Prix immobilier à Chénérailles (23) : 533 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chénérailles, 728 habitants, département Creuse, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
533 €/m²
Évolution +30,1 %
| 2021 | 458 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 601 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 435 €/m² | 11 tx |
| 2024 | 576 €/m² | 12 tx |
| 2025 | 596 €/m² | 12 tx |
Appartement
321 €/m²
| 2021 | 282 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 370 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 361 €/m² | 1 tx |
Terrain
10 €/m²
Évolution +55,6 %
| 2022 | 9 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 14 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 10 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 6 €/m² | 2 tx |
Local commercial
471 €/m²
| 2023 | 436 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 471 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Chénérailles
80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 559 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 12 ventes |
|---|---|
| 2022 | 19 ventes |
| 2023 | 20 ventes |
| 2024 | 13 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 5,9 €/m²/mois | 533 €/m² | 13,3 % |
| Appartement | 7,2 €/m²/mois | 321 €/m² | 26,8 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).
Performance énergétique (DPE)
144 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 27,8 % · consommation moyenne : 283 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Chénérailles : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 028 mmPrécipitations par an
- 1 830 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Creuse (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,2 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Chénérailles
Chénérailles n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Chénérailles sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise Saint-Barthélémy inscrit 1960
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 61 / 100Indice Famille
- 57 / 100Indice Investisseur
- 39 / 100Indice Cadre de vie
- 68 / 100Indice Retraite
- 79 / 100Indice Télétravail
- 63 / 100Indice Emploi & logement
- 75 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).
752 habitants (2020) · évolution −1,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 7,8 km² · Densité : 96 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Chénérailles (-3,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,8 %
- 15 à 29 ans 10,6 %
- 30 à 44 ans 16,2 %
- 45 à 59 ans 17,8 %
- 60 à 74 ans 23,0 %
- 75 à 89 ans 15,1 %
- 90 ans et plus 2,4 %
Moins de 20 ans : 19,4 % · 65 ans et plus : 33,5 % · indice de vieillissement 173
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
396 ménages, taille moyenne 1,90 · personnes seules 48,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 48,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 51,7 %
Parmi les familles : 24,9 % monoparentales, 30,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 30,4 %
- Couples sans enfant 44,7 %
- Familles monoparentales 24,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 497 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 60,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 516 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,9 % au 1er tour et 73,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 517 inscrits.
Maire : Mireille DÉPÊCHE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : cadre de la fonction publique.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 3 naissances · 11 décès · solde naturel -8 · soit 4,0 naissances et 14,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
559 logements · maisons 79,9 % · propriétaires 53,2 % · résidences secondaires 10,7 % · vacants 18,4 % · logements sociaux (HLM) 9,6 % .
- Résidences principales 70,9 %
- Résidences secondaires 10,7 %
- Logements vacants 18,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 526 logements du parc privé de Chénérailles, 19,8 % sont vacants, dont 14,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 75,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 32,3 %
- 1946 à 1990 49,0 %
- Après 1991 18,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 945 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 11 217 kWh par an et par logement raccordé, sur 133 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 220 € par an et par logement à Chénérailles (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Chénérailles
11 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 128 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Chénérailles
Énergie de chauffage dominante : Gaz (44,5 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 44,5 %
- Électricité 34,9 %
- Fioul 12,3 %
- Bois 8,2 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 146 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Chénérailles a consommé 5,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 54 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 450 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 699 m² d'appartement à Chénérailles (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Chénérailles (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 76,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 11,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 7,7 %
- Professions intermédiaires 25,0 %
- Employés 30,6 %
- Ouvriers 19,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 15,5 %
- Agriculteurs 1,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
59,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 78,0 %
- Transports en commun 0,8 %
- Vélo ou marche 12,5 %
- Autre / sans déplacement 8,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 51,9 %
- Commerce, transports, services 30,5 %
- Industrie 5,9 %
- Construction 10,3 %
- Agriculture 1,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges1
- Lycées0
- IPS école (moy.)100,3
- IPS collège (moy.)103,5
- Réussite au brevet97,1 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires3
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)59
Densité médicale : 13,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Chénérailles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Parsac - Gouzon à Parsac, à environ 9,8 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 148,5 · kinésithérapeutes 53,4 · chirurgiens-dentistes 23,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
30 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
5 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
27 associations actives ont leur siège à Chénérailles, soit 37,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs11
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 792 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 470 voitures particulières, 19,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 19,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 65,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 15,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Creuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,051 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,122 € (moyenne sur 33 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chénérailles s'élève à 48,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 981 € par an et par local imposé à Chénérailles (399 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Chénérailles coûte de l'ordre de 3 160 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 153,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Chénérailles (budget principal) s'établit à 255 € par habitant, pour 1 159 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Chénérailles ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chénérailles est environ 533 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Chénérailles ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chénérailles est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 7,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chénérailles ?
- À Chénérailles, 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Chénérailles ?
- Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chénérailles, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Chénérailles ?
- Non, Chénérailles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Parsac - Gouzon à Parsac, à environ 9,8 km à vol d'oiseau.
- Chénérailles est-elle exposée à des risques naturels ?
- Chénérailles est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chénérailles ?
- À Chénérailles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Chénérailles ?
- Chénérailles est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Chénérailles ?
- La maire de Chénérailles est Mireille DÉPÊCHE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Saint-Dizier-la-Tour
- Issoudun-Létrieix
- Saint-Chabrais
- Saint-Pardoux-les-Cards
- Pierrefitte
- Peyrat-la-Nonière
Toutes les communes de Creuse →
Creuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC Marche et Combraille en Aquitaine (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes