Prix immobilier à Reyvroz (74) : 150 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Reyvroz, 500 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 000 €/m²Maison · médiane
2 674 €/m²Appart. · médiane
29,5 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 000 €/m²

médiane · 17 transactions

Évolution +1,4 %

2021 : 2 958 €/m²2022 : 909 €/m²2023 : 3 269 €/m²2024 : 3 949 €/m²2025 : 3 000 €/m²
20212 958 €/m²7 tx
2022909 €/m²1 tx
20233 269 €/m²2 tx
20243 949 €/m²1 tx
20253 000 €/m²7 tx

Appartement

2 674 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 2 229 €/m²2022 : 2 923 €/m²2023 : 2 417 €/m²2024 : 2 785 €/m²2025 : 2 426 €/m²
20212 229 €/m²4 tx
20222 923 €/m²5 tx
20232 417 €/m²3 tx
20242 785 €/m²3 tx
20252 426 €/m²4 tx

Terrain

150 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution −15,0 %

2021 : 3 €/m²2022 : 147 €/m²2023 : 194 €/m²2024 : 26 €/m²2025 : 125 €/m²
20213 €/m²4 tx
2022147 €/m²17 tx
2023194 €/m²8 tx
202426 €/m²2 tx
2025125 €/m²8 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Reyvroz

76 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 288 logements de la commune, ce volume représente environ 5,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 23 ventes2023 : 13 ventes2024 : 6 ventes2025 : 19 ventes
202115 ventes
202223 ventes
202313 ventes
20246 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Reyvroz

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 3 087 €/m² 5
T3 2 177 €/m² 5
T4 et plus 2 609 €/m² 9

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,4 €/m²/mois 3 000 €/m² 5,4 %
Appartement 14,7 €/m²/mois 2 674 €/m² 6,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 29,5 % · consommation moyenne : 295 kWh/m²/an.

A 3
B 0
C 2
D 14
E 24
F 9
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Reyvroz par année →

Urbanisme et PLU à Reyvroz

Reyvroz est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Haut-Chablais, approuvé le 19 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Reyvroz (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Reyvroz sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 59 / 100Indice Famille
  • 53 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 31 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 32 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Thonon-les-Bains.

502 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,8 km² · Densité : 51 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 504 hab.2016 : 513 hab.2017 : 510 hab.2018 : 507 hab.2019 : 504 hab.2020 : 502 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Reyvroz (-0,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +12,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -12,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,0 %
  • 15 à 29 ans 16,0 %
  • 30 à 44 ans 21,9 %
  • 45 à 59 ans 20,7 %
  • 60 à 74 ans 17,8 %
  • 75 à 89 ans 6,7 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 23,0 % · 65 ans et plus : 18,0 % · indice de vieillissement 78

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

223 ménages, taille moyenne 2,24 · personnes seules 32,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,0 %

Parmi les familles : 3,4 % monoparentales, 46,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,4 %
  • Couples sans enfant 50,2 %
  • Familles monoparentales 3,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 398 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 405 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,5 % au 1er tour et 68,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 400 inscrits.

Maire : Gérald LOMBARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 1 décès · solde naturel +6 · soit 13,9 naissances et 2,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

288 logements · maisons 68,6 % · propriétaires 77,8 % · résidences secondaires 12,2 % · vacants 11,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 76,6 %
  • Résidences secondaires 12,2 %
  • Logements vacants 11,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,0 %
  • 1946 à 1990 39,8 %
  • Après 1991 35,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 118 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 280 € par an et par logement à Reyvroz. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Reyvroz

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 51 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Reyvroz

Énergie de chauffage dominante : Électricité (67,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 67,2 %
  • Fioul 23,0 %
  • Bois 6,6 %
  • Gaz 3,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Reyvroz a consommé 4,06 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 47 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Reyvroz recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : Rives du Lac Léman, Chablais Géoparc Mondial UNESCO.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 510 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 110 m² d'appartement à Reyvroz (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 29,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Reyvroz (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 29,3 %
  • Employés 21,6 %
  • Ouvriers 39,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,8 %
  • Agriculteurs 2,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,1 %
  • Transports en commun 5,5 %
  • Vélo ou marche 3,5 %
  • Autre / sans déplacement 5,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 4,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (16 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 6,0 %
  • Commerce, transports, services 40,6 %
  • Construction 47,5 %
  • Agriculture 5,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Reyvroz ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Thonon-les-Bains à Thonon-les-Bains, à environ 8,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 72,3 · kinésithérapeutes 82,5 · chirurgiens-dentistes 5,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

5 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

10 associations actives ont leur siège à Reyvroz, soit 20,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

85,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 358 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Reyvroz est traversée par environ 2,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Reyvroz

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 331 voitures particulières, 39,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 39,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Reyvroz s'élève à 38,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Reyvroz est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 977 € par an et par local imposé à Reyvroz (255 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 183,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Reyvroz (budget principal) s'établit à 1 454 € par habitant, pour 879 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Reyvroz ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Reyvroz est environ 3 000 €/m² pour une maison et environ 2 674 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Reyvroz ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Reyvroz est 13,4 €/m²/mois pour une maison et 14,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Reyvroz ?
À Reyvroz, 29,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Reyvroz ?
Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Reyvroz, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Reyvroz ?
À Reyvroz, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 3 087 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Reyvroz ?
Non, Reyvroz ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Thonon-les-Bains à Thonon-les-Bains, à environ 8,0 km à vol d'oiseau.
Reyvroz est-elle exposée à des risques naturels ?
Reyvroz est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Reyvroz ?
À Reyvroz, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Reyvroz ?
Reyvroz est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Reyvroz ?
Le maire de Reyvroz est Gérald LOMBARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Haut Chablais (Communauté de communes)

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