Prix immobilier à Bussière-Badil (24) : 778 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bussière-Badil, 386 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
778 €/m²
Évolution +8,0 %
| 2021 | 685 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 731 €/m² | 17 tx |
| 2023 | 1 220 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 740 €/m² | 10 tx |
| 2025 | 1 123 €/m² | 4 tx |
Appartement
471 €/m²
| 2021 | 450 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 492 €/m² | 1 tx |
Terrain
5 €/m²
| 2021 | 3 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 5 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 2 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 6 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 20 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Bussière-Badil
79 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 332 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 21 ventes |
|---|---|
| 2022 | 22 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 12 ventes |
| 2025 | 9 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m²/mois | 778 €/m² | 11,9 % |
| Appartement | 7,7 €/m²/mois | 471 €/m² | 19,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
71 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,3 % · consommation moyenne : 236 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1), Autres (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 917 mmPrécipitations par an
- 2 025 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,2 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Bussière-Badil par année →
Urbanisme et PLU à Bussière-Badil
Bussière-Badil est couverte par un carte communale, approuvé le 6 novembre 2014. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Bussière-Badil sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Eglise Notre-Dame de la Nativité classé 1862
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 51 / 100Indice Famille
- 48 / 100Indice Investisseur
- 47 / 100Indice Cadre de vie
- 72 / 100Indice Retraite
- 51 / 100Indice Télétravail
- 44 / 100Indice Emploi & logement
- 57 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
373 habitants (2020) · évolution −7,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 20,6 km² · Densité : 18 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Bussière-Badil (-15,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -21,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,9 %
- 15 à 29 ans 9,3 %
- 30 à 44 ans 15,2 %
- 45 à 59 ans 18,5 %
- 60 à 74 ans 25,5 %
- 75 à 89 ans 13,9 %
- 90 ans et plus 1,6 %
Moins de 20 ans : 18,6 % · 65 ans et plus : 32,7 % · indice de vieillissement 176
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
171 ménages, taille moyenne 2,18 · personnes seules 39,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 39,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 60,4 %
Parmi les familles : 8,7 % monoparentales, 34,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 34,7 %
- Couples sans enfant 56,6 %
- Familles monoparentales 8,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 273 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 308 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,9 % au 1er tour et 73,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 287 inscrits.
État civil
En 2024 : 2 naissances · 10 décès · solde naturel -8 · soit 5,4 naissances et 26,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
332 logements · maisons 91,8 % · propriétaires 78,0 % · résidences secondaires 27,5 % · vacants 14,8 % · logements sociaux (HLM) 3,7 % .
- Résidences principales 57,7 %
- Résidences secondaires 27,5 %
- Logements vacants 14,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 370 logements du parc privé de Bussière-Badil, 20,8 % sont vacants, dont 16,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 76,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 43,4 %
- 1946 à 1990 36,1 %
- Après 1991 20,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 496 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 9 644 kWh par an et par logement raccordé, sur 53 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 185 € par an et par logement à Bussière-Badil (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Bussière-Badil
5 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 495 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Bussière-Badil
Énergie de chauffage dominante : Électricité (43,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 43,7 %
- Gaz 19,7 %
- Bois 19,7 %
- Fioul 16,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 71 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Bussière-Badil a consommé 3,31 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Bussière-Badil recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, Vallée de la Tardoire.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 670 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 481 m² d'appartement à Bussière-Badil (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bussière-Badil (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 72,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 63,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 12,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,5 %
- Professions intermédiaires 20,6 %
- Employés 10,4 %
- Ouvriers 31,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,4 %
- Agriculteurs 24,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
73,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,4 %
- Transports en commun 0,8 %
- Vélo ou marche 3,2 %
- Autre / sans déplacement 8,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 66 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 16,1 %
- Commerce, transports, services 15,0 %
- Construction 15,3 %
- Agriculture 53,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)25
Densité médicale : 25,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Bussière-Badil ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saillat - Chassenon à Saillat-sur-Vienne, à environ 30,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 53,0 · kinésithérapeutes 17,6 · chirurgiens-dentistes 16,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 65 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Bussière-Badil à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
12 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
20 associations actives ont leur siège à Bussière-Badil, soit 51,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Bussière-Badil, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 27,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 27,5 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−7,2 %), Bussière-Badil voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
96,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 400 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 261 voitures particulières, 17,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 23,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 17,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 23,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bussière-Badil s'élève à 56,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 991 € par an et par local imposé à Bussière-Badil (288 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 155,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Bussière-Badil (budget principal) s'établit à 1 712 € par habitant, pour 886 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Bussière-Badil ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bussière-Badil est environ 778 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Bussière-Badil ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bussière-Badil est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 7,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bussière-Badil ?
- À Bussière-Badil, 18,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Bussière-Badil ?
- Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bussière-Badil, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Bussière-Badil ?
- Non, Bussière-Badil ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saillat - Chassenon à Saillat-sur-Vienne, à environ 30,3 km à vol d'oiseau.
- Bussière-Badil est-elle exposée à des risques naturels ?
- Bussière-Badil est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bussière-Badil ?
- À Bussière-Badil, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Bussière-Badil ?
- Bussière-Badil est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Communes voisines
Toutes les communes de Dordogne →
Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Périgord Nontronnais (Communauté de communes)
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