Prix immobilier à Fons (30) : 2 253 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Fons, 1 735 habitants, département Gard, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
2 253 €/m²
Évolution +31,1 %
| 2021 | 1 757 €/m² | 21 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 529 €/m² | 24 tx |
| 2023 | 2 333 €/m² | 19 tx |
| 2024 | 2 389 €/m² | 19 tx |
| 2025 | 2 304 €/m² | 12 tx |
Appartement
1 393 €/m²
| 2021 | 1 393 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 1 166 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 395 €/m² | 1 tx |
Terrain
197 €/m²
Évolution −41,5 %
| 2021 | 217 €/m² | 23 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 229 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 238 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 115 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 127 €/m² | 11 tx |
Local commercial
318 €/m²
| 2025 | 318 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Fons
159 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 587 logements de la commune, ce volume représente environ 5,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 45 ventes |
|---|---|
| 2022 | 36 ventes |
| 2023 | 26 ventes |
| 2024 | 27 ventes |
| 2025 | 25 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m²/mois | 2 253 €/m² | 5,0 % |
| Appartement | 10,9 €/m²/mois | 1 393 €/m² | 9,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
180 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,3 % · consommation moyenne : 139 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Fons : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (6), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Fons cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 92,6 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,6 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 13,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 051 mmPrécipitations par an
- 2 560 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gard (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 6,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,2 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Fons
Fons est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 25 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Fons sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 48 / 100Indice Famille
- 54 / 100Indice Investisseur
- 49 / 100Indice Cadre de vie
- 45 / 100Indice Retraite
- 54 / 100Indice Télétravail
- 70 / 100Indice Emploi & logement
- 42 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nîmes.
1 733 habitants (2020) · évolution +23,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 9,4 km² · Densité : 185 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 21,8 %
- 15 à 29 ans 13,0 %
- 30 à 44 ans 21,7 %
- 45 à 59 ans 18,3 %
- 60 à 74 ans 15,2 %
- 75 à 89 ans 6,9 %
- 90 ans et plus 3,0 %
Moins de 20 ans : 27,6 % · 65 ans et plus : 19,7 % · indice de vieillissement 71
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
633 ménages, taille moyenne 2,60 · personnes seules 20,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 20,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,7 %
Parmi les familles : 8,8 % monoparentales, 54,1 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 54,1 %
- Couples sans enfant 37,1 %
- Familles monoparentales 8,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 85,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 127 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 219 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,0 % au 1er tour et 72,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 217 inscrits.
Maire : Maryse GIANNACCINI, élue lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 13 naissances · 23 décès · solde naturel -10 · soit 7,5 naissances et 13,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
587 logements · maisons 92,6 % · propriétaires 76,3 % · résidences secondaires 2,0 % · vacants 6,4 % · logements sociaux (HLM) 2,6 % .
- Résidences principales 91,6 %
- Résidences secondaires 2,0 %
- Logements vacants 6,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 718 logements du parc privé de Fons, 4,6 % sont vacants, dont 2,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 19,0 %
- 1946 à 1990 23,0 %
- Après 1991 58,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 138 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 8 841 kWh par an et par logement raccordé, sur 134 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 507 € par an et par logement à Fons (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Fons
130 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 542 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Fons
Énergie de chauffage dominante : Électricité (64,8 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 64,8 %
- Gaz 25,8 %
- Bois 6,0 %
- Fioul 3,3 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 182 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 60 sur la période 2020–2024 (dont 32 commencés).
La population de Fons augmente : il faudrait environ 32 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 38 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Fons a consommé 14,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 76 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 320 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 189 m² d'appartement à Fons (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Fons (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Fons selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 78,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 10,3 %
- Professions intermédiaires 35,7 %
- Employés 26,0 %
- Ouvriers 17,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,3 %
- Agriculteurs 0,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 32,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,9 %
- Transports en commun 3,5 %
- Vélo ou marche 1,5 %
- Autre / sans déplacement 5,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 5,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 48,0 %
- Commerce, transports, services 34,4 %
- Industrie 5,5 %
- Construction 12,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)109,8
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)52
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Fons dispose de une gare de voyageurs : Fons - Saint-Mamert. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 236,1 · kinésithérapeutes 118,0 · chirurgiens-dentistes 28,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
26 établissements actifs · 23 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
32 associations actives ont leur siège à Fons, soit 18,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Internet, fibre et réseau mobile
98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 791 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 049 voitures particulières, 38,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 38,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Gard), le litre de gazole coûte en moyenne 2,021 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 139 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fons s'élève à 48,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 059 € par an et par local imposé à Fons (641 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Fons coûte de l'ordre de 2 129 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 131,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Fons (budget principal) s'établit à 168 € par habitant, pour 646 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Fons ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Fons est environ 2 253 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Fons ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Fons est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 10,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fons ?
- À Fons, 3,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Fons ?
- Environ 32 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Fons, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Fons ?
- Oui, Fons est desservie par une gare de voyageurs (Fons - Saint-Mamert) du réseau ferré national (SNCF).
- Fons est-elle exposée à des risques naturels ?
- Fons est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fons ?
- À Fons, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Fons ?
- Fons est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Fons ?
- La maire de Fons est Maryse GIANNACCINI, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Gard en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA de Nîmes Métropole (Communauté d'agglomération)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes