Prix immobilier à Mazères-sur-Salat (31) : 1 084 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mazères-sur-Salat, 628 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.

1 084 €/m²Maison · médiane
18,8 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 084 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +79,2 %

2021 : 793 €/m²2022 : 1 118 €/m²2023 : 1 440 €/m²2024 : 905 €/m²2025 : 1 421 €/m²
2021793 €/m²8 tx
20221 118 €/m²14 tx
20231 440 €/m²9 tx
2024905 €/m²6 tx
20251 421 €/m²7 tx

Appartement

701 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2024 : 539 €/m²2025 : 862 €/m²
2024539 €/m²1 tx
2025862 €/m²1 tx

Terrain

19 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution +36,8 %

2021 : 9 €/m²2022 : 19 €/m²2023 : 14 €/m²2024 : 26 €/m²2025 : 3 €/m²
20219 €/m²3 tx
202219 €/m²5 tx
202314 €/m²6 tx
202426 €/m²8 tx
20253 €/m²1 tx

Local commercial

237 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 556 €/m²2022 : 237 €/m²2024 : 149 €/m²
2021556 €/m²1 tx
2022237 €/m²2 tx
2024149 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mazères-sur-Salat

73 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 339 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 21 ventes2023 : 15 ventes2024 : 16 ventes2025 : 9 ventes
202112 ventes
202221 ventes
202315 ventes
202416 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 084 €/m² 9,0 %
Appartement 9,9 €/m²/mois 701 €/m² 17,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,8 % · consommation moyenne : 252 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 7
D 22
E 23
F 6
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2022.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 794 mmPrécipitations par an
  • 2 054 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

15,18,41,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 2,5 °CTempérature · 2003 : 8,6 °CTempérature · 2004 : 9,9 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,5 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 12,7 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,2 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 13,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Ruines de la chapelle Sainte-Matrone classé 1975

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 64 / 100Indice Retraite
  • 81 / 100Indice Télétravail
  • 71 / 100Indice Emploi & logement
  • 68 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

637 habitants (2020) · évolution +9,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,8 km² · Densité : 93 hab/km² .

2015 : 582 hab.2016 : 601 hab.2017 : 621 hab.2018 : 623 hab.2019 : 628 hab.2020 : 637 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mazères-sur-Salat (+18,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,3 %
  • 15 à 29 ans 13,6 %
  • 30 à 44 ans 16,4 %
  • 45 à 59 ans 23,3 %
  • 60 à 74 ans 19,1 %
  • 75 à 89 ans 9,3 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 23,2 % · 65 ans et plus : 22,6 % · indice de vieillissement 98

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

304 ménages, taille moyenne 2,08 · personnes seules 38,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 38,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,9 %

Parmi les familles : 16,7 % monoparentales, 36,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,7 %
  • Couples sans enfant 46,6 %
  • Familles monoparentales 16,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 86,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 519 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 536 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,9 % au 1er tour et 75,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 533 inscrits.

Maire : Albert CIGAGNA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 2 décès · solde naturel +2 · soit 6,3 naissances et 3,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

339 logements · maisons 94,6 % · propriétaires 78,1 % · résidences secondaires 10,2 % · vacants 8,9 % · logements sociaux (HLM) 1,0 % .

  • Résidences principales 80,9 %
  • Résidences secondaires 10,2 %
  • Logements vacants 8,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 38,4 %
  • 1946 à 1990 41,3 %
  • Après 1991 20,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 214 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 11 939 kWh par an et par logement raccordé, sur 123 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 367 € par an et par logement à Mazères-sur-Salat (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mazères-sur-Salat

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 358 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mazères-sur-Salat

Énergie de chauffage dominante : Gaz (47,8 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 47,8 %
  • Électricité 37,7 %
  • Bois 10,1 %
  • Fioul 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

La population de Mazères-sur-Salat augmente : il faudrait environ 6 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 41 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mazères-sur-Salat a consommé 8,45 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 520 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 364 m² d'appartement à Mazères-sur-Salat (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mazères-sur-Salat (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,4 %
  • Professions intermédiaires 33,3 %
  • Employés 33,7 %
  • Ouvriers 20,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,0 %
  • Transports en commun 4,5 %
  • Vélo ou marche 4,9 %
  • Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 4,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 24,7 %
  • Commerce, transports, services 30,4 %
  • Industrie 38,2 %
  • Construction 6,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)22

Densité médicale : 15,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mazères-sur-Salat ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Martory à Saint-Martory, à environ 2,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 188,0 · kinésithérapeutes 185,3 · chirurgiens-dentistes 46,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

22 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Mazères-sur-Salat, soit 46,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 444 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Mazères-sur-Salat est traversée par environ 3,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Mazères-sur-Salat

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 445 voitures particulières, 28,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mazères-sur-Salat s'élève à 50,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 411 € par an et par local imposé à Mazères-sur-Salat (327 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 155,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mazères-sur-Salat (budget principal) s'établit à 1 068 € par habitant, pour 1 168 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mazères-sur-Salat ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mazères-sur-Salat est environ 1 084 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mazères-sur-Salat ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mazères-sur-Salat est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 9,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mazères-sur-Salat ?
À Mazères-sur-Salat, 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mazères-sur-Salat ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mazères-sur-Salat, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mazères-sur-Salat ?
Non, Mazères-sur-Salat ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Martory à Saint-Martory, à environ 2,1 km à vol d'oiseau.
Mazères-sur-Salat est-elle exposée à des risques naturels ?
Mazères-sur-Salat est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazères-sur-Salat ?
À Mazères-sur-Salat, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mazères-sur-Salat ?
Mazères-sur-Salat est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mazères-sur-Salat ?
Le maire de Mazères-sur-Salat est Albert CIGAGNA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Garonne →

Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Cagire Garonne Salat (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes