Prix immobilier à Cagnano (2B) : 26 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cagnano, 148 habitants, département Haute-Corse, région Corse.
Prix de l'immobilier
Maison
2 454 €/m²
| 2022 | 2 009 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 2 899 €/m² | 5 tx |
Appartement
1 250 €/m²
| 2021 | 1 355 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 5 200 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 1 250 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 891 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 062 €/m² | 2 tx |
Terrain
26 €/m²
Évolution −87,2 %
| 2021 | 125 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 47 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 26 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 7 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 16 €/m² | 5 tx |
Local commercial
167 €/m²
| 2024 | 167 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Cagnano
30 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 281 logements de la commune, ce volume représente environ 2,1 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 6 ventes |
|---|---|
| 2022 | 4 ventes |
| 2023 | 3 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 7 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,0 €/m²/mois | 2 454 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 12,8 €/m²/mois | 1 250 €/m² | 12,3 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
11 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 36,4 % · consommation moyenne : 309 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2022.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
- 934 mmPrécipitations par an
- 2 671 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 3,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 7,7 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Cagnano
Cagnano n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Cagnano sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).
- Tour de Losso inscrit 1926
- Ancien couvent d'Oveglia inscrit 1990
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 51 / 100Indice Famille
- 57 / 100Indice Investisseur
- 70 / 100Indice Cadre de vie
- 74 / 100Indice Retraite
- 35 / 100Indice Télétravail
- 27 / 100Indice Emploi & logement
- 42 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Bastia.
154 habitants (2020) · évolution −10,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 14,8 km² · Densité : 10 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) · Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Cagnano (-22,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -19,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,6 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 9,0 %
- 15 à 29 ans 12,9 %
- 30 à 44 ans 11,6 %
- 45 à 59 ans 20,6 %
- 60 à 74 ans 23,9 %
- 75 à 89 ans 20,6 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 12,3 % · 65 ans et plus : 37,4 % · indice de vieillissement 305
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
85 ménages, taille moyenne 1,80 · personnes seules 43,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 43,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 57,0 %
Parmi les familles : 23,4 % monoparentales, 19,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 19,2 %
- Couples sans enfant 57,4 %
- Familles monoparentales 23,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 66,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 194 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 52,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 179 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 67,2 % au 1er tour et 67,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 180 inscrits.
Maire : Gérard ROMITI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 4 décès · solde naturel -3 · soit 6,5 naissances et 26,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
281 logements · maisons 76,7 % · propriétaires 81,5 % · résidences secondaires 57,4 % · vacants 9,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 33,1 %
- Résidences secondaires 57,4 %
- Logements vacants 9,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 51,2 %
- 1946 à 1990 32,6 %
- Après 1991 16,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 213 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 803 € par an et par logement à Cagnano. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Cagnano a consommé 1,19 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 94 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Cagnano recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Plateau du Cap Corse, Parc Naturel Marin du Cap Corse et de l'Agriate, Misincu.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 21 720 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 174 m² d'appartement à Cagnano (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 35,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Cagnano (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 14,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 60,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 20,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 6,0 %
- Professions intermédiaires 24,0 %
- Employés 30,0 %
- Ouvriers 18,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 16,0 %
- Agriculteurs 6,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
52,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 73,6 %
- Vélo ou marche 3,8 %
- Autre / sans déplacement 22,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 72 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 13,9 %
- Commerce, transports, services 61,1 %
- Industrie 5,6 %
- Construction 8,3 %
- Agriculture 11,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)9
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Cagnano ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Menton Garavan à Menton, à environ 185,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
5,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 206,8 · kinésithérapeutes 680,3 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
7 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
2 hôtels classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Cagnano, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 57,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 89 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 57,4 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−10,5 %), Cagnano voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
96,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 327 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 105 voitures particulières, 37,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 37,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 43,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 19,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cagnano s'élève à 28,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Cagnano est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 349 € par an et par local imposé à Cagnano (284 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 117,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Cagnano (budget principal) s'établit à 341 € par habitant, pour 1 631 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Cagnano ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cagnano est environ 2 454 €/m² pour une maison et environ 1 250 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Cagnano ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cagnano est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 12,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cagnano ?
- À Cagnano, 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Cagnano ?
- Non, Cagnano ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Menton Garavan à Menton, à environ 185,9 km à vol d'oiseau.
- Cagnano est-elle exposée à des risques naturels ?
- Cagnano est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cagnano ?
- À Cagnano, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Cagnano ?
- Cagnano est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Cagnano ?
- Le maire de Cagnano est Gérard ROMITI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Corse →
Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Cap Corse (Communauté de communes)
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