Prix immobilier à Ersa (2B) : 82 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ersa, 124 habitants, département Haute-Corse, région Corse.

2 273 €/m²Maison · médiane
6,7 %Passoires DPE
5Risques majeurs
5Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 273 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 2 826 €/m²2022 : 2 330 €/m²2023 : 2 311 €/m²2024 : 2 241 €/m²2025 : 735 €/m²
20212 826 €/m²2 tx
20222 330 €/m²3 tx
20232 311 €/m²6 tx
20242 241 €/m²3 tx
2025735 €/m²3 tx

Appartement

3 054 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 4 063 €/m²2022 : 751 €/m²2025 : 3 745 €/m²
20214 063 €/m²1 tx
2022751 €/m²1 tx
20253 745 €/m²2 tx

Terrain

82 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution +32,4 %

2021 : 67 €/m²2022 : 145 €/m²2023 : 74 €/m²2024 : 98 €/m²2025 : 51 €/m²
202167 €/m²2 tx
2022145 €/m²3 tx
202374 €/m²5 tx
202498 €/m²6 tx
202551 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Ersa

41 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 352 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 5 ventes2022 : 7 ventes2023 : 11 ventes2024 : 9 ventes2025 : 9 ventes
20215 ventes
20227 ventes
202311 ventes
20249 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,0 €/m²/mois 2 273 €/m² 5,3 %
Appartement 12,0 €/m²/mois 3 054 €/m² 4,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

15 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,7 % · consommation moyenne : 219 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 5
D 5
E 2
F 1
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2006.

Principaux phénomènes : Inondations (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence3,3 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Ersa par année →

Patrimoine et monuments historiques

5 monuments protégés (1 classé, 4 inscrits).

  • Phare de la Giraglia, sur l'île de la Giraglia classé 2011
  • Eglise Saint-André de Granaggiolo et son clocher inscrit 1990
  • Immeuble dit maison-tour, sis dans le hameau de Poggio inscrit 2007
  • Tour de la Giraglia, sur l'île de la Giraglia inscrit 2008
  • Casa Strenna inscrit 2011

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 47 / 100Indice Famille
  • 30 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 74 / 100Indice Retraite
  • 30 / 100Indice Télétravail
  • 19 / 100Indice Emploi & logement
  • 44 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

145 habitants (2020) · évolution −5,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 20,3 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune littorale (loi Littoral) · Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 153 hab.2016 : 152 hab.2017 : 154 hab.2018 : 154 hab.2019 : 155 hab.2020 : 145 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Ersa (-10,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -20,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 3,2 %
  • 15 à 29 ans 3,2 %
  • 30 à 44 ans 11,9 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 32,5 %
  • 75 à 89 ans 27,0 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 3,2 % · 65 ans et plus : 50,0 % · indice de vieillissement 1 575

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

85 ménages, taille moyenne 1,59 · personnes seules 49,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 49,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 50,6 %

Parmi les familles : 10,3 % monoparentales, 12,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 12,8 %
  • Couples sans enfant 76,9 %
  • Familles monoparentales 10,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 69,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 218 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 219 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,8 % au 1er tour et 70,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 219 inscrits.

Maire : Thomas MICHELI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (88 ans) · profession : ancien ouvrier.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 62 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 3 décès · solde naturel -3 · soit 0,0 naissances et 20,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

352 logements · maisons 95,2 % · propriétaires 85,5 % · résidences secondaires 76,0 % · vacants 0,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 23,7 %
  • Résidences secondaires 76,0 %
  • Logements vacants 0,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 48,1 %
  • 1946 à 1990 22,8 %
  • Après 1991 29,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 361 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 590 € par an et par logement à Ersa. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Ersa a consommé 1,20 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Ersa recoupe 9 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Iles Finocchiarola et Côte Nord, Plateau du Cap Corse, Agriates, Cap Corse Nord et Île Finocchiarola, Giraglia et Capense (Côte de Macinaggio à Centuri), Réserve Naturelle de Corse des Îles du Cap Corse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 030 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 75 m² d'appartement à Ersa (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 31,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Ersa (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 36,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Au-dessus du seuil de 33 % surveillé par les banques : accession tendue. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 16,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,5 %
  • Professions intermédiaires 25,0 %
  • Employés 25,0 %
  • Ouvriers 7,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 25,0 %
  • Agriculteurs 10,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

31,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,0 %
  • Vélo ou marche 6,7 %
  • Autre / sans déplacement 13,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 72 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,3 %
  • Commerce, transports, services 52,8 %
  • Industrie 1,7 %
  • Construction 5,0 %
  • Agriculture 10,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Ersa ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Menton Garavan à Menton, à environ 174,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

10,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 783,1 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 52,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

10 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

2 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Ersa, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 76,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 90 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 76,0 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−5,2 %), Ersa voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

89,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 498 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 109 voitures particulières, 33,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ersa s'élève à 26,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Ersa est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 284 € par an et par local imposé à Ersa (352 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 107,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Ersa (budget principal) s'établit à 4 € par habitant, pour 1 744 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ersa ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ersa est environ 2 273 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Ersa ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ersa est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 12,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ersa ?
À Ersa, 6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Ersa ?
Non, Ersa ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Menton Garavan à Menton, à environ 174,4 km à vol d'oiseau.
Ersa est-elle exposée à des risques naturels ?
Ersa est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Ersa ?
À Ersa, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Ersa ?
Ersa est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Ersa ?
Le maire de Ersa est Thomas MICHELI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Corse →

Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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