Prix immobilier à Belcodène (13) : 3 940 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Belcodène, 2 009 habitants, département Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 940 €/m²Maison · médiane
3 871 €/m²Appart. · médiane
4,6 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 940 €/m²

médiane · 94 transactions

Évolution +38,0 %

2021 : 3 259 €/m²2022 : 4 689 €/m²2023 : 4 347 €/m²2024 : 3 844 €/m²2025 : 4 496 €/m²
20213 259 €/m²28 tx
20224 689 €/m²21 tx
20234 347 €/m²18 tx
20243 844 €/m²16 tx
20254 496 €/m²11 tx

Appartement

3 871 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 3 413 €/m²2022 : 4 107 €/m²2023 : 4 705 €/m²2024 : 3 401 €/m²2025 : 6 112 €/m²
20213 413 €/m²3 tx
20224 107 €/m²1 tx
20234 705 €/m²1 tx
20243 401 €/m²2 tx
20256 112 €/m²1 tx

Terrain

185 €/m²

médiane · 25 transactions

Évolution −12,5 %

2021 : 255 €/m²2022 : 173 €/m²2023 : 14 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 223 €/m²
2021255 €/m²7 tx
2022173 €/m²2 tx
202314 €/m²2 tx
20246 €/m²6 tx
2025223 €/m²8 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Belcodène

127 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 769 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 38 ventes2022 : 24 ventes2023 : 21 ventes2024 : 24 ventes2025 : 20 ventes
202138 ventes
202224 ventes
202321 ventes
202424 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 16,1 €/m²/mois 3 940 €/m² 4,9 %
Appartement 15,1 €/m²/mois 3 871 €/m² 4,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

152 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,6 % · consommation moyenne : 155 kWh/m²/an.

A 13
B 23
C 67
D 29
E 13
F 6
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Belcodène : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (9), Inondations (6), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Belcodène cumule 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 89,5 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 609 mmPrécipitations par an
  • 2 903 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bouches-du-Rhône (°C)

16,314,412,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,7 °CTempérature · 2001 : 14,2 °CTempérature · 2002 : 14,5 °CTempérature · 2003 : 14,6 °CTempérature · 2004 : 14,9 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,8 °CTempérature · 2007 : 14,3 °CTempérature · 2008 : 14,1 °CTempérature · 2009 : 14,6 °CTempérature · 2010 : 13,3 °CTempérature · 2011 : 14,8 °CTempérature · 2012 : 14,2 °CTempérature · 2013 : 13,6 °CTempérature · 2014 : 15,0 °CTempérature · 2015 : 14,8 °CTempérature · 2016 : 14,7 °CTempérature · 2017 : 14,6 °CTempérature · 2018 : 15,2 °CTempérature · 2019 : 15,1 °CTempérature · 2020 : 15,2 °CTempérature · 2021 : 14,6 °CTempérature · 2022 : 16,0 °CTempérature · 2023 : 15,5 °CTempérature · 2024 : 15,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement15,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations6,0 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Belcodène par année →

Urbanisme et PLU à Belcodène

Belcodène est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Aix-Marseille-Provence, approuvé le 10 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Belcodène (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Belcodène sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 42 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 46 / 100Indice Télétravail
  • 54 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Marseille - Aix-en-Provence.

1 917 habitants (2020) · évolution +0,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,1 km² · Densité : 146 hab/km² .

2015 : 1 906 hab.2016 : 1 902 hab.2017 : 1 898 hab.2018 : 1 919 hab.2019 : 1 916 hab.2020 : 1 917 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Belcodène (+1,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,6 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,3 %
  • 15 à 29 ans 11,9 %
  • 30 à 44 ans 20,3 %
  • 45 à 59 ans 23,2 %
  • 60 à 74 ans 17,1 %
  • 75 à 89 ans 8,0 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 23,2 % · 65 ans et plus : 19,9 % · indice de vieillissement 86

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

747 ménages, taille moyenne 2,51 · personnes seules 19,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,4 %

Parmi les familles : 8,8 % monoparentales, 46,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,1 %
  • Couples sans enfant 45,1 %
  • Familles monoparentales 8,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 495 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 441 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,6 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 445 inscrits.

Maire : Gilles COLLOMB, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 17 naissances · 16 décès · solde naturel +1 · soit 8,9 naissances et 8,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

769 logements · maisons 89,5 % · propriétaires 74,5 % · résidences secondaires 3,7 % · vacants 4,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 92,2 %
  • Résidences secondaires 3,7 %
  • Logements vacants 4,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 5,6 %
  • 1946 à 1990 47,6 %
  • Après 1991 46,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 898 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 975 € par an et par logement à Belcodène. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Belcodène

60 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 258 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Belcodène

Énergie de chauffage dominante : Électricité (80,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 80,5 %
  • Fioul 8,4 %
  • Gaz 7,8 %
  • Bois 3,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 154 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

6 logements autorisés en 2024, soit 42 sur la période 2020–2024 (dont 34 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Belcodène a consommé 19,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 640 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 87 m² d'appartement à Belcodène (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Belcodène (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 20,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Belcodène selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 34,6 %
  • Professions intermédiaires 31,3 %
  • Employés 11,7 %
  • Ouvriers 10,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 47,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,7 %
  • Transports en commun 4,3 %
  • Vélo ou marche 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 3,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (12 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 36,1 %
  • Commerce, transports, services 53,1 %
  • Industrie 1,1 %
  • Construction 9,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)124,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Chirurgiens-dentistes2
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)69

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Belcodène ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gardanne à Gardanne, à environ 10,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 316,7 · kinésithérapeutes 198,2 · chirurgiens-dentistes 73,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

44 établissements actifs · 35 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

8 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

45 associations actives ont leur siège à Belcodène, soit 22,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs10
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 896 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 5 sites mobiles 4G et 4 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (5 sites)

Antenne 4GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 2 139 voitures particulières, 48,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 48,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 46,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Bouches-du-Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 272 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belcodène s'élève à 49,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 627 € par an et par local imposé à Belcodène (700 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Belcodène coûte de l'ordre de 2 821 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 125,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 30,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Belcodène (budget principal) s'établit à 231 € par habitant, pour 819 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Belcodène ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Belcodène est environ 3 940 €/m² pour une maison et environ 3 871 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Belcodène ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Belcodène est 16,1 €/m²/mois pour une maison et 15,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belcodène ?
À Belcodène, 4,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Belcodène ?
Environ 45 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Belcodène, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Belcodène ?
Non, Belcodène ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gardanne à Gardanne, à environ 10,5 km à vol d'oiseau.
Belcodène est-elle exposée à des risques naturels ?
Belcodène est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Belcodène ?
À Belcodène, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Belcodène ?
Belcodène est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Belcodène ?
Le maire de Belcodène est Gilles COLLOMB, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Bouches-du-Rhône →

Bouches-du-Rhône en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence (Métropole)

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