Prix immobilier à Miradoux (32) : 1 102 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Miradoux, 530 habitants, département Gers, région Occitanie.

1 102 €/m²Maison · médiane
16,2 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 102 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution +17,2 %

2021 : 1 030 €/m²2022 : 825 €/m²2023 : 1 189 €/m²2024 : 1 005 €/m²2025 : 1 207 €/m²
20211 030 €/m²17 tx
2022825 €/m²9 tx
20231 189 €/m²6 tx
20241 005 €/m²7 tx
20251 207 €/m²7 tx

Appartement

615 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021615 €/m²1 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 11 €/m²2022 : 1 €/m²2023 : 13 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 11 €/m²
202111 €/m²7 tx
20221 €/m²2 tx
202313 €/m²2 tx
20241 €/m²3 tx
202511 €/m²2 tx

Local commercial

445 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 238 €/m²2024 : 445 €/m²2025 : 2 240 €/m²
2022238 €/m²1 tx
2024445 €/m²1 tx
20252 240 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Miradoux

66 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 320 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 12 ventes2023 : 8 ventes2024 : 11 ventes2025 : 10 ventes
202125 ventes
202212 ventes
20238 ventes
202411 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,4 €/m²/mois 1 102 €/m² 8,1 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 615 €/m² 15,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

68 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,2 % · consommation moyenne : 210 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 12
D 29
E 14
F 10
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Miradoux cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 2 048 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gers (°C)

15,313,712,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,8 °CTempérature · 2001 : 13,2 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,1 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 13,0 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 12,7 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 14,0 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,8 °CTempérature · 2014 : 13,9 °CTempérature · 2015 : 13,7 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,4 °CTempérature · 2021 : 13,6 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,6 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Miradoux

Miradoux est couverte par un carte communale, approuvé le 12 décembre 2006. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Miradoux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Miradoux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise classé 1978

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 44 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 39 / 100Indice Cadre de vie
  • 69 / 100Indice Retraite
  • 39 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 68 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

537 habitants (2020) · évolution +5,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 34,8 km² · Densité : 15 hab/km² .

2015 : 508 hab.2016 : 502 hab.2017 : 501 hab.2018 : 513 hab.2019 : 525 hab.2020 : 537 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Miradoux (+11,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 29 ans 9,4 %
  • 30 à 44 ans 14,3 %
  • 45 à 59 ans 18,9 %
  • 60 à 74 ans 26,5 %
  • 75 à 89 ans 14,4 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 18,8 % · 65 ans et plus : 33,5 % · indice de vieillissement 178

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

253 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 30,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,3 %

Parmi les familles : 20,1 % monoparentales, 30,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,7 %
  • Couples sans enfant 49,2 %
  • Familles monoparentales 20,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 434 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 434 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,4 % au 1er tour et 80,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 420 inscrits.

Maire : Cyrille BARRIEU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (45 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 5 décès · solde naturel -2 · soit 5,6 naissances et 9,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

320 logements · maisons 96,3 % · propriétaires 74,5 % · résidences secondaires 17,5 % · vacants 13,8 % · logements sociaux (HLM) 5,0 % .

  • Résidences principales 68,7 %
  • Résidences secondaires 17,5 %
  • Logements vacants 13,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 336 logements du parc privé de Miradoux, 14,6 % sont vacants, dont 9,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 65,3 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 51,7 %
  • 1946 à 1990 27,2 %
  • Après 1991 21,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 641 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 410 € par an et par logement à Miradoux. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Miradoux

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 8,7 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Miradoux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 47,1 %
  • Fioul 25,0 %
  • Gaz 19,1 %
  • Bois 8,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 68 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

La population de Miradoux augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 28 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Miradoux a consommé 28,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 33 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 340 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 380 m² d'appartement à Miradoux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Miradoux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,6 %
  • Professions intermédiaires 6,7 %
  • Employés 31,3 %
  • Ouvriers 17,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 17,9 %
  • Agriculteurs 11,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

70,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,1 %
  • Transports en commun 2,2 %
  • Vélo ou marche 6,8 %
  • Autre / sans déplacement 9,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 52 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,2 %
  • Commerce, transports, services 23,9 %
  • Industrie 3,5 %
  • Construction 3,5 %
  • Agriculture 29,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)97,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes3
  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)35

Densité médicale : 56,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Miradoux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lamagistère à Lamagistère, à environ 15,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 75,1 · kinésithérapeutes 47,2 · chirurgiens-dentistes 25,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 58 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Miradoux à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

22 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 85,7 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

25 associations actives ont leur siège à Miradoux, soit 47,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

93,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 404 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 363 voitures particulières, 18,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 67,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Gers), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,011 € et le SP98 2,104 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Miradoux s'élève à 52,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 047 € par an et par local imposé à Miradoux (278 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 188,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Miradoux (budget principal) s'établit à 167 € par habitant, pour 1 274 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Miradoux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Miradoux est environ 1 102 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Miradoux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Miradoux est 7,4 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Miradoux ?
À Miradoux, 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Miradoux ?
Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Miradoux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Miradoux ?
Non, Miradoux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lamagistère à Lamagistère, à environ 15,3 km à vol d'oiseau.
Miradoux est-elle exposée à des risques naturels ?
Miradoux est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Miradoux ?
À Miradoux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Miradoux ?
Miradoux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Miradoux ?
La maire de Miradoux est Cyrille BARRIEU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Gers →

Gers en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Lomagne Gersoise (Communauté de communes)

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