Caen ou Saint-Denis : où vivre ?
Comparatif de Caen et Saint-Denis : prix de l'immobilier, loyers, revenus, sécurité, énergie et cadre de vie, à partir des données publiques officielles.
L'achat d'une maison est plus abordable à Caen, le niveau de vie est plus élevé à Caen, la délinquance enregistrée est plus faible à Caen.
| Indicateur | Caen | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Population | 109 400 | 149 077 |
| Évolution de population | +0,9 % | +1,8 % |
| Prix maison (médiane) | 3 330 €/m² | 3 643 €/m² |
| Prix appartement (médiane) | 2 801 €/m² | 3 918 €/m² |
| Loyer appartement | 13,0 €/m²/mois | 18,4 €/m²/mois |
| Effort locatif (loyer 50 m² / revenu) | 32,9 % | 60,2 % |
| Niveau de vie médian | 23 650 €/an | 18 330 €/an |
| Pouvoir d'achat (m² / 10 ans de revenu) | 84 m² | 47 m² |
| Taux de pauvreté | 24,2 % | 38,0 % |
| Délinquance enregistrée | 35,6 ‰ | 42,5 ‰ |
| Passoires DPE (F-G) | 8,7 % | 5,7 % |
| Médecins / 10 000 hab. | 15,1 | 3,8 |
| Réussite au brevet | 92,2 % | 85,9 % |
| Réussite au bac (G&T) | 95,1 % | 87,3 % |
| Éligibilité fibre | 97,2 % | 90,3 % |
| Sites mobiles 5G | 65 | 85 |
| Conso élec. / logement | 2 394 kWh | 2 765 kWh |
| Véhicules propres (Crit'Air E/1) | 45,4 % | 42,7 % |
| Participation (2022) | 76,2 % | 66,1 % |
| Ensoleillement / an | 1 732 h | n.d. |
| Température moyenne | 11,0 °C | n.d. |
| Indice Famille (/100) | 49/100 | 43/100 |
| Indice Investisseur (/100) | 45/100 | 36/100 |
| Indice Cadre de vie (/100) | 41/100 | 32/100 |
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, SSMSI, ADEME, ARCEP, DEPP (Éducation nationale), SDES (Crit'Air), Agence ORE, Ministère de l'Intérieur. La valeur mise en avant est la plus favorable (prix, loyers et charges plus bas ; revenus, services, réussite scolaire et fibre plus élevés).
Questions fréquentes
- Est-il moins cher d'acheter une maison à Caen ou à Saint-Denis ?
- Le prix de vente médian des maisons est de 3 330 €/m² à Caen et de 3 643 €/m² à Saint-Denis. Acheter une maison y est plus abordable à Caen, environ 9 % de moins.
- Où les loyers sont-ils les plus abordables, à Caen ou à Saint-Denis ?
- Le loyer moyen d'un appartement est de 13,0 €/m²/mois à Caen contre 18,4 €/m²/mois à Saint-Denis. Se loger en location coûte moins cher à Caen.
- Quelle ville a le niveau de vie le plus élevé, Caen ou Saint-Denis ?
- Le niveau de vie médian atteint 23 650 € par an à Caen et 18 330 € à Saint-Denis. Il est plus élevé à Caen.
- Caen ou Saint-Denis : quelle est la ville la plus sûre ?
- La délinquance enregistrée est de 35,6 ‰ à Caen et de 42,5 ‰ à Saint-Denis (pour 1 000 habitants). Elle est plus faible à Caen ; cet indicateur reflète les faits constatés par la police et la gendarmerie.