Prix immobilier à Heudreville-sur-Eure (27) : 1 380 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Heudreville-sur-Eure, 1 065 habitants, département Eure, région Normandie.

1 380 €/m²Maison · médiane
18,5 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 380 €/m²

médiane · 89 transactions

Évolution −37,0 %

2021 : 1 857 €/m²2022 : 1 094 €/m²2023 : 1 318 €/m²2024 : 1 997 €/m²2025 : 1 169 €/m²
20211 857 €/m²19 tx
20221 094 €/m²23 tx
20231 318 €/m²11 tx
20241 997 €/m²19 tx
20251 169 €/m²17 tx

Appartement

906 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021906 €/m²1 tx

Terrain

23 €/m²

médiane · 26 transactions

Évolution −93,9 %

2021 : 30 €/m²2022 : 33 €/m²2023 : 11 €/m²2024 : 65 €/m²2025 : 2 €/m²
202130 €/m²3 tx
202233 €/m²6 tx
202311 €/m²3 tx
202465 €/m²7 tx
20252 €/m²7 tx

Local commercial

380 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024380 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Heudreville-sur-Eure

117 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 472 logements de la commune, ce volume représente environ 5,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 29 ventes2023 : 14 ventes2024 : 27 ventes2025 : 24 ventes
202123 ventes
202229 ventes
202314 ventes
202427 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,1 €/m²/mois 1 380 €/m² 8,8 %
Appartement 11,4 €/m²/mois 906 €/m² 15,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

108 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,5 % · consommation moyenne : 239 kWh/m²/an.

A 2
B 6
C 15
D 30
E 35
F 16
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Heudreville-sur-Eure : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2001.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Heudreville-sur-Eure

Heudreville-sur-Eure est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Seine-Eure, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Heudreville-sur-Eure (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Heudreville-sur-Eure sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Manoir inscrit 1974

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 45 / 100Indice Famille
  • 68 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 37 / 100Indice Retraite
  • 48 / 100Indice Télétravail
  • 77 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Louviers.

1 073 habitants (2020) · évolution +3,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,3 km² · Densité : 75 hab/km² .

2015 : 1 042 hab.2016 : 1 048 hab.2017 : 1 052 hab.2018 : 1 062 hab.2019 : 1 077 hab.2020 : 1 073 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Heudreville-sur-Eure (+5,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,2 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,3 %
  • 15 à 29 ans 11,7 %
  • 30 à 44 ans 21,3 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 18,2 %
  • 75 à 89 ans 6,8 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 23,6 % · 65 ans et plus : 18,7 % · indice de vieillissement 79

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

460 ménages, taille moyenne 2,33 · personnes seules 28,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,6 %

Parmi les familles : 14,9 % monoparentales, 39,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 39,6 %
  • Couples sans enfant 45,5 %
  • Familles monoparentales 14,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 845 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 834 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,3 % au 1er tour et 71,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 825 inscrits.

Maire : Anne BAILHACHE-SIMON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 5 décès · solde naturel +5 · soit 9,3 naissances et 4,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

472 logements · maisons 97,4 % · propriétaires 81,1 % · résidences secondaires 6,9 % · vacants 3,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 89,2 %
  • Résidences secondaires 6,9 %
  • Logements vacants 3,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,7 %
  • 1946 à 1990 49,1 %
  • Après 1991 23,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 145 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 226 kWh par an et par logement raccordé, sur 10 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 131 € par an et par logement à Heudreville-sur-Eure (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Heudreville-sur-Eure

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 49 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Heudreville-sur-Eure

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,6 %
  • Fioul 24,1 %
  • Bois 13,9 %
  • Gaz 6,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 108 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

La population de Heudreville-sur-Eure augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 80 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Heudreville-sur-Eure a consommé 8,84 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Heudreville-sur-Eure recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallée de l'Eure.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 570 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 326 m² d'appartement à Heudreville-sur-Eure (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Heudreville-sur-Eure (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Heudreville-sur-Eure selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 22,6 %
  • Professions intermédiaires 38,8 %
  • Employés 11,9 %
  • Ouvriers 15,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 93,2 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 1,6 %
  • Autre / sans déplacement 3,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 17,3 %
  • Commerce, transports, services 24,4 %
  • Industrie 49,0 %
  • Construction 9,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)105,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)23

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Heudreville-sur-Eure ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Évreux Normandie à Évreux, à environ 12,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 94,5 · kinésithérapeutes 62,1 · chirurgiens-dentistes 43,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

11 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

25 associations actives ont leur siège à Heudreville-sur-Eure, soit 23,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 578 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 737 voitures particulières, 33,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Heudreville-sur-Eure s'élève à 43,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 896 € par an et par local imposé à Heudreville-sur-Eure (475 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Heudreville-sur-Eure coûte de l'ordre de 2 736 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 118,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Heudreville-sur-Eure (budget principal) s'établit à 110 € par habitant, pour 485 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Heudreville-sur-Eure ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Heudreville-sur-Eure est environ 1 380 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Heudreville-sur-Eure ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Heudreville-sur-Eure est 10,1 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Heudreville-sur-Eure ?
À Heudreville-sur-Eure, 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Heudreville-sur-Eure ?
Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Heudreville-sur-Eure, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Heudreville-sur-Eure ?
Non, Heudreville-sur-Eure ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Évreux Normandie à Évreux, à environ 12,8 km à vol d'oiseau.
Heudreville-sur-Eure est-elle exposée à des risques naturels ?
Heudreville-sur-Eure est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Heudreville-sur-Eure ?
À Heudreville-sur-Eure, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Heudreville-sur-Eure ?
Heudreville-sur-Eure est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Heudreville-sur-Eure ?
La maire de Heudreville-sur-Eure est Anne BAILHACHE-SIMON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure →

Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Seine-Eure (Communauté d'agglomération)

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