard CALMELS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 13 élus, dont 46,2 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 4 décès · solde naturel +2 · soit 7,1 naissances et 4,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

371 logements · maisons 96,4 % · propriétaires 86,2 % · résidences secondaires 11,9 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 1,7 % .

  • Résidences principales 80,1 %
  • Résidences secondaires 11,9 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 24,6 %
  • 1946 à 1990 17,7 %
  • Après 1991 57,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 488 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 737 kWh par an et par logement raccordé, sur 32 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 443 € par an et par logement à Manhac (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Manhac

44 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,6 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Manhac

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,6 %
  • Fioul 26,4 %
  • Gaz 15,1 %
  • Bois 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

La population de Manhac augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 108 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Manhac a consommé 15,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 58 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 740 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 85,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 81,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,4 %
  • Professions intermédiaires 33,0 %
  • Employés 29,7 %
  • Ouvriers 18,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,7 %
  • Agriculteurs 1,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,0 %
  • Transports en commun 0,2 %
  • Vélo ou marche 2,9 %
  • Autre / sans déplacement 5,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 32,1 %
  • Commerce, transports, services 36,3 %
  • Industrie 5,6 %
  • Construction 20,7 %
  • Agriculture 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)27

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Manhac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Baraqueville Carcenac Peyralès à Baraqueville, à environ 4,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 125,5 · kinésithérapeutes 110,0 · chirurgiens-dentistes 37,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

33 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (14 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Manhac est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

Source : DGE, classement touristique des communes (2022).

Vie associative

27 associations actives ont leur siège à Manhac, soit 30,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

93,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 459 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Manhac est traversée par environ 5,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Manhac

Ligne 63 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 602 voitures particulières, 26,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aveyron), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 88 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Manhac s'élève à 39,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 662 € par an et par local imposé à Manhac (373 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 154,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Manhac (budget principal) s'établit à 98 € par habitant, pour 586 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Manhac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Manhac est environ 1 766 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Manhac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Manhac est 6,7 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Manhac ?
À Manhac, 18,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Manhac est-elle une commune touristique ?
Oui, Manhac est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Manhac ?
Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Manhac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Manhac ?
Non, Manhac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Baraqueville Carcenac Peyralès à Baraqueville, à environ 4,3 km à vol d'oiseau.
Manhac est-elle exposée à des risques naturels ?
Manhac est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Manhac ?
À Manhac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Manhac ?
Manhac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Manhac ?
Le maire de Manhac est Bernard CALMELS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aveyron →

Aveyron en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays Ségali Communauté (Communauté de communes)

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