Prix immobilier à Gaillac-Toulza (31) : 1 524 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Gaillac-Toulza, 1 342 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.

1 524 €/m²Maison · médiane
18,8 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 524 €/m²

médiane · 56 transactions

Évolution −32,8 %

2021 : 1 727 €/m²2022 : 931 €/m²2023 : 1 578 €/m²2024 : 1 654 €/m²2025 : 1 161 €/m²
20211 727 €/m²17 tx
2022931 €/m²5 tx
20231 578 €/m²11 tx
20241 654 €/m²14 tx
20251 161 €/m²9 tx

Appartement

960 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 018 €/m²2022 : 880 €/m²
20211 018 €/m²1 tx
2022880 €/m²2 tx

Terrain

18 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 53 €/m²2022 : 12 €/m²2023 : 14 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 13 €/m²
202153 €/m²4 tx
202212 €/m²3 tx
202314 €/m²1 tx
20241 €/m²3 tx
202513 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Gaillac-Toulza

74 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 522 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 10 ventes2023 : 12 ventes2024 : 17 ventes2025 : 13 ventes
202122 ventes
202210 ventes
202312 ventes
202417 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,0 €/m²/mois 1 524 €/m² 6,3 %
Appartement 9,6 €/m²/mois 960 €/m² 12,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

80 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,8 % · consommation moyenne : 206 kWh/m²/an.

A 2
B 6
C 25
D 22
E 10
F 9
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Gaillac-Toulza cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 794 mmPrécipitations par an
  • 2 054 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

15,18,41,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 2,5 °CTempérature · 2003 : 8,6 °CTempérature · 2004 : 9,9 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,5 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 12,7 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,2 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 13,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Gaillac-Toulza

Gaillac-Toulza n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Gaillac-Toulza sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 29 / 100Indice Famille
  • 44 / 100Indice Investisseur
  • 37 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 35 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

1 320 habitants (2020) · évolution +6,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 40,6 km² · Densité : 32 hab/km² .

2015 : 1 245 hab.2016 : 1 250 hab.2017 : 1 265 hab.2018 : 1 288 hab.2019 : 1 311 hab.2020 : 1 320 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Gaillac-Toulza (+11,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,5 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 20,2 %
  • 45 à 59 ans 22,6 %
  • 60 à 74 ans 19,9 %
  • 75 à 89 ans 8,0 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 21,0 % · 65 ans et plus : 21,4 % · indice de vieillissement 102

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

476 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 23,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,4 %

Parmi les familles : 19,8 % monoparentales, 46,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,2 %
  • Couples sans enfant 34,0 %
  • Familles monoparentales 19,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 843 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 847 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,7 % au 1er tour et 69,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 845 inscrits.

Maire : Hubert MESPLIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 9 décès · solde naturel -2 · soit 5,3 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

522 logements · maisons 94,3 % · propriétaires 82,6 % · résidences secondaires 4,8 % · vacants 10,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 84,6 %
  • Résidences secondaires 4,8 %
  • Logements vacants 10,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,6 %
  • 1946 à 1990 25,2 %
  • Après 1991 41,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 272 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 568 € par an et par logement à Gaillac-Toulza. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Gaillac-Toulza

50 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,1 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Gaillac-Toulza

Énergie de chauffage dominante : Électricité (73,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 73,8 %
  • Fioul 11,3 %
  • Bois 11,3 %
  • Gaz 3,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 80 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

La population de Gaillac-Toulza augmente : il faudrait environ 7 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 37 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Gaillac-Toulza a consommé 9,45 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 310 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 264 m² d'appartement à Gaillac-Toulza (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Gaillac-Toulza (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Gaillac-Toulza selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 63,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,9 %
  • Professions intermédiaires 21,8 %
  • Employés 31,7 %
  • Ouvriers 23,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,9 %
  • Agriculteurs 6,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

79,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,3 %
  • Transports en commun 4,3 %
  • Vélo ou marche 2,3 %
  • Autre / sans déplacement 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 47,4 %
  • Commerce, transports, services 32,8 %
  • Industrie 1,2 %
  • Construction 3,5 %
  • Agriculture 15,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)115,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)41

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Gaillac-Toulza ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cintegabelle à Cintegabelle, à environ 7,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 141,3 · kinésithérapeutes 51,7 · chirurgiens-dentistes 31,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 61 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Gaillac-Toulza à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

21 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Gaillac-Toulza, soit 15,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

90,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 683 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 4 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (4 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Gaillac-Toulza est traversée par environ 14,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Gaillac-Toulza

Ligne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 773 voitures particulières, 25,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gaillac-Toulza s'élève à 32,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 758 € par an et par local imposé à Gaillac-Toulza (483 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 146,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Gaillac-Toulza (budget principal) s'établit à 2 € par habitant, pour 496 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gaillac-Toulza ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Gaillac-Toulza est environ 1 524 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Gaillac-Toulza ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Gaillac-Toulza est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gaillac-Toulza ?
À Gaillac-Toulza, 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Gaillac-Toulza ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Gaillac-Toulza, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Gaillac-Toulza ?
Non, Gaillac-Toulza ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cintegabelle à Cintegabelle, à environ 7,6 km à vol d'oiseau.
Gaillac-Toulza est-elle exposée à des risques naturels ?
Gaillac-Toulza est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Gaillac-Toulza ?
À Gaillac-Toulza, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Gaillac-Toulza ?
Gaillac-Toulza est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Gaillac-Toulza ?
Le maire de Gaillac-Toulza est Hubert MESPLIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Garonne →

Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Bassin Auterivain Haut-Garonnais (Communauté de communes)

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