Prix immobilier à Challonges (74) : 2 252 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Challonges, 610 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 252 €/m²Maison · médiane
2 150 €/m²Appart. · médiane
20,0 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 252 €/m²

médiane · 36 transactions

Évolution +34,0 %

2021 : 1 857 €/m²2022 : 1 325 €/m²2023 : 2 636 €/m²2024 : 2 488 €/m²2025 : 2 500 €/m²
20211 857 €/m²15 tx
20221 325 €/m²8 tx
20232 636 €/m²5 tx
20242 488 €/m²5 tx
20252 500 €/m²3 tx

Appartement

2 150 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 1 380 €/m²2022 : 1 638 €/m²2023 : 2 543 €/m²2024 : 2 212 €/m²2025 : 2 667 €/m²
20211 380 €/m²6 tx
20221 638 €/m²3 tx
20232 543 €/m²1 tx
20242 212 €/m²4 tx
20252 667 €/m²1 tx

Terrain

102 €/m²

médiane · 14 transactions

Évolution +60,0 %

2021 : 110 €/m²2022 : 176 €/m²2023 : 78 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 85 €/m²
2021110 €/m²5 tx
2022176 €/m²5 tx
202378 €/m²1 tx
20243 €/m²2 tx
202585 €/m²2 tx

Local commercial

1 093 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 048 €/m²2025 : 1 138 €/m²
20231 048 €/m²1 tx
20251 138 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Challonges

68 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 285 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 26 ventes2022 : 16 ventes2023 : 8 ventes2024 : 11 ventes2025 : 7 ventes
202126 ventes
202216 ventes
20238 ventes
202411 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Challonges

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 2 524 €/m² 5
T4 et plus 1 638 €/m² 9

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,5 €/m²/mois 2 252 €/m² 7,2 %
Appartement 11,5 €/m²/mois 2 150 €/m² 6,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

75 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,0 % · consommation moyenne : 265 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 21
D 26
E 10
F 3
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1997.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Challonges

Challonges est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Usses Et Rhone, approuvé le 20 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Challonges (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Challonges sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 37 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 69 / 100Indice Emploi & logement
  • 37 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

546 habitants (2020) · évolution +9,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,9 km² · Densité : 69 hab/km² .

2015 : 501 hab.2016 : 518 hab.2017 : 536 hab.2018 : 541 hab.2019 : 544 hab.2020 : 546 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Challonges (+17,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +17,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,2 %
  • 15 à 29 ans 14,6 %
  • 30 à 44 ans 23,6 %
  • 45 à 59 ans 19,9 %
  • 60 à 74 ans 14,0 %
  • 75 à 89 ans 5,5 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 27,9 % · 65 ans et plus : 13,5 % · indice de vieillissement 48

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

228 ménages, taille moyenne 2,49 · personnes seules 28,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,4 %

Parmi les familles : 15,7 % monoparentales, 53,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,1 %
  • Couples sans enfant 31,2 %
  • Familles monoparentales 15,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 424 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 437 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,7 % au 1er tour et 73,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 432 inscrits.

Maire : Serge JOURNAL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 6 décès · solde naturel +0 · soit 11,0 naissances et 11,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

285 logements · maisons 81,9 % · propriétaires 76,3 % · résidences secondaires 14,3 % · vacants 12,4 % · logements sociaux (HLM) 1,8 % .

  • Résidences principales 73,3 %
  • Résidences secondaires 14,3 %
  • Logements vacants 12,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 34,1 %
  • 1946 à 1990 24,6 %
  • Après 1991 41,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 546 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 387 € par an et par logement à Challonges. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Challonges

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 148 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Challonges

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,0 %
  • Fioul 16,0 %
  • Bois 14,7 %
  • Gaz 13,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 75 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

La population de Challonges augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 96 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Challonges a consommé 5,02 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 94 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 34 770 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 162 m² d'appartement à Challonges (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Challonges (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,5 %
  • Professions intermédiaires 38,1 %
  • Employés 19,8 %
  • Ouvriers 22,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,2 %
  • Agriculteurs 3,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,2 %
  • Transports en commun 5,0 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,2 %
  • Commerce, transports, services 45,2 %
  • Construction 12,3 %
  • Agriculture 27,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Challonges ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Seyssel - Corbonod à Corbonod, à environ 6,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 77,7 · kinésithérapeutes 103,5 · chirurgiens-dentistes 27,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

13 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

1 point de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Challonges, soit 23,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 386 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Challonges est traversée par environ 9,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Challonges

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 404 voitures particulières, 31,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Challonges s'élève à 22,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 608 € par an et par local imposé à Challonges (285 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 86,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Challonges (budget principal) s'établit à 767 € par habitant, pour 1 047 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Challonges ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Challonges est environ 2 252 €/m² pour une maison et environ 2 150 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Challonges ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Challonges est 13,5 €/m²/mois pour une maison et 11,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Challonges ?
À Challonges, 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Challonges ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Challonges, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Challonges ?
Non, Challonges ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Seyssel - Corbonod à Corbonod, à environ 6,8 km à vol d'oiseau.
Challonges est-elle exposée à des risques naturels ?
Challonges est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Challonges ?
À Challonges, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Challonges ?
Challonges est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Challonges ?
Le maire de Challonges est Serge JOURNAL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Usses et Rhône (Communauté de communes)

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