Prix immobilier à Évisa (2A) : 16 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Évisa, 231 habitants, département Corse-du-Sud, région Corse.

1 667 €/m²Maison · médiane
1 375 €/m²Appart. · médiane
33,3 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 667 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 1 753 €/m²2022 : 1 487 €/m²2023 : 1 049 €/m²2024 : 3 063 €/m²2025 : 1 667 €/m²
20211 753 €/m²3 tx
20221 487 €/m²3 tx
20231 049 €/m²2 tx
20243 063 €/m²1 tx
20251 667 €/m²2 tx

Appartement

1 375 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 1 667 €/m²2022 : 1 269 €/m²2023 : 737 €/m²2024 : 1 211 €/m²2025 : 1 979 €/m²
20211 667 €/m²3 tx
20221 269 €/m²2 tx
2023737 €/m²2 tx
20241 211 €/m²1 tx
20251 979 €/m²1 tx

Terrain

16 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 17 €/m²2023 : 14 €/m²2024 : 33 €/m²2025 : 8 €/m²
20213 €/m²1 tx
202217 €/m²3 tx
202314 €/m²4 tx
202433 €/m²2 tx
20258 €/m²2 tx

Local commercial

1 382 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20251 382 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Évisa

33 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 424 logements de la commune, ce volume représente environ 1,6 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 7 ventes2022 : 8 ventes2023 : 8 ventes2024 : 4 ventes2025 : 6 ventes
20217 ventes
20228 ventes
20238 ventes
20244 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,3 €/m²/mois 1 667 €/m² 6,7 %
Appartement 11,5 €/m²/mois 1 375 €/m² 10,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

15 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 33,3 % · consommation moyenne : 236 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 3
D 4
E 1
F 2
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 2014 et 2022.

Principaux phénomènes : Inondations (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 4,3 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corse-du-Sud (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Évisa par année →

Urbanisme et PLU à Évisa

Évisa est couverte par un carte communale, approuvé le 7 novembre 2013. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Évisa (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Évisa sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Pont de Zaglia classé 1990

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 32 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 76 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 44 / 100Indice Télétravail
  • 35 / 100Indice Emploi & logement
  • 33 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

213 habitants (2020) · évolution +2,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 67,2 km² · Densité : 3 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 207 hab.2016 : 213 hab.2017 : 219 hab.2018 : 217 hab.2019 : 214 hab.2020 : 213 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Évisa (+5,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +15,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,0 %
  • 15 à 29 ans 9,1 %
  • 30 à 44 ans 13,9 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 à 74 ans 26,1 %
  • 75 à 89 ans 17,1 %
  • 90 ans et plus 2,4 %

Moins de 20 ans : 13,9 % · 65 ans et plus : 37,2 % · indice de vieillissement 268

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

125 ménages, taille moyenne 1,75 · personnes seules 52,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 52,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 47,6 %

Parmi les familles : 25,0 % monoparentales, 30,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,3 %
  • Couples sans enfant 44,7 %
  • Familles monoparentales 25,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 53,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 178 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 35,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 180 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 62,8 % au 1er tour et 57,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 180 inscrits.

Maire : Jean Jacques GIANNI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 66 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 4 décès · solde naturel -2 · soit 9,4 naissances et 18,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

424 logements · maisons 86,6 % · propriétaires 77,5 % · résidences secondaires 71,1 % · vacants 2,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 26,7 %
  • Résidences secondaires 71,1 %
  • Logements vacants 2,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 46,5 %
  • 1946 à 1990 43,1 %
  • Après 1991 10,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 705 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 676 € par an et par logement à Évisa. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Évisa a consommé 2,14 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 54 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Évisa recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de Corse.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de Corse, Forêts Territoriales de Corse, Rivière et Vallée du Fango, Massif Montagneux du Cinto, Falasorma - Dui Sevi.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 19 890 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 145 m² d'appartement à Évisa (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 34,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Évisa (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 61,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 57,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,5 %
  • Professions intermédiaires 23,1 %
  • Employés 24,6 %
  • Ouvriers 17,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 17,9 %
  • Agriculteurs 8,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

37,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,2 %
  • Vélo ou marche 15,6 %
  • Autre / sans déplacement 4,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 73 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,5 %
  • Commerce, transports, services 42,3 %
  • Industrie 1,8 %
  • Construction 19,8 %
  • Agriculture 14,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)31

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Évisa ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 197,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 98 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Évisa à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

20 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

2 hôtels · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs8

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Évisa, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 71,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 72 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

96,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 398 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 116 voitures particulières, 36,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 50,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Corse-du-Sud), le litre de gazole coûte en moyenne 2,143 € (moyenne sur 59 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Évisa s'élève à 25,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Évisa est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 341 € par an et par local imposé à Évisa (301 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 145,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Évisa (budget principal) s'établit à 4 835 € par habitant, pour 2 450 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Évisa ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Évisa est environ 1 667 €/m² pour une maison et environ 1 375 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Évisa ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Évisa est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 11,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évisa ?
À Évisa, 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Évisa ?
Non, Évisa ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 197,3 km à vol d'oiseau.
Évisa est-elle exposée à des risques naturels ?
Évisa est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Évisa ?
À Évisa, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Évisa ?
Évisa est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Évisa ?
Le maire de Évisa est Jean Jacques GIANNI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Corse-du-Sud →

Corse-du-Sud en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Spelunca-Liamone (Communauté de communes)

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