Prix immobilier à Petreto-Bicchisano (2A) : 34 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Petreto-Bicchisano, 572 habitants, département Corse-du-Sud, région Corse.

2 612 €/m²Maison · médiane
1 867 €/m²Appart. · médiane
22,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 612 €/m²

médiane · 29 transactions

Évolution −35,1 %

2021 : 2 512 €/m²2022 : 3 009 €/m²2023 : 4 996 €/m²2024 : 2 308 €/m²2025 : 1 630 €/m²
20212 512 €/m²8 tx
20223 009 €/m²7 tx
20234 996 €/m²2 tx
20242 308 €/m²7 tx
20251 630 €/m²5 tx

Appartement

1 867 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 1 997 €/m²2022 : 1 393 €/m²2023 : 923 €/m²2024 : 2 233 €/m²2025 : 833 €/m²
20211 997 €/m²2 tx
20221 393 €/m²2 tx
2023923 €/m²3 tx
20242 233 €/m²2 tx
2025833 €/m²1 tx

Terrain

34 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution −82,9 %

2021 : 41 €/m²2022 : 37 €/m²2023 : 28 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 27 €/m²
202141 €/m²6 tx
202237 €/m²8 tx
202328 €/m²6 tx
20247 €/m²8 tx
202527 €/m²4 tx

Local commercial

1 466 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20211 466 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Petreto-Bicchisano

72 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 547 logements de la commune, ce volume représente environ 2,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 17 ventes2023 : 11 ventes2024 : 17 ventes2025 : 10 ventes
202117 ventes
202217 ventes
202311 ventes
202417 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,4 €/m²/mois 2 612 €/m² 3,9 %
Appartement 11,7 €/m²/mois 1 867 €/m² 7,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

50 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 22,0 % · consommation moyenne : 243 kWh/m²/an.

A 2
B 7
C 4
D 17
E 9
F 6
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 2008 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (3).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corse-du-Sud (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement1,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Petreto-Bicchisano par année →

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Ponti Vecchiu ou Pont d'Abra (également sur commune de Zigliara) classé 1976
  • Couvent Saint-François-d'Istria inscrit 1993

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 45 / 100Indice Famille
  • 52 / 100Indice Investisseur
  • 69 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 18 / 100Indice Télétravail
  • 39 / 100Indice Emploi & logement
  • 33 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Ajaccio.

564 habitants (2020) · évolution +0,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 39,2 km² · Densité : 14 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 561 hab.2016 : 565 hab.2017 : 564 hab.2018 : 564 hab.2019 : 563 hab.2020 : 564 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Petreto-Bicchisano (+1,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,3 %
  • 15 à 29 ans 10,4 %
  • 30 à 44 ans 13,0 %
  • 45 à 59 ans 23,5 %
  • 60 à 74 ans 21,7 %
  • 75 à 89 ans 18,6 %
  • 90 ans et plus 2,5 %

Moins de 20 ans : 14,4 % · 65 ans et plus : 37,6 % · indice de vieillissement 262

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

275 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 41,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,8 %

Parmi les familles : 15,7 % monoparentales, 40,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,2 %
  • Couples sans enfant 44,1 %
  • Familles monoparentales 15,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 58,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 549 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 44,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 545 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 59,6 % au 1er tour et 64,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 545 inscrits.

Maire : Jacques NICOLAÏ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (80 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 7 décès · solde naturel -2 · soit 8,9 naissances et 12,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

547 logements · maisons 65,4 % · propriétaires 74,3 % · résidences secondaires 46,0 % · vacants 5,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 48,1 %
  • Résidences secondaires 46,0 %
  • Logements vacants 5,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 22,5 %
  • 1946 à 1990 53,5 %
  • Après 1991 24,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 123 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 031 € par an et par logement à Petreto-Bicchisano. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Petreto-Bicchisano

Énergie de chauffage dominante : Électricité (63,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 63,5 %
  • Gaz 30,8 %
  • Bois 5,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 52 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Petreto-Bicchisano a consommé 6,48 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Petreto-Bicchisano recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional de Corse.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de Corse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 070 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 140 m² d'appartement à Petreto-Bicchisano (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Petreto-Bicchisano (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,9 %
  • Professions intermédiaires 30,1 %
  • Employés 37,4 %
  • Ouvriers 9,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,3 %
  • Agriculteurs 3,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

48,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,0 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 9,9 %
  • Autre / sans déplacement 6,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 62 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,5 %
  • Commerce, transports, services 41,4 %
  • Industrie 7,0 %
  • Construction 6,4 %
  • Agriculture 5,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires5
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)44

Densité médicale : 35,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Petreto-Bicchisano ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Juan les Pins à Antibes, à environ 251,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 592,7 · kinésithérapeutes 60,2 · chirurgiens-dentistes 26,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 77 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Petreto-Bicchisano à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

34 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Petreto-Bicchisano, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 46,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 72 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

94,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 593 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 365 voitures particulières, 35,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Corse-du-Sud), le litre de gazole coûte en moyenne 2,143 € (moyenne sur 59 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Petreto-Bicchisano s'élève à 23,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Petreto-Bicchisano est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 360 € par an et par local imposé à Petreto-Bicchisano (482 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 100,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Petreto-Bicchisano (budget principal) s'établit à 428 € par habitant, pour 1 017 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Petreto-Bicchisano ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Petreto-Bicchisano est environ 2 612 €/m² pour une maison et environ 1 867 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Petreto-Bicchisano ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Petreto-Bicchisano est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 11,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Petreto-Bicchisano ?
À Petreto-Bicchisano, 22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Petreto-Bicchisano ?
Non, Petreto-Bicchisano ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Juan les Pins à Antibes, à environ 251,4 km à vol d'oiseau.
Petreto-Bicchisano est-elle exposée à des risques naturels ?
Petreto-Bicchisano est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Petreto-Bicchisano ?
À Petreto-Bicchisano, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Petreto-Bicchisano ?
Petreto-Bicchisano est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Petreto-Bicchisano ?
Le maire de Petreto-Bicchisano est Jacques NICOLAÏ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Corse-du-Sud →

Corse-du-Sud en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Sartenais Valinco Taravo (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes