Prix immobilier à Aignan (32) : 1 034 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Aignan, 720 habitants, département Gers, région Occitanie.

1 034 €/m²Maison · médiane
8,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 034 €/m²

médiane · 60 transactions

Évolution +124,7 %

2021 : 498 €/m²2022 : 1 033 €/m²2023 : 1 278 €/m²2024 : 1 138 €/m²2025 : 1 119 €/m²
2021498 €/m²12 tx
20221 033 €/m²16 tx
20231 278 €/m²11 tx
20241 138 €/m²7 tx
20251 119 €/m²14 tx

Appartement

902 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 030 €/m²2024 : 884 €/m²2025 : 773 €/m²
20231 030 €/m²1 tx
2024884 €/m²2 tx
2025773 €/m²1 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution −25,0 %

2021 : 8 €/m²2022 : 4 €/m²2023 : 6 €/m²2024 : 6 €/m²
20218 €/m²7 tx
20224 €/m²6 tx
20236 €/m²2 tx
20246 €/m²8 tx

Local commercial

359 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025359 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Aignan

88 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 495 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 19 ventes2022 : 22 ventes2023 : 14 ventes2024 : 17 ventes2025 : 16 ventes
202119 ventes
202222 ventes
202314 ventes
202417 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,5 €/m²/mois 1 034 €/m² 7,6 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 902 €/m² 10,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

195 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,7 % · consommation moyenne : 209 kWh/m²/an.

A 0
B 7
C 49
D 81
E 41
F 12
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Aignan : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Aignan cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 82,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 2 048 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gers (°C)

15,313,712,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,8 °CTempérature · 2001 : 13,2 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,1 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 13,0 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 12,7 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 14,0 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,8 °CTempérature · 2014 : 13,9 °CTempérature · 2015 : 13,7 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,4 °CTempérature · 2021 : 13,6 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,6 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations8,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Aignan par année →

Urbanisme et PLU à Aignan

Aignan est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Armagnac Adour, approuvé le 9 octobre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Aignan (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Aignan sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Jacques de Fromentas classé 1979
  • Eglise Saint-Laurent inscrit 2015

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 26 / 100Indice Famille
  • 38 / 100Indice Investisseur
  • 39 / 100Indice Cadre de vie
  • 53 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 37 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

722 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 32,2 km² · Densité : 22 hab/km² .

2015 : 737 hab.2016 : 732 hab.2017 : 734 hab.2018 : 730 hab.2019 : 726 hab.2020 : 722 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Aignan (-4,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,4 %
  • 15 à 29 ans 9,9 %
  • 30 à 44 ans 11,4 %
  • 45 à 59 ans 21,6 %
  • 60 à 74 ans 29,4 %
  • 75 à 89 ans 14,6 %
  • 90 ans et plus 2,7 %

Moins de 20 ans : 14,5 % · 65 ans et plus : 38,2 % · indice de vieillissement 263

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

379 ménages, taille moyenne 1,90 · personnes seules 39,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 39,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 60,1 %

Parmi les familles : 6,6 % monoparentales, 36,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,6 %
  • Couples sans enfant 56,8 %
  • Familles monoparentales 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 596 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 619 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,6 % au 1er tour et 66,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 592 inscrits.

Maire : Rémy PROVENCE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (43 ans) · profession : agriculteur sur grande exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 14 décès · solde naturel -7 · soit 9,7 naissances et 19,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

495 logements · maisons 82,8 % · propriétaires 67,4 % · résidences secondaires 8,1 % · vacants 15,8 % · logements sociaux (HLM) 12,2 % .

  • Résidences principales 76,1 %
  • Résidences secondaires 8,1 %
  • Logements vacants 15,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 470 logements du parc privé de Aignan, 13,4 % sont vacants, dont 8,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,7 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,0 %
  • 1946 à 1990 49,2 %
  • Après 1991 18,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 962 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 8 499 kWh par an et par logement raccordé, sur 183 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 925 € par an et par logement à Aignan (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Aignan

43 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,3 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Aignan

Énergie de chauffage dominante : Gaz (59,2 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 59,2 %
  • Électricité 30,1 %
  • Bois 6,6 %
  • Fioul 4,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 196 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 21 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Aignan a consommé 17,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 350 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 226 m² d'appartement à Aignan (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Aignan (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 70,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 60,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,4 %
  • Professions intermédiaires 12,5 %
  • Employés 29,1 %
  • Ouvriers 37,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,3 %
  • Agriculteurs 6,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

47,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 78,0 %
  • Vélo ou marche 8,6 %
  • Autre / sans déplacement 13,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,1 %
  • Commerce, transports, services 19,2 %
  • Industrie 33,1 %
  • Construction 5,2 %
  • Agriculture 12,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)103,5
  • IPS collège (moy.)98,3
  • Réussite au brevet88,9 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)72

Densité médicale : 13,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Aignan ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Auch à Auch, à environ 41,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 84,3 · kinésithérapeutes 63,5 · chirurgiens-dentistes 22,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 77 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Aignan à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

36 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

65 associations actives ont leur siège à Aignan, soit 90,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs12
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

95,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 683 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 504 voitures particulières, 24,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Gers), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,011 € et le SP98 2,104 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aignan s'élève à 65,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 516 € par an et par local imposé à Aignan (395 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Aignan coûte de l'ordre de 3 125 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 246,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 33,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Aignan (budget principal) s'établit à 443 € par habitant, pour 1 053 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aignan ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Aignan est environ 1 034 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Aignan ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Aignan est 6,5 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aignan ?
À Aignan, 8,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Aignan ?
Environ 65 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Aignan, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Aignan ?
Non, Aignan ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Auch à Auch, à environ 41,1 km à vol d'oiseau.
Aignan est-elle exposée à des risques naturels ?
Aignan est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Aignan ?
À Aignan, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 65,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Aignan ?
Aignan est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Aignan ?
Le maire de Aignan est Rémy PROVENCE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Gers →

Gers en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Armagnac Adour (Communauté de communes)

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