Prix immobilier à Bossey (74) : 5 041 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bossey, 941 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
5 041 €/m²
Évolution +39,5 %
| 2021 | 4 726 €/m² | 19 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 586 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 5 287 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 4 640 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 6 592 €/m² | 10 tx |
Appartement
4 718 €/m²
Évolution +8,5 %
| 2021 | 4 448 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 819 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 5 069 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 5 045 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 4 824 €/m² | 5 tx |
Terrain
293 €/m²
Évolution +7,0 %
| 2021 | 583 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 240 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 331 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 270 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 289 €/m² | 5 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Bossey
114 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 581 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 34 ventes |
|---|---|
| 2022 | 14 ventes |
| 2023 | 19 ventes |
| 2024 | 27 ventes |
| 2025 | 20 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Bossey
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 4 681 €/m² | 9 |
| T3 | 4 985 €/m² | 13 |
| T4 et plus | 4 551 €/m² | 16 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 20,1 €/m²/mois | 5 041 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 22,0 €/m²/mois | 4 718 €/m² | 5,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
190 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,3 % · consommation moyenne : 236 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Bossey : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1), Autres (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 358 mmPrécipitations par an
- 1 953 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,3 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 47 / 100Indice Famille
- 60 / 100Indice Investisseur
- 47 / 100Indice Cadre de vie
- 31 / 100Indice Retraite
- 37 / 100Indice Télétravail
- 62 / 100Indice Emploi & logement
- 41 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).
1 010 habitants (2020) · évolution +5,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 3,9 km² · Densité : 262 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Bossey (+10,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 24,2 %
- 15 à 29 ans 9,9 %
- 30 à 44 ans 25,7 %
- 45 à 59 ans 21,3 %
- 60 à 74 ans 12,3 %
- 75 à 89 ans 6,0 %
- 90 ans et plus 0,5 %
Moins de 20 ans : 27,9 % · 65 ans et plus : 15,1 % · indice de vieillissement 54
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
432 ménages, taille moyenne 2,26 · personnes seules 37,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,3 %
Parmi les familles : 15,2 % monoparentales, 52,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 52,9 %
- Couples sans enfant 31,9 %
- Familles monoparentales 15,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 75,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 428 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 51,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 447 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 66,7 % au 1er tour et 66,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 447 inscrits.
Maire : Jean-Luc PECORINI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (71 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 2,0 naissances et 3,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
581 logements · maisons 71,0 % · propriétaires 71,1 % · résidences secondaires 23,1 % · vacants 5,6 % · logements sociaux (HLM) 5,1 % .
- Résidences principales 71,3 %
- Résidences secondaires 23,1 %
- Logements vacants 5,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 11,7 %
- 1946 à 1990 32,4 %
- Après 1991 56,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 697 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 14 754 kWh par an et par logement raccordé, sur 220 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 297 € par an et par logement à Bossey (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Bossey
22 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 116 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Bossey
Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 60,5 %
- Gaz 29,5 %
- Fioul 8,4 %
- Bois 1,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 190 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
25 logements autorisés en 2024, soit 232 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Bossey a consommé 10,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Bossey recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : le Salève.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 62 730 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 133 m² d'appartement à Bossey (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bossey (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 14,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 86,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 80,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 33,7 %
- Professions intermédiaires 30,7 %
- Employés 10,6 %
- Ouvriers 12,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 12,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 57,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
93,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 63,1 %
- Transports en commun 5,9 %
- Vélo ou marche 15,7 %
- Autre / sans déplacement 15,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 23,2 %
- Commerce, transports, services 68,5 %
- Construction 4,2 %
- Agriculture 4,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)115,2
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Chirurgiens-dentistes1
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)22
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Bossey ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Julien-en-Genevois à Saint-Julien-en-Genevois, à environ 6,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 49,4 · kinésithérapeutes 72,3 · chirurgiens-dentistes 57,8.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
12 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
18 associations actives ont leur siège à Bossey, soit 19,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs8
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Bossey, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 23,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Internet, fibre et réseau mobile
95,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 870 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 590 voitures particulières, 54,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 54,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 40,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 4,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bossey s'élève à 22,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Bossey est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 890 € par an et par local imposé à Bossey (594 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Bossey coûte de l'ordre de 2 707 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Bossey (budget principal) s'établit à 971 € par habitant, pour 1 092 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Bossey ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bossey est environ 5 041 €/m² pour une maison et environ 4 718 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Bossey ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bossey est 20,1 €/m²/mois pour une maison et 22,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bossey ?
- À Bossey, 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Bossey ?
- Environ 18 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bossey, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Bossey ?
- À Bossey, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 4 681 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Bossey ?
- Non, Bossey ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Julien-en-Genevois à Saint-Julien-en-Genevois, à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
- Bossey est-elle exposée à des risques naturels ?
- Bossey est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bossey ?
- À Bossey, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Bossey ?
- Bossey est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Bossey ?
- Le maire de Bossey est Jean-Luc PECORINI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Haute-Savoie →
Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Genevois (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes