Immobilier à Caen (14)

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 5 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

44 262 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,7 % · consommation moyenne : 211 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 11,0 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 858 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 1 732 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Source : Météo-France, normales 1991-2020 (indicateur départemental, moyenne de 20 stations).

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Caen par année →

Patrimoine et monuments historiques

90 monuments protégés (29 classés, 61 inscrits).

• Ancienne abbaye aux Dames, actuellement siège du conseil régional de Basse-Normandie classé 1840
• Ancienne abbaye aux Hommes classé 1840
• Église Saint-Jean classé 1840
• Eglise Saint-Pierre classé 1840
• Vestiges de l'ancienne église Saint-Gilles classé 1862
• Ancien hôtel d'Escoville classé 1862
• Maison dite des Gens d'Armes classé 1862
• Eglise Saint-Michel-de-Vaucelles classé 1886
• Ancienne église Notre-Dame-de-Froide-Rue ou église Saint-Sauveur classé 1889
• Hôtel de Mondrainville ou de la Monnaie classé 1889
• Ancienne église de Saint-Etienne-le-Vieux, actuellement magasin communal classé 1903
• Eglise Notre-Dame ou de la Gloriette classé 1909
• Ancienne église Saint-Nicolas classé 1913
• Ancien hôtel de Than classé 1927
• Ancienne chapelle du Saint-Sépulcre classé 1934
• Maison classé 1938
• Immeuble, ancien musée de la Poste classé 1946
• Immeuble classé 1947
• Eglise du Vieux-Saint-Sauveur ou église Saint-Sauveur-du-Marché (ancienne halle au beurre) classé 1951
• Ancien hôtel des Quatrans classé 1953

… et 70 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 49 / 100Indice Famille
• 45 / 100Indice Investisseur
• 41 / 100Indice Cadre de vie

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

107 250 habitants (2020) · évolution +0,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 25,7 km² · Densité : 4 173 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 12,4 %
• 15 à 29 ans 32,8 %
• 30 à 44 ans 17,0 %
• 45 à 59 ans 14,7 %
• 60 à 74 ans 13,4 %
• 75 à 89 ans 8,1 %
• 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 22,2 % · 65 ans et plus : 18,4 % · indice de vieillissement 83 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

61 244 ménages, taille moyenne 1,68 · personnes seules 60,2 % des ménages.

Parmi les familles : 23,6 % monoparentales, 30,8 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 76,2 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 58 443 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 57,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 59 006 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 71,2 % au 1^er tour et 69,1 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 59 120 inscrits.

Logement

64 930 logements · maisons 17,1 % · propriétaires 31,1 % · résidences secondaires 2,2 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 22,7 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 9,5 %
• 1946 à 1990 62,5 %
• Après 1991 28,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 394 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 7 461 kWh par an et par logement raccordé, sur 28 263 logements raccordés au gaz.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

921 logements autorisés en 2024, soit 3 626 sur la période 2020–2024 (dont 2 286 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Caen a consommé 3,27 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 53 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 650 €/an · taux de pauvreté : 24,2 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 86 m² d'appartement à Caen (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 32,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Caen selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 64,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 54,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 15,8 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 25,7 %
• Professions intermédiaires 28,0 %
• Employés 26,6 %
• Ouvriers 15,1 %
• Artisans, commerçants, chefs 4,6 %
• Agriculteurs 0,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 42,5 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

38,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

Déplacements : voiture 58,4 % · transports en commun 16,5 % · vélo ou marche 20,5 %.

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 46,9 %
• Commerce, transports, services 44,5 %
• Industrie 4,4 %
• Construction 4,0 %
• Agriculture 0,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles39
• Collèges16
• Lycées22
• IPS école (moy.)102,0
• IPS collège (moy.)112,7
• IPS lycée (moy.)107,3
• Réussite au brevet92,2 %
• Réussite au bac (général & techno.)95,1 %
• Valeur ajoutée du lycée-1,8 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes165
• Pharmacies36
• Chirurgiens-dentistes91
• Commerces alimentaires212
• Bureau de poste / relais19
• Gare de voyageurs1
• Équipements (tous types)4 805

Densité médicale : 15,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

5,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 115,4 · kinésithérapeutes 161,0 · chirurgiens-dentistes 79,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

4 490 établissements actifs · 2 098 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

149 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 42 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 94,6 % (52 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

31 hôtels classés sur la commune.

Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs222
• Équipements culturels28
• Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)4
• Cliniques privées (MCO)5
• EHPAD (hébergement personnes âgées)10

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

26 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 3 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

97,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 82 495 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 76 sites mobiles 4G et 65 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 49 937 voitures particulières, 45,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Calvados), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 121 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Authie Sud
• Bas de Venoix
• Beaulieu
• Calvaire Saint-Pierre
• Champagne
• Chardonneret
• Chemin Vert
• Claude Decaen
• Hameau de la Folie Couvrechef
• Jardin des Plantes
• La Demi-Lune
• La Grace de Dieu Ouest
• La Grâce de Dieu Est
• La Grâce de Dieu Sud
• La Guérinière Est
• La Guérinière Ouest
• La Haie Vigne
• La Maladrerie
• La Prairie
• Le Bas Vaucelles
• Le Beau Site
• Le Bon Sauveur
• Le Château
• Le Marais
• Le Port
• Lebisey
• Les Coutures
• Mont Coco
• Méridien
• Pierre Heuze Nord
• Pierre Heuze Sud
• Préfecture
• Quartier Branville
• Quartier Calmette
• Quartier Malherbe
• Quartier des Boutiques
• Quartier du Vieux Cimetière
• Saint-Gilles
• Saint-Jean
• Saint-Jean Eudes
• Saint-Julien
• Saint-Nicolas
• Saint-Paul
• Sainte-Thérèse
• Théâtre
• Université
• Verte Vallée
• ZAC de la Folie Couvrechef Est
• ZAC de la Folie Couvrechef Ouest
• Zone d'Activités Nord-Est
• Zone d'Activités Nord-Ouest

Classement : les quartiers les plus chers de Caen →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caen s'élève à 52,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Caen est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 70,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.

Finances communales

L'encours de dette de Caen (budget principal) s'établit à 1 076 € par habitant, pour 1 011 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caen ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Caen est environ 3 310 €/m² pour une maison et environ 2 762 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Caen ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Caen est 11,1 €/m²/mois pour une maison et 13,0 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caen ?

À Caen, 8,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Caen est-elle exposée à des risques naturels ?

Caen est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?

À Caen, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Caen ?

Caen est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

• Épron
• Fleury-sur-Orne
• Louvigny
• Saint-Contest
• Hérouville-Saint-Clair
• Cambes-en-Plaine

Toutes les communes de Calvados →

Intercommunalité : CU Caen la Mer (Communauté urbaine)