Prix immobilier à Ville-di-Paraso (2B) : 49 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ville-di-Paraso, 205 habitants, département Haute-Corse, région Corse.

2 285 €/m²Maison · médiane
2 360 €/m²Appart. · médiane
0,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 285 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 1 732 €/m²2023 : 3 955 €/m²2024 : 2 541 €/m²2025 : 2 955 €/m²
20211 732 €/m²3 tx
20233 955 €/m²2 tx
20242 541 €/m²3 tx
20252 955 €/m²1 tx

Appartement

2 360 €/m²

médiane · 7 transactions

2022 : 3 112 €/m²2023 : 1 807 €/m²2024 : 491 €/m²2025 : 2 278 €/m²
20223 112 €/m²2 tx
20231 807 €/m²2 tx
2024491 €/m²1 tx
20252 278 €/m²2 tx

Terrain

49 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution +34,3 %

2021 : 35 €/m²2022 : 4 €/m²2023 : 49 €/m²2024 : 58 €/m²2025 : 47 €/m²
202135 €/m²11 tx
20224 €/m²1 tx
202349 €/m²2 tx
202458 €/m²8 tx
202547 €/m²6 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Ville-di-Paraso

44 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 226 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 3 ventes2023 : 6 ventes2024 : 12 ventes2025 : 9 ventes
202114 ventes
20223 ventes
20236 ventes
202412 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,3 €/m²/mois 2 285 €/m² 4,9 %
Appartement 13,1 €/m²/mois 2 360 €/m² 6,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

15 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,0 % · consommation moyenne : 197 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 4
D 5
E 4
F 0
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

1 arrêté de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 2008.

Principaux phénomènes : Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,3 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Ville-di-Paraso par année →

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Maison Filippi-Luigi-Saladini inscrit 2016

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 28 / 100Indice Famille
  • 41 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 16 / 100Indice Télétravail
  • 28 / 100Indice Emploi & logement
  • 8 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : L'Île-Rousse.

207 habitants (2020) · évolution −1,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,4 km² · Densité : 22 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 211 hab.2016 : 215 hab.2017 : 213 hab.2018 : 211 hab.2019 : 209 hab.2020 : 207 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Ville-di-Paraso (-3,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -19,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +15,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,6 %
  • 15 à 29 ans 8,6 %
  • 30 à 44 ans 17,2 %
  • 45 à 59 ans 18,4 %
  • 60 à 74 ans 31,5 %
  • 75 à 89 ans 10,4 %
  • 90 ans et plus 2,4 %

Moins de 20 ans : 14,4 % · 65 ans et plus : 35,9 % · indice de vieillissement 248

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

109 ménages, taille moyenne 1,90 · personnes seules 41,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,7 %

Parmi les familles : 14,2 % monoparentales, 27,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 27,3 %
  • Couples sans enfant 58,5 %
  • Familles monoparentales 14,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 59,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 205 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 34,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 219 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 56,0 % au 1er tour et 55,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 209 inscrits.

Maire : William MONTI ROSSI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 4 décès · solde naturel -4 · soit 0,0 naissances et 19,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

226 logements · maisons 56,2 % · propriétaires 79,0 % · résidences secondaires 50,4 % · vacants 5,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 44,3 %
  • Résidences secondaires 50,4 %
  • Logements vacants 5,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 45,8 %
  • 1946 à 1990 24,0 %
  • Après 1991 30,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 127 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 032 € par an et par logement à Ville-di-Paraso. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

10 logements autorisés en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Ville-di-Paraso a consommé 3,64 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Ville-di-Paraso recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallée du Regino.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 800 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 101 m² d'appartement à Ville-di-Paraso (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 33,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Ville-di-Paraso (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 22,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,7 %
  • Professions intermédiaires 29,0 %
  • Employés 32,0 %
  • Ouvriers 12,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,6 %
  • Agriculteurs 9,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

65,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,4 %
  • Vélo ou marche 2,5 %
  • Autre / sans déplacement 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 69 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,6 %
  • Commerce, transports, services 30,2 %
  • Industrie 9,2 %
  • Construction 11,2 %
  • Agriculture 27,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)13

Densité médicale : 48,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Ville-di-Paraso ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Menton Garavan à Menton, à environ 179,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 165,1 · kinésithérapeutes 28,4 · chirurgiens-dentistes 38,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 91 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Ville-di-Paraso à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

5 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Ville-di-Paraso, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 50,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 50,4 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−1,9 %), Ville-di-Paraso voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

91,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 260 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Ville-di-Paraso est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Ville-di-Paraso

Ligne 90 kVLigne 90 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 131 voitures particulières, 35,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 48,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ville-di-Paraso s'élève à 24,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Ville-di-Paraso est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 285 € par an et par local imposé à Ville-di-Paraso (231 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 78,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Ville-di-Paraso (budget principal) s'établit à 4 309 € par habitant, pour 1 085 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ville-di-Paraso ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ville-di-Paraso est environ 2 285 €/m² pour une maison et environ 2 360 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Ville-di-Paraso ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ville-di-Paraso est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 13,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ville-di-Paraso ?
À Ville-di-Paraso, 0,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Ville-di-Paraso ?
Non, Ville-di-Paraso ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Menton Garavan à Menton, à environ 179,2 km à vol d'oiseau.
Ville-di-Paraso est-elle exposée à des risques naturels ?
Ville-di-Paraso est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Ville-di-Paraso ?
À Ville-di-Paraso, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Ville-di-Paraso ?
Ville-di-Paraso est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Ville-di-Paraso ?
Le maire de Ville-di-Paraso est William MONTI ROSSI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Corse →

Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de l'Ile-Rousse - Balagne (Communauté de communes)

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