Prix immobilier à Villematier (31) : 1 452 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villematier, 1 133 habitants, département Haute-Garonne, région Occitanie.

1 452 €/m²Maison · médiane
8,0 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 452 €/m²

médiane · 74 transactions

Évolution −11,3 %

2021 : 1 585 €/m²2022 : 1 712 €/m²2023 : 1 307 €/m²2024 : 1 442 €/m²2025 : 1 406 €/m²
20211 585 €/m²21 tx
20221 712 €/m²16 tx
20231 307 €/m²14 tx
20241 442 €/m²13 tx
20251 406 €/m²10 tx

Appartement

750 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024750 €/m²1 tx

Terrain

40 €/m²

médiane · 48 transactions

Évolution −81,8 %

2021 : 66 €/m²2022 : 41 €/m²2023 : 27 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 12 €/m²
202166 €/m²6 tx
202241 €/m²15 tx
202327 €/m²13 tx
20248 €/m²7 tx
202512 €/m²7 tx

Local commercial

270 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 190 €/m²2024 : 3 059 €/m²
2021190 €/m²2 tx
20243 059 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Villematier

126 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 473 logements de la commune, ce volume représente environ 5,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 29 ventes2022 : 31 ventes2023 : 27 ventes2024 : 22 ventes2025 : 17 ventes
202129 ventes
202231 ventes
202327 ventes
202422 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,6 €/m²/mois 1 452 €/m² 7,9 %
Appartement 10,4 €/m²/mois 750 €/m² 16,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

112 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,0 % · consommation moyenne : 179 kWh/m²/an.

A 8
B 17
C 33
D 30
E 15
F 5
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Villematier : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2012.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Villematier cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 794 mmPrécipitations par an
  • 2 054 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Garonne (°C)

15,18,41,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 2,5 °CTempérature · 2003 : 8,6 °CTempérature · 2004 : 9,9 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,5 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 12,0 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 12,7 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,2 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 13,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Villematier

Villematier est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 4 décembre 2012. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Villematier (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Villematier sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 41 / 100Indice Famille
  • 65 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 72 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

1 090 habitants (2020) · évolution +7,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,0 km² · Densité : 73 hab/km² .

2015 : 1 019 hab.2016 : 1 031 hab.2017 : 1 053 hab.2018 : 1 068 hab.2019 : 1 083 hab.2020 : 1 090 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Villematier (+13,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,8 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,1 %
  • 15 à 29 ans 10,6 %
  • 30 à 44 ans 18,4 %
  • 45 à 59 ans 26,2 %
  • 60 à 74 ans 18,3 %
  • 75 à 89 ans 7,5 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 22,3 % · 65 ans et plus : 19,6 % · indice de vieillissement 88

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

479 ménages, taille moyenne 2,27 · personnes seules 28,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,6 %

Parmi les familles : 4,7 % monoparentales, 47,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,2 %
  • Couples sans enfant 48,1 %
  • Familles monoparentales 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 842 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 869 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,8 % au 1er tour et 75,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 865 inscrits.

Maire : Jean-Michel JILIBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (78 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 7 décès · solde naturel +4 · soit 10,1 naissances et 6,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

473 logements · maisons 95,3 % · propriétaires 85,6 % · résidences secondaires 2,5 % · vacants 6,6 % · logements sociaux (HLM) 0,9 % .

  • Résidences principales 90,9 %
  • Résidences secondaires 2,5 %
  • Logements vacants 6,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 19,1 %
  • 1946 à 1990 45,8 %
  • Après 1991 35,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 872 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 718 € par an et par logement à Villematier. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Villematier

55 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 895 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Villematier

Énergie de chauffage dominante : Électricité (67,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 67,0 %
  • Bois 14,3 %
  • Fioul 12,5 %
  • Gaz 6,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 112 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 32 sur la période 2020–2024 (dont 32 commencés).

La population de Villematier augmente : il faudrait environ 7 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 6 logements autorisés par an, la commune couvre 95 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Villematier a consommé 28,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 910 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 372 m² d'appartement à Villematier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Villematier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Villematier selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,8 %
  • Professions intermédiaires 34,0 %
  • Employés 17,0 %
  • Ouvriers 19,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,6 %
  • Agriculteurs 2,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 93,7 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 1,4 %
  • Autre / sans déplacement 4,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 11,2 %
  • Commerce, transports, services 54,9 %
  • Industrie 9,5 %
  • Construction 18,6 %
  • Agriculture 5,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)118,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)44

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Villematier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Castelnau-d'Estrétefonds à Castelnau-d'Estrétefonds, à environ 13,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 189,8 · kinésithérapeutes 164,6 · chirurgiens-dentistes 49,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

41 établissements actifs · 21 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

27 associations actives ont leur siège à Villematier, soit 23,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 631 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 876 voitures particulières, 29,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,082 € (moyenne sur 193 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villematier s'élève à 37,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 045 € par an et par local imposé à Villematier (515 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Villematier coûte de l'ordre de 2 423 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 179,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Villematier (budget principal) s'établit à 4 € par habitant, pour 448 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villematier ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villematier est environ 1 452 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Villematier ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villematier est 9,6 €/m²/mois pour une maison et 10,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villematier ?
À Villematier, 8,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Villematier ?
Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villematier, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Villematier ?
Non, Villematier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Castelnau-d'Estrétefonds à Castelnau-d'Estrétefonds, à environ 13,2 km à vol d'oiseau.
Villematier est-elle exposée à des risques naturels ?
Villematier est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Villematier ?
À Villematier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Villematier ?
Villematier est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Villematier ?
Le maire de Villematier est Jean-Michel JILIBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Garonne →

Haute-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Val'Aïgo (Communauté de communes)

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