Prix immobilier à Lafitte-Vigordane (31) : 1 745 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Lafitte-Vigordane, 1 142 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.

1 745 €/m²Maison · médiane
5,1 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 745 €/m²

médiane · 62 transactions

Évolution +33,3 %

2021 : 1 219 €/m²2022 : 1 885 €/m²2023 : 2 097 €/m²2024 : 1 324 €/m²2025 : 1 625 €/m²
20211 219 €/m²12 tx
20221 885 €/m²15 tx
20232 097 €/m²12 tx
20241 324 €/m²13 tx
20251 625 €/m²10 tx

Appartement

641 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025641 €/m²1 tx

Terrain

49 €/m²

médiane · 26 transactions

Évolution −86,2 %

2021 : 46 €/m²2022 : 58 €/m²2023 : 50 €/m²2024 : 47 €/m²2025 : 8 €/m²
202146 €/m²1 tx
202258 €/m²9 tx
202350 €/m²7 tx
202447 €/m²4 tx
20258 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Lafitte-Vigordane

89 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 443 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 13 ventes2022 : 24 ventes2023 : 19 ventes2024 : 17 ventes2025 : 16 ventes
202113 ventes
202224 ventes
202319 ventes
202417 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 1 745 €/m² 6,5 %
Appartement 10,8 €/m²/mois 641 €/m² 20,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

79 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,1 % · consommation moyenne : 175 kWh/m²/an.

A 5
B 12
C 28
D 19
E 11
F 4
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2017.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 794 mmPrécipitations par an
  • 2 054 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

15,18,41,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 2,5 °CTempérature · 2003 : 8,6 °CTempérature · 2004 : 9,9 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,5 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 12,7 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,2 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 13,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement15,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Lafitte-Vigordane par année →

Urbanisme et PLU à Lafitte-Vigordane

Lafitte-Vigordane est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Lafitte-Vigordane (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Lafitte-Vigordane sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château inscrit 1991

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 67 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 61 / 100Indice Télétravail
  • 83 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

1 201 habitants (2020) · évolution +5,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,4 km² · Densité : 106 hab/km² .

2015 : 1 140 hab.2016 : 1 171 hab.2017 : 1 188 hab.2018 : 1 209 hab.2019 : 1 224 hab.2020 : 1 201 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Lafitte-Vigordane (+10,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +13,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,9 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,4 %
  • 15 à 29 ans 14,8 %
  • 30 à 44 ans 20,2 %
  • 45 à 59 ans 25,5 %
  • 60 à 74 ans 13,0 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 27,8 % · 65 ans et plus : 13,9 % · indice de vieillissement 50

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

454 ménages, taille moyenne 2,60 · personnes seules 18,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 18,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 81,2 %

Parmi les familles : 14,2 % monoparentales, 49,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 49,6 %
  • Couples sans enfant 36,2 %
  • Familles monoparentales 14,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 907 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 943 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,6 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 946 inscrits.

Maire : Karine BRUN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 19 naissances · 3 décès · solde naturel +16 · soit 15,8 naissances et 2,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

443 logements · maisons 98,0 % · propriétaires 78,1 % · résidences secondaires 3,3 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 92,2 %
  • Résidences secondaires 3,3 %
  • Logements vacants 4,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 19,8 %
  • 1946 à 1990 27,6 %
  • Après 1991 52,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 602 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 651 € par an et par logement à Lafitte-Vigordane. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Lafitte-Vigordane

59 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 16,4 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Lafitte-Vigordane

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 68,8 %
  • Bois 17,5 %
  • Gaz 7,5 %
  • Fioul 6,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 80 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

9 logements autorisés en 2024, soit 50 sur la période 2020–2024 (dont 21 commencés).

La population de Lafitte-Vigordane augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 10 logements autorisés par an, la commune couvre 200 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Lafitte-Vigordane a consommé 19,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 090 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 423 m² d'appartement à Lafitte-Vigordane (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Lafitte-Vigordane (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Lafitte-Vigordane selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,2 %
  • Professions intermédiaires 33,4 %
  • Employés 29,5 %
  • Ouvriers 9,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,6 %
  • Agriculteurs 3,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 32,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,4 %
  • Transports en commun 2,4 %
  • Vélo ou marche 1,9 %
  • Autre / sans déplacement 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,2 %
  • Commerce, transports, services 30,0 %
  • Industrie 13,6 %
  • Agriculture 17,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)114,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)48

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Lafitte-Vigordane ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carbonne à Carbonne, à environ 4,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

5,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 264,6 · kinésithérapeutes 181,2 · chirurgiens-dentistes 85,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

31 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 95,5 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

32 associations actives ont leur siège à Lafitte-Vigordane, soit 28,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 576 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Lafitte-Vigordane est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Lafitte-Vigordane

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 867 voitures particulières, 26,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lafitte-Vigordane s'élève à 38,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 964 € par an et par local imposé à Lafitte-Vigordane (459 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 195,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Lafitte-Vigordane (budget principal) s'établit à 887 € par habitant, pour 776 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lafitte-Vigordane ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Lafitte-Vigordane est environ 1 745 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Lafitte-Vigordane ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Lafitte-Vigordane est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lafitte-Vigordane ?
À Lafitte-Vigordane, 5,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Lafitte-Vigordane ?
Environ 32 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Lafitte-Vigordane, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Lafitte-Vigordane ?
Non, Lafitte-Vigordane ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carbonne à Carbonne, à environ 4,3 km à vol d'oiseau.
Lafitte-Vigordane est-elle exposée à des risques naturels ?
Lafitte-Vigordane est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Lafitte-Vigordane ?
À Lafitte-Vigordane, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Lafitte-Vigordane ?
Lafitte-Vigordane est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Lafitte-Vigordane ?
La maire de Lafitte-Vigordane est Karine BRUN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Garonne →

Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Volvestre (Communauté de communes)

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