Prix immobilier à Concoules (30) : 1 275 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Concoules, 277 habitants, département Gard, région Occitanie.

1 275 €/m²Maison · médiane
890 €/m²Appart. · médiane
41,5 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 275 €/m²

médiane · 43 transactions

Évolution +13,8 %

2021 : 1 176 €/m²2022 : 867 €/m²2023 : 1 683 €/m²2024 : 1 338 €/m²2025 : 1 200 €/m²
20211 176 €/m²14 tx
2022867 €/m²13 tx
20231 683 €/m²5 tx
20241 338 €/m²7 tx
20251 200 €/m²4 tx

Appartement

890 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 464 €/m²2022 : 890 €/m²2024 : 883 €/m²2025 : 1 124 €/m²
2021464 €/m²1 tx
2022890 €/m²2 tx
2024883 €/m²2 tx
20251 124 €/m²1 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 48 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 29 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 9 €/m²
202148 €/m²2 tx
20222 €/m²7 tx
202329 €/m²2 tx
20243 €/m²3 tx
20259 €/m²1 tx

Local commercial

206 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022206 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Concoules

65 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 338 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 23 ventes2023 : 7 ventes2024 : 12 ventes2025 : 6 ventes
202117 ventes
202223 ventes
20237 ventes
202412 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 275 €/m² 7,7 %
Appartement 8,6 €/m²/mois 890 €/m² 11,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 41,5 % · consommation moyenne : 286 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 8
D 10
E 12
F 18
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2009.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 051 mmPrécipitations par an
  • 2 560 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gard (°C)

15,212,18,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,8 °CTempérature · 2001 : 13,2 °CTempérature · 2002 : 13,0 °CTempérature · 2003 : 13,6 °CTempérature · 2004 : 9,3 °CTempérature · 2005 : 13,3 °CTempérature · 2006 : 13,9 °CTempérature · 2007 : 13,5 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,8 °CTempérature · 2010 : 12,4 °CTempérature · 2011 : 13,9 °CTempérature · 2012 : 13,4 °CTempérature · 2013 : 12,6 °CTempérature · 2014 : 13,9 °CTempérature · 2015 : 14,0 °CTempérature · 2016 : 13,6 °CTempérature · 2017 : 13,8 °CTempérature · 2018 : 14,1 °CTempérature · 2019 : 14,1 °CTempérature · 2020 : 14,2 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 14,8 °CTempérature · 2023 : 14,3 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence3,3 ‰
Destructions & dégradations4,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Concoules

Concoules n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Concoules sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise inscrit 1949

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 69 / 100Indice Retraite
  • 59 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

263 habitants (2020) · évolution +1,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 16,3 km² · Densité : 16 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 259 hab.2016 : 258 hab.2017 : 258 hab.2018 : 259 hab.2019 : 262 hab.2020 : 263 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Concoules (+3,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -11,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 7,8 %
  • 15 à 29 ans 13,2 %
  • 30 à 44 ans 11,8 %
  • 45 à 59 ans 28,1 %
  • 60 à 74 ans 27,2 %
  • 75 à 89 ans 11,9 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 11,9 % · 65 ans et plus : 27,4 % · indice de vieillissement 229

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

134 ménages, taille moyenne 1,83 · personnes seules 38,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 38,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,1 %

Parmi les familles : 13,2 % monoparentales, 21,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 21,1 %
  • Couples sans enfant 65,7 %
  • Familles monoparentales 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 248 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 246 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,5 % au 1er tour et 73,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 245 inscrits.

Maire : Jean-Marie MALAVAL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 4 décès · solde naturel -3 · soit 3,8 naissances et 15,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

338 logements · maisons 73,3 % · propriétaires 63,7 % · résidences secondaires 55,3 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 0,8 % .

  • Résidences principales 36,7 %
  • Résidences secondaires 55,3 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 28,4 %
  • 1946 à 1990 51,0 %
  • Après 1991 20,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 891 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 723 € par an et par logement à Concoules. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Concoules

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,5 %
  • Bois 20,8 %
  • Gaz 11,3 %
  • Fioul 9,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Concoules a consommé 1,63 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 58 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Concoules recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc National des Cévennes.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc National des Cévennes, Mont Lozère, les Cévennes, Hautes Vallées de la Cèze et du Luech, Cévennes.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 490 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 230 m² d'appartement à Concoules (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Concoules (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 34,2 %
  • Employés 20,3 %
  • Ouvriers 32,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

47,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 56,5 %
  • Transports en commun 5,3 %
  • Vélo ou marche 12,0 %
  • Autre / sans déplacement 26,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 11,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (15 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 56,7 %
  • Commerce, transports, services 23,7 %
  • Industrie 6,5 %
  • Construction 6,5 %
  • Agriculture 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Concoules ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Génolhac à Génolhac, à environ 2,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 292,4 · kinésithérapeutes 151,4 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

9 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Concoules, soit 72,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Concoules, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 55,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 76 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

92,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 349 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 187 voitures particulières, 29,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Gard), le litre de gazole coûte en moyenne 2,021 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 139 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Concoules s'élève à 42,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 522 € par an et par local imposé à Concoules (291 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 125,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Concoules (budget principal) s'établit à 331 € par habitant, pour 1 123 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Concoules ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Concoules est environ 1 275 €/m² pour une maison et environ 890 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Concoules ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Concoules est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Concoules ?
À Concoules, 41,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Concoules ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Concoules, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Concoules ?
Non, Concoules ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Génolhac à Génolhac, à environ 2,7 km à vol d'oiseau.
Concoules est-elle exposée à des risques naturels ?
Concoules est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Concoules ?
À Concoules, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Concoules ?
Concoules est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Concoules ?
Le maire de Concoules est Jean-Marie MALAVAL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Gard →

Gard en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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