Prix immobilier à Aullène (2A) : 20 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Aullène, 184 habitants, département Corse-du-Sud, région Corse.
Prix de l'immobilier
Maison
1 238 €/m²
| 2021 | 2 055 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 454 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 512 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 288 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 556 €/m² | 1 tx |
Appartement
852 €/m²
| 2022 | 1 250 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 1 448 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 571 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 1 019 €/m² | 2 tx |
Terrain
20 €/m²
| 2021 | 78 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 12 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 25 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 63 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 30 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Aullène
37 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 438 logements de la commune, ce volume représente environ 1,7 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 3 ventes |
|---|---|
| 2022 | 10 ventes |
| 2023 | 11 ventes |
| 2024 | 9 ventes |
| 2025 | 4 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Aullène
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 1 019 €/m² | 6 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m²/mois | 1 238 €/m² | 8,2 % |
| Appartement | 11,7 €/m²/mois | 852 €/m² | 16,5 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
13 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 69,2 % · consommation moyenne : 435 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Climat
- 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
- 934 mmPrécipitations par an
- 2 671 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corse-du-Sud (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,7 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Aullène
Aullène n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Aullène sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise paroissiale Saint-Nicolas inscrit 1990
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 27 / 100Indice Famille
- 64 / 100Indice Investisseur
- 54 / 100Indice Cadre de vie
- 53 / 100Indice Retraite
- 30 / 100Indice Télétravail
- 48 / 100Indice Emploi & logement
- 32 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
185 habitants (2020) · évolution 0,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 40,9 km² · Densité : 5 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Aullène (0,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 8,0 %
- 15 à 29 ans 8,6 %
- 30 à 44 ans 18,2 %
- 45 à 59 ans 23,0 %
- 60 à 74 ans 26,7 %
- 75 à 89 ans 13,4 %
- 90 ans et plus 2,1 %
Moins de 20 ans : 9,6 % · 65 ans et plus : 31,0 % · indice de vieillissement 322
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
90 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 28,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 28,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 71,4 %
Parmi les familles : 9,7 % monoparentales, 25,8 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 25,8 %
- Couples sans enfant 64,5 %
- Familles monoparentales 9,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 58,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 208 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 43,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 208 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,5 % au 1er tour et 75,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 204 inscrits.
Maire : Pierre CASTELLANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 10,8 naissances et 16,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
438 logements · maisons 68,9 % · propriétaires 61,6 % · résidences secondaires 78,4 % · vacants 1,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 19,8 %
- Résidences secondaires 78,4 %
- Logements vacants 1,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 28,6 %
- 1946 à 1990 52,7 %
- Après 1991 18,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 2 388 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 597 € par an et par logement à Aullène. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Aullène a consommé 0,79 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Aullène recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de Corse.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de Corse, Plateau du Coscione et Massif de l'Incudine.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 920 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 304 m² d'appartement à Aullène (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Aullène (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 83,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 69,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 16,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 5,1 %
- Professions intermédiaires 13,9 %
- Employés 30,4 %
- Ouvriers 32,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 12,7 %
- Agriculteurs 5,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 11,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
46,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 84,0 %
- Transports en commun 1,2 %
- Vélo ou marche 3,7 %
- Autre / sans déplacement 11,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 64 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 15,1 %
- Commerce, transports, services 22,9 %
- Industrie 1,9 %
- Construction 48,6 %
- Agriculture 11,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)13
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Aullène ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cap-d'Ail à Cap-d'Ail, à environ 253,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 45,6 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 94 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Aullène à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
9 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 0,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Aullène, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 78,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 78 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
87,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 395 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 76 voitures particulières, 25,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 25,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 63,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Corse-du-Sud), le litre de gazole coûte en moyenne 2,143 € (moyenne sur 59 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aullène s'élève à 37,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Aullène est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 266 € par an et par local imposé à Aullène (435 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 42,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Aullène (budget principal) s'établit à 2 880 € par habitant, pour 2 363 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Aullène ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Aullène est environ 1 238 €/m² pour une maison et environ 852 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Aullène ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Aullène est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 11,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aullène ?
- À Aullène, 69,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Quel est le prix d'un T2 à Aullène ?
- À Aullène, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 1 019 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Aullène ?
- Non, Aullène ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cap-d'Ail à Cap-d'Ail, à environ 253,6 km à vol d'oiseau.
- Aullène est-elle exposée à des risques naturels ?
- Aullène est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aullène ?
- À Aullène, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Aullène ?
- Aullène est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Aullène ?
- Le maire de Aullène est Pierre CASTELLANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Corse-du-Sud →
Corse-du-Sud en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de l'Alta Rocca (Communauté de communes)
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