Prix immobilier à Chevrier (74) : 4 068 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chevrier, 757 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

4 068 €/m²Maison · médiane
3 818 €/m²Appart. · médiane
6,3 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

4 068 €/m²

médiane · 29 transactions

Évolution +47,0 %

2021 : 2 775 €/m²2022 : 4 138 €/m²2023 : 4 109 €/m²2024 : 4 122 €/m²2025 : 4 080 €/m²
20212 775 €/m²7 tx
20224 138 €/m²7 tx
20234 109 €/m²7 tx
20244 122 €/m²3 tx
20254 080 €/m²5 tx

Appartement

3 818 €/m²

médiane · 20 transactions

2021 : 3 115 €/m²2022 : 3 216 €/m²2023 : 3 951 €/m²2024 : 4 315 €/m²2025 : 4 000 €/m²
20213 115 €/m²7 tx
20223 216 €/m²2 tx
20233 951 €/m²3 tx
20244 315 €/m²4 tx
20254 000 €/m²4 tx

Terrain

267 €/m²

médiane · 18 transactions

Évolution +33,0 %

2021 : 233 €/m²2022 : 285 €/m²2023 : 310 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 6 €/m²
2021233 €/m²5 tx
2022285 €/m²4 tx
2023310 €/m²5 tx
20247 €/m²3 tx
20256 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chevrier

67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 224 logements de la commune, ce volume représente environ 6,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 19 ventes2022 : 13 ventes2023 : 15 ventes2024 : 10 ventes2025 : 10 ventes
202119 ventes
202213 ventes
202315 ventes
202410 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Chevrier

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 4 306 €/m² 5
T3 3 514 €/m² 9
T4 et plus 3 870 €/m² 6

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,5 €/m²/mois 4 068 €/m² 4,0 %
Appartement 15,0 €/m²/mois 3 818 €/m² 4,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

111 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,3 % · consommation moyenne : 174 kWh/m²/an.

A 4
B 16
C 29
D 45
E 10
F 3
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Chevrier : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Chevrier par année →

Urbanisme et PLU à Chevrier

Chevrier est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 novembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Chevrier (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Chevrier sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 64 / 100Indice Famille
  • 66 / 100Indice Investisseur
  • 69 / 100Indice Cadre de vie
  • 34 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 72 / 100Indice Emploi & logement
  • 20 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

638 habitants (2020) · évolution +30,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,4 km² · Densité : 119 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 489 hab.2016 : 517 hab.2017 : 545 hab.2018 : 600 hab.2019 : 626 hab.2020 : 638 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 26,1 %
  • 15 à 29 ans 13,6 %
  • 30 à 44 ans 28,7 %
  • 45 à 59 ans 18,0 %
  • 60 à 74 ans 10,0 %
  • 75 à 89 ans 3,4 %
  • 90 ans et plus 0,1 %

Moins de 20 ans : 30,6 % · 65 ans et plus : 9,9 % · indice de vieillissement 32

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

271 ménages, taille moyenne 2,50 · personnes seules 27,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,3 %

Parmi les familles : 15,8 % monoparentales, 51,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,2 %
  • Couples sans enfant 33,0 %
  • Familles monoparentales 15,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 351 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 354 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 64,7 % au 1er tour et 64,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 357 inscrits.

Maire : Stéphane CLAEYS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 15 naissances · 1 décès · solde naturel +14 · soit 23,5 naissances et 1,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

224 logements · maisons 70,9 % · propriétaires 69,7 % · résidences secondaires 6,7 % · vacants 5,8 % · logements sociaux (HLM) 10,6 % .

  • Résidences principales 87,5 %
  • Résidences secondaires 6,7 %
  • Logements vacants 5,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,0 %
  • 1946 à 1990 20,2 %
  • Après 1991 67,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 932 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 483 € par an et par logement à Chevrier. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chevrier

20 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 102 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chevrier

Énergie de chauffage dominante : Électricité (48,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 48,6 %
  • Gaz 31,5 %
  • Bois 10,8 %
  • Fioul 9,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 111 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

La population de Chevrier augmente : il faudrait environ 16 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 24 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chevrier a consommé 7,30 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 94 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Chevrier recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Massif du Mont Vuache, Etournel et Défilé de l'Ecluse, Etournel et Defilé de l'Ecluse, Versant Ouest du Massif du Vuache, l'Etournel.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 41 000 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 107 m² d'appartement à Chevrier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Chevrier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 85,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,4 %
  • Professions intermédiaires 27,3 %
  • Employés 27,5 %
  • Ouvriers 23,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,7 %
  • Transports en commun 2,9 %
  • Vélo ou marche 3,9 %
  • Autre / sans déplacement 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 32,6 %
  • Commerce, transports, services 26,0 %
  • Industrie 8,0 %
  • Construction 16,4 %
  • Agriculture 17,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)108,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chevrier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Valleiry à Valleiry, à environ 4,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 34,6 · kinésithérapeutes 49,8 · chirurgiens-dentistes 11,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

8 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

8 associations actives ont leur siège à Chevrier, soit 10,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Internet, fibre et réseau mobile

99,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 372 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 502 voitures particulières, 42,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 42,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chevrier s'élève à 27,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 834 € par an et par local imposé à Chevrier (289 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Chevrier coûte de l'ordre de 2 174 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 108,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chevrier (budget principal) s'établit à 2 122 € par habitant, pour 983 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chevrier ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chevrier est environ 4 068 €/m² pour une maison et environ 3 818 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Chevrier ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chevrier est 13,5 €/m²/mois pour une maison et 15,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chevrier ?
À Chevrier, 6,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chevrier ?
Environ 8 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chevrier, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Chevrier ?
À Chevrier, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 4 306 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Chevrier ?
Non, Chevrier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Valleiry à Valleiry, à environ 4,3 km à vol d'oiseau.
Chevrier est-elle exposée à des risques naturels ?
Chevrier est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chevrier ?
À Chevrier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chevrier ?
Chevrier est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chevrier ?
Le maire de Chevrier est Stéphane CLAEYS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Genevois (Communauté de communes)

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