Prix immobilier à Champagnac-la-Noaille (19) : 1 003 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Champagnac-la-Noaille, 237 habitants, département Corrèze, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
1 003 €/m²
Évolution +1,8 %
| 2021 | 708 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 899 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 1 488 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 2 156 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 915 €/m² | 6 tx |
Appartement
597 €/m²
| 2022 | 597 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 4 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 14 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 24 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Champagnac-la-Noaille
31 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 234 logements de la commune, ce volume représente environ 2,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 3 ventes |
|---|---|
| 2022 | 12 ventes |
| 2023 | 6 ventes |
| 2024 | 2 ventes |
| 2025 | 8 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,4 €/m²/mois | 1 003 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 6,9 €/m²/mois | 597 €/m² | 13,9 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
38 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 50,0 % · consommation moyenne : 355 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
2 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 229 mmPrécipitations par an
- 1 967 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corrèze (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,1 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Champagnac-la-Noaille par année →
Urbanisme et PLU à Champagnac-la-Noaille
Champagnac-la-Noaille est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Ventadour - Egletons - Monedieres, approuvé le 27 avril 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Champagnac-la-Noaille sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 68 / 100Indice Famille
- 41 / 100Indice Investisseur
- 64 / 100Indice Cadre de vie
- 84 / 100Indice Retraite
- 45 / 100Indice Télétravail
- 46 / 100Indice Emploi & logement
- 56 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Tulle.
226 habitants (2020) · évolution −7,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 26,0 km² · Densité : 9 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Champagnac-la-Noaille (-15,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -10,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 11,0 %
- 15 à 29 ans 8,5 %
- 30 à 44 ans 12,6 %
- 45 à 59 ans 22,8 %
- 60 à 74 ans 29,2 %
- 75 à 89 ans 13,9 %
- 90 ans et plus 1,9 %
Moins de 20 ans : 13,9 % · 65 ans et plus : 36,3 % · indice de vieillissement 262
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
123 ménages, taille moyenne 1,81 · personnes seules 41,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 41,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 58,2 %
Parmi les familles : 21,6 % monoparentales, 19,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 19,4 %
- Couples sans enfant 59,0 %
- Familles monoparentales 21,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 87,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 224 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 67,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 226 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 81,8 % au 1er tour et 83,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 220 inscrits.
Maire : Jean-Pierre VALADOUR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (77 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 4,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
234 logements · maisons 97,3 % · propriétaires 84,8 % · résidences secondaires 39,6 % · vacants 10,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 49,9 %
- Résidences secondaires 39,6 %
- Logements vacants 10,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 47,6 %
- 1946 à 1990 34,3 %
- Après 1991 18,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 733 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 933 € par an et par logement à Champagnac-la-Noaille. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Champagnac-la-Noaille
2 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 325 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Champagnac-la-Noaille a consommé 4,60 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Champagnac-la-Noaille recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
Sites recensés : Bassin de la Dordogne.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 21 250 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 356 m² d'appartement à Champagnac-la-Noaille (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Champagnac-la-Noaille (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 68,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 15,0 %
- Professions intermédiaires 6,4 %
- Employés 51,4 %
- Ouvriers 20,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,4 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
79,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,5 %
- Vélo ou marche 1,1 %
- Autre / sans déplacement 7,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 69 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 75,8 %
- Agriculture 24,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Champagnac-la-Noaille ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Corrèze à Saint-Priest-de-Gimel, à environ 9,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
6,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 104,3 · kinésithérapeutes 82,0 · chirurgiens-dentistes 16,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
1 établissement actif · 1 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 83,3 % (10 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
12 associations actives ont leur siège à Champagnac-la-Noaille, soit 50,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Champagnac-la-Noaille, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 39,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 65 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 39,6 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−7,4 %), Champagnac-la-Noaille voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
95,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 279 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 185 voitures particulières, 23,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 23,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 15,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Corrèze), le litre de gazole coûte en moyenne 2,072 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,095 € (moyenne sur 64 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champagnac-la-Noaille s'élève à 35,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 480 € par an et par local imposé à Champagnac-la-Noaille (203 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 149,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Champagnac-la-Noaille (budget principal) s'établit à 1 247 € par habitant, pour 802 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Champagnac-la-Noaille ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Champagnac-la-Noaille est environ 1 003 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Champagnac-la-Noaille ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Champagnac-la-Noaille est 6,4 €/m²/mois pour une maison et 6,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Champagnac-la-Noaille ?
- À Champagnac-la-Noaille, 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Champagnac-la-Noaille ?
- Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Champagnac-la-Noaille, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Champagnac-la-Noaille ?
- Non, Champagnac-la-Noaille ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Corrèze à Saint-Priest-de-Gimel, à environ 9,6 km à vol d'oiseau.
- Champagnac-la-Noaille est-elle exposée à des risques naturels ?
- Champagnac-la-Noaille est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champagnac-la-Noaille ?
- À Champagnac-la-Noaille, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Champagnac-la-Noaille ?
- Champagnac-la-Noaille est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Champagnac-la-Noaille ?
- Le maire de Champagnac-la-Noaille est Jean-Pierre VALADOUR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Montaignac-sur-Doustre
- Eyrein
- Clergoux
- Saint-Pardoux-la-Croisille
- Marcillac-la-Croisille
- Lafage-sur-Sombre
Toutes les communes de Corrèze →
Corrèze en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de Ventadour - Egletons - Monédières (Communauté de communes)
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