Prix immobilier à Les Molières (91) : 3 618 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Molières, 1 975 habitants, département Essonne, région Île-de-France.

3 618 €/m²Maison · médiane
14,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 618 €/m²

médiane · 93 transactions

Évolution −3,9 %

2021 : 3 789 €/m²2022 : 3 510 €/m²2023 : 3 063 €/m²2024 : 3 438 €/m²2025 : 3 640 €/m²
20213 789 €/m²34 tx
20223 510 €/m²24 tx
20233 063 €/m²6 tx
20243 438 €/m²14 tx
20253 640 €/m²15 tx

Appartement

3 007 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 3 704 €/m²2023 : 2 781 €/m²2024 : 3 159 €/m²2025 : 2 855 €/m²
20223 704 €/m²1 tx
20232 781 €/m²1 tx
20243 159 €/m²1 tx
20252 855 €/m²1 tx

Terrain

200 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution −73,1 %

2021 : 432 €/m²2022 : 146 €/m²2023 : 164 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 116 €/m²
2021432 €/m²11 tx
2022146 €/m²4 tx
2023164 €/m²5 tx
20241 €/m²2 tx
2025116 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Molières

124 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 768 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 45 ventes2022 : 29 ventes2023 : 12 ventes2024 : 17 ventes2025 : 21 ventes
202145 ventes
202229 ventes
202312 ventes
202417 ventes
202521 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 14,1 €/m²/mois 3 618 €/m² 4,7 %
Appartement 16,6 €/m²/mois 3 007 €/m² 6,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

178 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,0 % · consommation moyenne : 225 kWh/m²/an.

A 2
B 5
C 57
D 52
E 37
F 14
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Les Molières : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Les Molières cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 91,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 660 mmPrécipitations par an
  • 1 745 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Essonne (°C)

13,111,610,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,6 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 12,5 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,7 °CTempérature · 2006 : 11,7 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 10,2 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 11,2 °CTempérature · 2013 : 10,8 °CTempérature · 2014 : 12,1 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,8 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement16,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations2,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Les Molières par année →

Urbanisme et PLU à Les Molières

Les Molières est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 juin 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Les Molières (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Molières sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 34 / 100Indice Famille
  • 68 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 26 / 100Indice Retraite
  • 41 / 100Indice Télétravail
  • 38 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 856 habitants (2020) · évolution −7,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,0 km² · Densité : 264 hab/km² .

2015 : 2 000 hab.2016 : 1 957 hab.2017 : 1 914 hab.2018 : 1 895 hab.2019 : 1 874 hab.2020 : 1 856 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Molières (-14,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -11,7 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,6 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 22,6 %
  • 60 à 74 ans 17,6 %
  • 75 à 89 ans 7,6 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 24,2 % · 65 ans et plus : 19,9 % · indice de vieillissement 83

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

721 ménages, taille moyenne 2,49 · personnes seules 21,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,0 %

Parmi les familles : 12,7 % monoparentales, 46,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,7 %
  • Couples sans enfant 40,6 %
  • Familles monoparentales 12,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 453 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 430 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 80,4 % au 1er tour et 78,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 415 inscrits.

Maire : Yvan LUBRANESKI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 14 décès · solde naturel -6 · soit 4,3 naissances et 7,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

768 logements · maisons 91,1 % · propriétaires 83,5 % · résidences secondaires 1,8 % · vacants 3,3 % · logements sociaux (HLM) 2,4 % .

  • Résidences principales 94,9 %
  • Résidences secondaires 1,8 %
  • Logements vacants 3,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 786 logements du parc privé de Les Molières, 3,1 % sont vacants, dont 1,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 45,8 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 14,0 %
  • 1946 à 1990 51,4 %
  • Après 1991 34,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 186 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 15 909 kWh par an et par logement raccordé, sur 285 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 546 € par an et par logement à Les Molières (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Molières

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 106 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Molières

Énergie de chauffage dominante : Électricité (57,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 57,3 %
  • Gaz 29,8 %
  • Fioul 9,0 %
  • Bois 3,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 178 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Molières a consommé 4,49 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 72 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Les Molières recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 39 190 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 130 m² d'appartement à Les Molières (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Molières (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Les Molières selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 60,2 %
  • Professions intermédiaires 20,4 %
  • Employés 9,7 %
  • Ouvriers 4,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 58,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 79,1 %
  • Transports en commun 10,7 %
  • Vélo ou marche 3,7 %
  • Autre / sans déplacement 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 54,2 %
  • Commerce, transports, services 37,5 %
  • Industrie 1,2 %
  • Construction 4,3 %
  • Agriculture 2,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)140,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)49

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Molières ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Trappes à Trappes, à environ 12,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 59,1 · kinésithérapeutes 72,8 · chirurgiens-dentistes 33,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

50 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Les Molières, soit 14,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 874 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 304 voitures particulières, 54,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 54,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 39,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Essonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,022 €, le SP95-E10 1,969 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Molières s'élève à 48,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 849 € par an et par local imposé à Les Molières (707 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Les Molières coûte de l'ordre de 3 582 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 107,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Molières (budget principal) s'établit à 318 € par habitant, pour 964 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Molières ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Molières est environ 3 618 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Molières ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Molières est 14,1 €/m²/mois pour une maison et 16,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Molières ?
À Les Molières, 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Molières ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Molières, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Molières ?
Non, Les Molières ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Trappes à Trappes, à environ 12,2 km à vol d'oiseau.
Les Molières est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Molières est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Molières ?
À Les Molières, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Molières ?
Les Molières est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Molières ?
Le maire de Les Molières est Yvan LUBRANESKI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Essonne →

Essonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Limours (CCPL) (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes