Prix immobilier à Les Granges-le-Roi (91) : 2 522 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Granges-le-Roi, 1 197 habitants, département Essonne, région Île-de-France.

2 522 €/m²Maison · médiane
8,3 %Passoires DPE
2Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 522 €/m²

médiane · 66 transactions

Évolution −18,9 %

2021 : 2 366 €/m²2022 : 2 623 €/m²2023 : 2 625 €/m²2024 : 2 661 €/m²2025 : 1 920 €/m²
20212 366 €/m²18 tx
20222 623 €/m²15 tx
20232 625 €/m²14 tx
20242 661 €/m²10 tx
20251 920 €/m²9 tx

Appartement

4 085 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20234 085 €/m²1 tx

Terrain

82 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 143 €/m²2022 : 114 €/m²2023 : 82 €/m²2024 : 65 €/m²2025 : 23 €/m²
2021143 €/m²2 tx
2022114 €/m²7 tx
202382 €/m²3 tx
202465 €/m²1 tx
202523 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Granges-le-Roi

82 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 451 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 22 ventes2023 : 18 ventes2024 : 11 ventes2025 : 11 ventes
202120 ventes
202222 ventes
202318 ventes
202411 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,0 €/m²/mois 2 522 €/m² 5,2 %
Appartement 13,6 €/m²/mois 4 085 €/m² 4,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

108 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,3 % · consommation moyenne : 222 kWh/m²/an.

A 1
B 4
C 15
D 51
E 28
F 7
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Les Granges-le-Roi : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2019.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (1), Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 660 mmPrécipitations par an
  • 1 745 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Essonne (°C)

13,111,610,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,6 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 12,5 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,7 °CTempérature · 2006 : 11,7 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 10,2 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 11,2 °CTempérature · 2013 : 10,8 °CTempérature · 2014 : 12,1 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,8 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations6,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Les Granges-le-Roi par année →

Urbanisme et PLU à Les Granges-le-Roi

Les Granges-le-Roi est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 avril 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Les Granges-le-Roi (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Granges-le-Roi sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Léonard inscrit 1950

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 54 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 23 / 100Indice Retraite
  • 50 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 184 habitants (2020) · évolution −1,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,8 km² · Densité : 93 hab/km² .

2015 : 1 201 hab.2016 : 1 212 hab.2017 : 1 198 hab.2018 : 1 187 hab.2019 : 1 177 hab.2020 : 1 184 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Granges-le-Roi (-2,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,2 %
  • 15 à 29 ans 15,2 %
  • 30 à 44 ans 18,6 %
  • 45 à 59 ans 21,6 %
  • 60 à 74 ans 14,9 %
  • 75 à 89 ans 6,7 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 29,7 % · 65 ans et plus : 16,4 % · indice de vieillissement 55

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

436 ménages, taille moyenne 2,71 · personnes seules 16,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 16,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 83,8 %

Parmi les familles : 6,8 % monoparentales, 55,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 55,0 %
  • Couples sans enfant 38,2 %
  • Familles monoparentales 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 884 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 914 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,1 % au 1er tour et 74,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 903 inscrits.

Maire : Pierre VALLEE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (28 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 5 décès · solde naturel +0 · soit 4,2 naissances et 4,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

451 logements · maisons 94,9 % · propriétaires 91,1 % · résidences secondaires 1,3 % · vacants 2,7 % · logements sociaux (HLM) 1,2 % .

  • Résidences principales 96,0 %
  • Résidences secondaires 1,3 %
  • Logements vacants 2,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 15,2 %
  • 1946 à 1990 48,9 %
  • Après 1991 35,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 663 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 14 600 kWh par an et par logement raccordé, sur 173 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 272 € par an et par logement à Les Granges-le-Roi (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Granges-le-Roi

16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 138 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Granges-le-Roi

Énergie de chauffage dominante : Gaz (59,3 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 59,3 %
  • Électricité 34,3 %
  • Fioul 4,6 %
  • Bois 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 108 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Granges-le-Roi a consommé 3,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 140 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 76 m² d'appartement à Les Granges-le-Roi (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Granges-le-Roi (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 21,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Les Granges-le-Roi selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 19,6 %
  • Professions intermédiaires 34,0 %
  • Employés 28,5 %
  • Ouvriers 11,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,6 %
  • Transports en commun 12,2 %
  • Vélo ou marche 1,3 %
  • Autre / sans déplacement 4,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 36,9 %
  • Commerce, transports, services 52,5 %
  • Construction 5,3 %
  • Agriculture 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)119,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)27

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Granges-le-Roi ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Dourdan à Dourdan, à environ 3,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 75,5 · kinésithérapeutes 88,5 · chirurgiens-dentistes 48,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

14 établissements actifs · 19 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Les Granges-le-Roi, soit 18,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 521 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Les Granges-le-Roi est traversée par environ 3,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Les Granges-le-Roi

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 753 voitures particulières, 37,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 37,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Essonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,022 €, le SP95-E10 1,969 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Granges-le-Roi s'élève à 37,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 123 € par an et par local imposé à Les Granges-le-Roi (449 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Les Granges-le-Roi coûte de l'ordre de 2 832 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 100,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Granges-le-Roi (budget principal) s'établit à 349 € par habitant, pour 607 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Granges-le-Roi ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Granges-le-Roi est environ 2 522 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Granges-le-Roi ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Granges-le-Roi est 11,0 €/m²/mois pour une maison et 13,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Granges-le-Roi ?
À Les Granges-le-Roi, 8,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Granges-le-Roi ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Granges-le-Roi, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Granges-le-Roi ?
Non, Les Granges-le-Roi ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Dourdan à Dourdan, à environ 3,8 km à vol d'oiseau.
Les Granges-le-Roi est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Granges-le-Roi est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Granges-le-Roi ?
À Les Granges-le-Roi, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Granges-le-Roi ?
Les Granges-le-Roi est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Granges-le-Roi ?
Le maire de Les Granges-le-Roi est Pierre VALLEE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Essonne →

Essonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes