Prix immobilier à Saint-Haon (43) : 909 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Haon, 276 habitants, département Haute-Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.

909 €/m²Maison · médiane
870 €/m²Appart. · médiane
52,4 %Passoires DPE
8Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

909 €/m²

médiane · 37 transactions

Évolution +56,6 %

2021 : 875 €/m²2022 : 656 €/m²2023 : 955 €/m²2024 : 997 €/m²2025 : 1 370 €/m²
2021875 €/m²7 tx
2022656 €/m²7 tx
2023955 €/m²10 tx
2024997 €/m²6 tx
20251 370 €/m²7 tx

Appartement

870 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 791 €/m²2022 : 755 €/m²2025 : 1 122 €/m²
2021791 €/m²2 tx
2022755 €/m²1 tx
20251 122 €/m²3 tx

Terrain

20 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 35 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 96 €/m²2025 : 8 €/m²
20212 €/m²1 tx
202235 €/m²3 tx
20231 €/m²3 tx
202496 €/m²4 tx
20258 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Haon

55 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 389 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 11 ventes2023 : 13 ventes2024 : 10 ventes2025 : 11 ventes
202110 ventes
202211 ventes
202313 ventes
202410 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Saint-Haon

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 870 €/m² 6

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,3 €/m²/mois 909 €/m² 8,4 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 870 €/m² 10,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

42 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 52,4 % · consommation moyenne : 384 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 1
D 5
E 14
F 5
G 17

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 7,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 830 mmPrécipitations par an
  • 1 963 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Loire (°C)

11,09,07,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 7,7 °CTempérature · 2001 : 7,8 °CTempérature · 2002 : 8,5 °CTempérature · 2003 : 9,2 °CTempérature · 2004 : 8,2 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,9 °CTempérature · 2007 : 8,3 °CTempérature · 2008 : 8,0 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,3 °CTempérature · 2011 : 9,3 °CTempérature · 2012 : 8,2 °CTempérature · 2013 : 7,6 °CTempérature · 2014 : 9,0 °CTempérature · 2015 : 9,1 °CTempérature · 2016 : 8,6 °CTempérature · 2017 : 8,7 °CTempérature · 2018 : 9,2 °CTempérature · 2019 : 9,2 °CTempérature · 2020 : 10,0 °CTempérature · 2021 : 8,7 °CTempérature · 2022 : 10,7 °CTempérature · 2023 : 10,3 °CTempérature · 2024 : 9,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Haon par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Haon

Saint-Haon est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Pays De Cayres Et De Pradelles, approuvé le 18 juillet 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Haon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Haon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Haon classé 1913
  • Croix datée de 1670 inscrit 1930

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 42 / 100Indice Famille
  • 33 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 58 / 100Indice Retraite
  • 53 / 100Indice Télétravail
  • 39 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

281 habitants (2020) · évolution −9,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 38,0 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 312 hab.2016 : 308 hab.2017 : 300 hab.2018 : 291 hab.2019 : 283 hab.2020 : 281 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Haon (-20,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -13,8 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,3 %
  • 15 à 29 ans 8,0 %
  • 30 à 44 ans 12,6 %
  • 45 à 59 ans 23,9 %
  • 60 à 74 ans 26,7 %
  • 75 à 89 ans 11,6 %
  • 90 ans et plus 2,9 %

Moins de 20 ans : 17,0 % · 65 ans et plus : 31,5 % · indice de vieillissement 185

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

144 ménages, taille moyenne 1,94 · personnes seules 45,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 45,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 54,2 %

Parmi les familles : 7,1 % monoparentales, 41,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,9 %
  • Couples sans enfant 51,0 %
  • Familles monoparentales 7,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 298 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 289 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,6 % au 1er tour et 72,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 287 inscrits.

Maire : Jean-Paul ARCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 3 décès · solde naturel -2 · soit 3,6 naissances et 10,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

389 logements · maisons 97,7 % · propriétaires 91,0 % · résidences secondaires 45,0 % · vacants 14,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 40,1 %
  • Résidences secondaires 45,0 %
  • Logements vacants 14,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 55,4 %
  • 1946 à 1990 26,6 %
  • Après 1991 18,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 598 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 650 € par an et par logement à Saint-Haon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Haon

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 3,0 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Haon a consommé 2,81 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 55 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Haon recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Haut Val d'Allier, Gorges de l'Allier et Affluents.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 21 330 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 245 m² d'appartement à Saint-Haon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Haon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,4 %
  • Professions intermédiaires 9,3 %
  • Employés 31,7 %
  • Ouvriers 17,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,0 %
  • Agriculteurs 27,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 15,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

52,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 62,8 %
  • Vélo ou marche 24,5 %
  • Autre / sans déplacement 12,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,0 %
  • Commerce, transports, services 18,1 %
  • Construction 7,9 %
  • Agriculture 64,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)9

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Haon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chapeauroux à Saint Bonnet-Laval, à environ 2,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 110,2 · kinésithérapeutes 27,5 · chirurgiens-dentistes 29,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 88 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Haon à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

15 associations actives ont leur siège à Saint-Haon, soit 54,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Haon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 45,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 45,0 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−9,9 %), Saint-Haon voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 419 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 4G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Haon est traversée par environ 9,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Haon

Ligne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste Électrique de Montgros (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 201 voitures particulières, 14,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 14,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 19,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 54 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Haon s'élève à 33,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 451 € par an et par local imposé à Saint-Haon (342 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 103,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Haon (budget principal) s'établit à 636 € par habitant, pour 610 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Haon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Haon est environ 909 €/m² pour une maison et environ 870 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Saint-Haon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Haon est 6,3 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Haon ?
À Saint-Haon, 52,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Haon ?
Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Haon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Haon ?
Non, Saint-Haon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chapeauroux à Saint Bonnet-Laval, à environ 2,1 km à vol d'oiseau.
Saint-Haon est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Haon est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Haon ?
À Saint-Haon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Haon ?
Saint-Haon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Haon ?
Le maire de Saint-Haon est Jean-Paul ARCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Loire →

Haute-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Pays de Cayres et de Pradelles (Communauté de communes)

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