Prix immobilier à Pancheraccia (2B) : 1 942 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pancheraccia, 198 habitants, département Haute-Corse, région Corse.
Prix de l'immobilier
Maison
1 942 €/m²
| 2021 | 1 665 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 2 636 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 2 202 €/m² | 2 tx |
Appartement
464 €/m²
| 2024 | 464 €/m² | 2 tx |
|---|
Terrain
11 €/m²
| 2021 | 11 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 10 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 42 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 11 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Pancheraccia
12 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2024 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 3 ventes |
|---|---|
| 2022 | 1 ventes |
| 2023 | 3 ventes |
| 2024 | 5 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m²/mois | 1 942 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 10,8 €/m²/mois | 464 €/m² | 28,0 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
11 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 36,4 % · consommation moyenne : 292 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (13).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
- 934 mmPrécipitations par an
- 2 671 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 3,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 7,7 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Pancheraccia par année →
Urbanisme et PLU à Pancheraccia
Pancheraccia n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Pancheraccia sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 24 / 100Indice Famille
- 58 / 100Indice Investisseur
- 62 / 100Indice Cadre de vie
- 47 / 100Indice Retraite
- 14 / 100Indice Télétravail
- 52 / 100Indice Emploi & logement
- 11 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
197 habitants (2020) · évolution +11,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 14,5 km² · Densité : 14 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Pancheraccia (+21,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +26,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 10,2 %
- 15 à 29 ans 12,7 %
- 30 à 44 ans 16,2 %
- 45 à 59 ans 18,8 %
- 60 à 74 ans 19,3 %
- 75 à 89 ans 20,8 %
- 90 ans et plus 2,0 %
Moins de 20 ans : 13,2 % · 65 ans et plus : 36,0 % · indice de vieillissement 273
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
93 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 36,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 36,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 63,4 %
Parmi les familles : 20,3 % monoparentales, 39,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 39,0 %
- Couples sans enfant 40,7 %
- Familles monoparentales 20,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 56,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 194 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 40,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 187 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 59,2 % au 1er tour et 66,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 184 inscrits.
Maire : Paul ANGELI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (84 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 2 décès · solde naturel -1 · soit 5,1 naissances et 10,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
156 logements · maisons 67,6 % · propriétaires 81,5 % · résidences secondaires 45,1 % · vacants 1,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 53,0 %
- Résidences secondaires 45,1 %
- Logements vacants 1,9 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 32,3 %
- 1946 à 1990 55,9 %
- Après 1991 11,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 697 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 174 € par an et par logement à Pancheraccia. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
La population de Pancheraccia augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 19 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Pancheraccia a consommé 1,07 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 19 730 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 425 m² d'appartement à Pancheraccia (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 32,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pancheraccia (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 72,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 62,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 14,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 9,1 %
- Professions intermédiaires 16,7 %
- Employés 34,8 %
- Ouvriers 21,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,1 %
- Agriculteurs 12,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
59,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,9 %
- Autre / sans déplacement 10,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 71 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 3,3 %
- Commerce, transports, services 28,4 %
- Construction 11,3 %
- Agriculture 57,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Pancheraccia ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Menton Garavan à Menton, à environ 234,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 94 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Pancheraccia à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
9 établissements actifs · 24 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Pancheraccia, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 45,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 74 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
89,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 205 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Pancheraccia est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.
Réseau de transport d'électricité à Pancheraccia
- 225 kV
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 85 voitures particulières, 37,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 37,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 44,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 17,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pancheraccia s'élève à 24,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Pancheraccia est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 363 € par an et par local imposé à Pancheraccia (142 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 97,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Pancheraccia (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 677 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Pancheraccia ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pancheraccia est environ 1 942 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Pancheraccia ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pancheraccia est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pancheraccia ?
- À Pancheraccia, 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Pancheraccia ?
- Non, Pancheraccia ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Menton Garavan à Menton, à environ 234,9 km à vol d'oiseau.
- Pancheraccia est-elle exposée à des risques naturels ?
- Pancheraccia est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pancheraccia ?
- À Pancheraccia, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Pancheraccia ?
- Pancheraccia est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Pancheraccia ?
- Le maire de Pancheraccia est Paul ANGELI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Corse →
Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de l'Oriente (Communauté de communes)
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