Prix immobilier à Nainville-les-Roches (91) : 3 077 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Nainville-les-Roches, 564 habitants, département Essonne, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
3 077 €/m²
| 2021 | 3 698 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 649 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 2 329 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 2 919 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 3 206 €/m² | 3 tx |
Appartement
1 803 €/m²
| 2022 | 1 803 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
145 €/m²
| 2021 | 152 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 145 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 26 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Nainville-les-Roches
37 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 249 logements de la commune, ce volume représente environ 3,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 14 ventes |
|---|---|
| 2022 | 7 ventes |
| 2023 | 9 ventes |
| 2024 | 4 ventes |
| 2025 | 3 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,1 €/m²/mois | 3 077 €/m² | 5,1 % |
| Appartement | 14,4 €/m²/mois | 1 803 €/m² | 9,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
66 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,0 % · consommation moyenne : 230 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2016.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,8 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 660 mmPrécipitations par an
- 1 745 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Essonne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,4 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Nainville-les-Roches par année →
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 39 / 100Indice Famille
- 77 / 100Indice Investisseur
- 55 / 100Indice Cadre de vie
- 22 / 100Indice Retraite
- 56 / 100Indice Télétravail
- 66 / 100Indice Emploi & logement
- 35 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
517 habitants (2020) · évolution +13,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,0 km² · Densité : 86 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Nainville-les-Roches (+25,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +19,7 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,6 %
- 15 à 29 ans 17,3 %
- 30 à 44 ans 20,9 %
- 45 à 59 ans 21,8 %
- 60 à 74 ans 16,6 %
- 75 à 89 ans 5,5 %
- 90 ans et plus 0,2 %
Moins de 20 ans : 23,8 % · 65 ans et plus : 15,2 % · indice de vieillissement 64
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
207 ménages, taille moyenne 2,51 · personnes seules 21,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,8 %
Parmi les familles : 12,1 % monoparentales, 33,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 33,6 %
- Couples sans enfant 54,3 %
- Familles monoparentales 12,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 81,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 370 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 379 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,5 % au 1er tour et 69,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 371 inscrits.
Maire : Frédéric MOURET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 8 naissances · 5 décès · solde naturel +3 · soit 15,5 naissances et 9,7 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
249 logements · maisons 70,1 % · propriétaires 78,9 % · résidences secondaires 22,5 % · vacants 0,4 % · logements sociaux (HLM) 6,4 % .
- Résidences principales 77,1 %
- Résidences secondaires 22,5 %
- Logements vacants 0,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 13,5 %
- 1946 à 1990 54,2 %
- Après 1991 32,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 304 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 15 243 kWh par an et par logement raccordé, sur 49 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 503 € par an et par logement à Nainville-les-Roches (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Nainville-les-Roches
12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 197 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Nainville-les-Roches
Énergie de chauffage dominante : Électricité (59,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 59,1 %
- Gaz 27,3 %
- Fioul 9,1 %
- Bois 4,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 66 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 17 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).
La population de Nainville-les-Roches augmente : il faudrait environ 6 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 61 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Nainville-les-Roches a consommé 25,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 7 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Nainville-les-Roches recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Gâtinais Français.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, Fontainebleau et Gâtinais.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 120 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 178 m² d'appartement à Nainville-les-Roches (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Nainville-les-Roches (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 23,0 %
- Professions intermédiaires 38,5 %
- Employés 15,4 %
- Ouvriers 11,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 11,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
94,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 94,0 %
- Transports en commun 4,0 %
- Vélo ou marche 0,4 %
- Autre / sans déplacement 1,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 29,8 %
- Commerce, transports, services 54,5 %
- Industrie 10,5 %
- Construction 5,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)104,1
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Équipements (tous types)23
Densité médicale : 17,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Nainville-les-Roches ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Ponthierry - Pringy à Saint-Fargeau-Ponthierry, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 110,0 · kinésithérapeutes 60,8 · chirurgiens-dentistes 50,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
13 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
18 associations actives ont leur siège à Nainville-les-Roches, soit 31,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Nainville-les-Roches, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 22,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Internet, fibre et réseau mobile
98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 253 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 392 voitures particulières, 39,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 39,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 6,4 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Essonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,022 €, le SP95-E10 1,969 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 129 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nainville-les-Roches s'élève à 27,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 469 € par an et par local imposé à Nainville-les-Roches (214 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 63,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Nainville-les-Roches (budget principal) s'établit à 218 € par habitant, pour 643 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nainville-les-Roches ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Nainville-les-Roches est environ 3 077 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Nainville-les-Roches ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Nainville-les-Roches est 13,1 €/m²/mois pour une maison et 14,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nainville-les-Roches ?
- À Nainville-les-Roches, 3,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Nainville-les-Roches ?
- Environ 18 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Nainville-les-Roches, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Nainville-les-Roches ?
- Non, Nainville-les-Roches ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Ponthierry - Pringy à Saint-Fargeau-Ponthierry, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
- Nainville-les-Roches est-elle exposée à des risques naturels ?
- Nainville-les-Roches est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nainville-les-Roches ?
- À Nainville-les-Roches, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Nainville-les-Roches ?
- Nainville-les-Roches est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Nainville-les-Roches ?
- Le maire de Nainville-les-Roches est Frédéric MOURET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Essonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Val d'Essonne (CCVE) (Communauté de communes)
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