Prix immobilier à Baigneux-les-Juifs (21) : 691 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Baigneux-les-Juifs, 198 habitants, département Côte-d'Or, région Bourgogne-Franche-Comté.

691 €/m²Maison · médiane
35,1 %Passoires DPE
3Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

691 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 586 €/m²2022 : 932 €/m²2023 : 772 €/m²2024 : 566 €/m²2025 : 904 €/m²
2021586 €/m²4 tx
2022932 €/m²4 tx
2023772 €/m²2 tx
2024566 €/m²2 tx
2025904 €/m²5 tx

Appartement

646 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023646 €/m²1 tx

Terrain

16 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 18 €/m²2022 : 2 €/m²2025 : 11 €/m²
202118 €/m²3 tx
20222 €/m²1 tx
202511 €/m²2 tx

Local commercial

375 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 470 €/m²2022 : 319 €/m²
2021470 €/m²2 tx
2022319 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Baigneux-les-Juifs

27 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 9 ventes2022 : 6 ventes2023 : 3 ventes2024 : 2 ventes2025 : 7 ventes
20219 ventes
20226 ventes
20233 ventes
20242 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,3 €/m²/mois 691 €/m² 10,9 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 646 €/m² 15,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

57 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 35,1 % · consommation moyenne : 262 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 16
D 12
E 9
F 14
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

  • 9,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 888 mmPrécipitations par an
  • 1 860 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Côte-d'Or (°C)

12,410,58,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 8,9 °CTempérature · 2005 : 10,6 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 10,5 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,4 °CTempérature · 2010 : 9,3 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,3 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,1 °CTempérature · 2024 : 11,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,9 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Baigneux-les-Juifs

Baigneux-les-Juifs est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 septembre 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Baigneux-les-Juifs (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Baigneux-les-Juifs sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Croix classé 1927
  • Eglise inscrit 1947

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 52 / 100Indice Investisseur
  • 56 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 41 / 100Indice Emploi & logement
  • 71 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

210 habitants (2020) · évolution −13,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,6 km² · Densité : 17 hab/km² .

2015 : 243 hab.2016 : 243 hab.2017 : 242 hab.2018 : 236 hab.2019 : 223 hab.2020 : 210 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,8 %
  • 15 à 29 ans 13,4 %
  • 30 à 44 ans 14,5 %
  • 45 à 59 ans 18,7 %
  • 60 à 74 ans 23,4 %
  • 75 à 89 ans 11,3 %
  • 90 ans et plus 6,0 %

Moins de 20 ans : 20,1 % · 65 ans et plus : 31,0 % · indice de vieillissement 154

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

100 ménages, taille moyenne 1,99 · personnes seules 44,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 44,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 55,6 %

Parmi les familles : 8,7 % monoparentales, 35,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,0 %
  • Couples sans enfant 56,3 %
  • Familles monoparentales 8,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 175 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 160 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,2 % au 1er tour et 72,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 159 inscrits.

Maire : Didier ROBIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (43 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 8 décès · solde naturel -8 · soit 0,0 naissances et 38,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

137 logements · maisons 92,0 % · propriétaires 65,7 % · résidences secondaires 8,0 % · vacants 19,7 % · logements sociaux (HLM) 5,1 % .

  • Résidences principales 72,3 %
  • Résidences secondaires 8,0 %
  • Logements vacants 19,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 51,9 %
  • 1946 à 1990 24,0 %
  • Après 1991 24,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 725 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 931 € par an et par logement à Baigneux-les-Juifs. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Baigneux-les-Juifs

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 90 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Baigneux-les-Juifs

Énergie de chauffage dominante : Bois (45,6 % des logements diagnostiqués).

  • Bois 45,6 %
  • Fioul 28,1 %
  • Électricité 24,6 %
  • Gaz 1,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 57 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Baigneux-les-Juifs a consommé 4,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 32 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Baigneux-les-Juifs recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Massifs Forestiers et Vallées du Châtillonnais.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 720 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 383 m² d'appartement à Baigneux-les-Juifs (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Baigneux-les-Juifs (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 70,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 59,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 15,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,0 %
  • Professions intermédiaires 18,1 %
  • Employés 31,0 %
  • Ouvriers 44,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

58,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 71,0 %
  • Transports en commun 7,8 %
  • Vélo ou marche 13,9 %
  • Autre / sans déplacement 7,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 33,4 %
  • Commerce, transports, services 36,6 %
  • Industrie 12,1 %
  • Construction 7,7 %
  • Agriculture 10,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,6
  • Réussite au brevet92,9 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Équipements (tous types)25

Densité médicale : 50,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Baigneux-les-Juifs ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Thenissey à Thenissey, à environ 12,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 67,5 · kinésithérapeutes 15,3 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 71 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Baigneux-les-Juifs à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

19 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

3 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Baigneux-les-Juifs, soit 106,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

97,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 201 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 141 voitures particulières, 27,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Côte-d'Or), le litre de gazole coûte en moyenne 2,046 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,115 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baigneux-les-Juifs s'élève à 43,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 313 € par an et par local imposé à Baigneux-les-Juifs (128 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 111,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Baigneux-les-Juifs (budget principal) s'établit à 1 110 € par habitant, pour 1 417 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baigneux-les-Juifs ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Baigneux-les-Juifs est environ 691 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Baigneux-les-Juifs ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Baigneux-les-Juifs est 6,3 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Baigneux-les-Juifs ?
À Baigneux-les-Juifs, 35,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Baigneux-les-Juifs ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Baigneux-les-Juifs, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Baigneux-les-Juifs ?
Non, Baigneux-les-Juifs ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Thenissey à Thenissey, à environ 12,0 km à vol d'oiseau.
Baigneux-les-Juifs est-elle exposée à des risques naturels ?
Baigneux-les-Juifs est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Baigneux-les-Juifs ?
À Baigneux-les-Juifs, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Baigneux-les-Juifs ?
Baigneux-les-Juifs est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Baigneux-les-Juifs ?
Le maire de Baigneux-les-Juifs est Didier ROBIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Côte-d'Or →

Côte-d'Or en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays Châtillonnais (Communauté de communes)

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