Prix immobilier à Arbellara (2A) : 43 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Arbellara, 165 habitants, département Corse-du-Sud, région Corse.

3 050 €/m²Maison · médiane
1 943 €/m²Appart. · médiane
0,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

3 050 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 1 932 €/m²2023 : 4 723 €/m²2024 : 1 364 €/m²2025 : 3 925 €/m²
20211 932 €/m²1 tx
20234 723 €/m²1 tx
20241 364 €/m²1 tx
20253 925 €/m²2 tx

Appartement

1 943 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 1 607 €/m²2022 : 2 467 €/m²2023 : 857 €/m²2025 : 2 318 €/m²
20211 607 €/m²2 tx
20222 467 €/m²2 tx
2023857 €/m²1 tx
20252 318 €/m²1 tx

Terrain

43 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 70 €/m²2022 : 12 €/m²2023 : 27 €/m²2024 : 42 €/m²2025 : 55 €/m²
202170 €/m²1 tx
202212 €/m²3 tx
202327 €/m²2 tx
202442 €/m²3 tx
202555 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Arbellara

23 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 4 ventes2022 : 5 ventes2023 : 4 ventes2024 : 4 ventes2025 : 6 ventes
20214 ventes
20225 ventes
20234 ventes
20244 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,4 €/m²/mois 3 050 €/m² 3,3 %
Appartement 12,3 €/m²/mois 1 943 €/m² 7,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

9 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,0 % · consommation moyenne : 149 kWh/m²/an.

A 1
B 4
C 0
D 2
E 2
F 0
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2017.

Principaux phénomènes : Inondations (3).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corse-du-Sud (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Arbellara par année →

Urbanisme et PLU à Arbellara

Arbellara est couverte par un carte communale, approuvé le 31 mars 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Arbellara (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Arbellara sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).

  • Pont de Spina-Cavallu sur le Rizzanèse (également sur commune de Sartène) classé 1976
  • Pont de Spina-Cavallu sur le Rizzanèse classé 1976

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 44 / 100Indice Investisseur
  • 66 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 9 / 100Indice Télétravail
  • 33 / 100Indice Emploi & logement
  • 20 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Propriano.

159 habitants (2020) · évolution +8,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,3 km² · Densité : 14 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 147 hab.2016 : 153 hab.2017 : 156 hab.2018 : 158 hab.2019 : 160 hab.2020 : 159 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Arbellara (+15,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,9 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 15,0 %
  • 45 à 59 ans 30,0 %
  • 60 à 74 ans 24,4 %
  • 75 à 89 ans 4,4 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 18,1 % · 65 ans et plus : 20,0 % · indice de vieillissement 110

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

74 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 34,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 65,8 %

Parmi les familles : 18,4 % monoparentales, 30,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,6 %
  • Couples sans enfant 51,0 %
  • Familles monoparentales 18,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 58,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 155 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 39,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 161 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 51,3 % au 1er tour et 59,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 156 inscrits.

Maire : Géraldine CARRIER-ROTILY FORCIOLI, élue lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 1 décès · solde naturel +1 · soit 12,6 naissances et 6,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

126 logements · maisons 65,6 % · propriétaires 71,2 % · résidences secondaires 51,5 % · vacants 0,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 48,5 %
  • Résidences secondaires 51,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 35,5 %
  • 1946 à 1990 22,4 %
  • Après 1991 42,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 505 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 126 € par an et par logement à Arbellara. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Arbellara a consommé 2,69 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 350 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 125 m² d'appartement à Arbellara (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 30,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Arbellara (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 19,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,8 %
  • Professions intermédiaires 16,2 %
  • Employés 35,3 %
  • Ouvriers 25,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,8 %
  • Agriculteurs 2,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

75,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,5 %
  • Transports en commun 2,9 %
  • Vélo ou marche 2,9 %
  • Autre / sans déplacement 8,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,8 %
  • Commerce, transports, services 24,3 %
  • Construction 30,3 %
  • Agriculture 22,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)11

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Arbellara ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Anthéor Cap Roux à Saint-Raphaël, à environ 260,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 138,2 · kinésithérapeutes 141,1 · chirurgiens-dentistes 49,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 63 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Arbellara à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

5 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Arbellara, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 51,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 73 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

89,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 186 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Arbellara est traversée par environ 4,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Arbellara

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 121 voitures particulières, 34,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Corse-du-Sud), le litre de gazole coûte en moyenne 2,143 € (moyenne sur 59 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arbellara s'élève à 19,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Arbellara est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 430 € par an et par local imposé à Arbellara (142 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 51,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Arbellara (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 611 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Arbellara ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Arbellara est environ 3 050 €/m² pour une maison et environ 1 943 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Arbellara ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Arbellara est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 12,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arbellara ?
À Arbellara, 0,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Arbellara ?
Non, Arbellara ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Anthéor Cap Roux à Saint-Raphaël, à environ 260,9 km à vol d'oiseau.
Arbellara est-elle exposée à des risques naturels ?
Arbellara est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Arbellara ?
À Arbellara, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 19,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Arbellara ?
Arbellara est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Arbellara ?
La maire de Arbellara est Géraldine CARRIER-ROTILY FORCIOLI, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Corse-du-Sud →

Corse-du-Sud en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Sartenais Valinco Taravo (Communauté de communes)

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